Σκάλα εντός προκηπίου

[ISMINI_82]

Καλησπερα

Σε εντος σχεδιου περιοχη με πρασιες σε συγκροτημα κατοικιων με οικ.αδεια υπαρχουν επτα ανεξαρτητες κατοικιες (μαιζονετες με υπογειο-ισογειο και οροφος) με διαφορες αυθαιρεσιες .Οι υπερβασεις δομησης , καλυψης ειναι μικροτερες απο 40% και του υψους μικροτερες απο 20%.Αυτο οδηγει στην κατηγορια 4.Μεχρι εδω ολα καλα.Ομως..............

Συμφωνα με τις εγκεκριμενα σχεδια το δαπεδο του υπογειου βρισκεται στο +0.00 και το δαπεδο του ισογειο στο +3.00 ενω η τελικη διαμορφωση συμφωνα παντα με τα εγκεκριμενα στο + 1.50.
Στην πραξη ολος ο περιβαλλον χωρος βρισκεται στο +0.00 (ξεμπαζωμενο υπογειο).
Οι σταθμες εχουν τηρηθει κατασκευαστικα.
Το προβλημα ειναι το εξης:
Οι σκαλες απο τον περιβαλλοντα προς το ισογειο στα εγκεκριμενα φαινονται μεσα στις πλαγιες αποστασεις Δ απο το +1.50 στο +3.00 και πολεοδομικα θεωρουνται διαμορφωσεις.
Στην πραξη ομως εχουν κατασκευασθει εντος της πρασιας και ξεκινουν απο
το +0.00 μια και ο περιβαλλοντας δεν τηρηθηκε και φθανουν στο +3.00

Οι σκαλες αυτες υπολογιζονται με αναλυτικο?
Το οτι υπαρχει σκαλα εντος πρασιας εχει ως αποτελεσμα ολο το κτιριο
να πηγαινει κατηγορια 5?
Αν ναι υπαρχει καποιος τροπος να το γλιτωσω?