Κατηγορία 3 & παραβάσεις άρθρο18, παρ.5

[tlimon]

Το 3. μήπως πρέπει να πάει με ΥΔ με μειωμένο συντελεστή + ΥΚ σαν αυτοτελής αποθήκη 2,50 τ.μ. και ύψος 2,70 μ. και όχι με αναλυτικό, επειδή έχει επιφάνεια;

[Xάρης]

Όπως σου απάντησα και στην ανάρτηση #18, για να θεωρήσεις την παράβαση ως παράβαση κατηγορίας 3 που μπορεί αν θες να υπολογιστεί και με αναλυτικό προϋπολογισμό, θα πρέπει το ύψος να είναι <2,50μ..
Εφόσον δεν είναι (2,70μ.), θα την υπολογίσεις με εμβαδό και μειωτικό συντελεστή 50% καθότι ισόγεια αποθήκη εμβαδού <50τ.μ..

[tlimon]

Ετσι ακριβώς. Ευχαριστώ πολύ

[ioannhs]

Παραβάσεις
1.Μετατροπή βεράντας ισογείου σε χώρο κύριας χρήσης
2.Μετατροπή βεράντας 1^ου ορόφου (σημερινός ΑΗΧ) σε χώρο κύριας χρήσης
3.Αλλαγή διαστάσεων εξώστη 1^ου ορόφου (όχι υπέρβαση επιφάνειας)
4.Αλλαγή διαστάσεων εξώστη δώματος (όχι υπέρβαση επιφάνειας)
5.Κατασκευή εξώστη 1^ου ορόφου
6.Κατασκευή Εξώστη δώματος
7.Κατασκευή κλίμακας από 1^ο όροφο σε δώμα
8.Κατασκευή απόληξης κλιμακοστασίου
9. Αλλαγή ανοίγματος όψεως από πόρτα σε παράθυρο στον 1^ο όροφο
10. Υπέρβαση καθ΄ ύψος <20%
11. Πραγματική κάλυψη < της αδείας και < μέγιστης κάλυψης βάσει ΓΟΚ
12.Πραγματική δόμηση >της αδείας και < μέγιστης δόμησης βάσει ΓΟΚ

Όλες οι παραβάσεις μπορεί να αποδειχτούν ότι έγιναν πριν το 75

1).Πόσα φύλλα καταγραφής της εφαρμογής του ΤΕΕ πρέπει να ανοίξω(?)
2).Στην Υ.Δ. κυρίων χώρων αθροίζω 1+2 (?)
3). Στην Υ.Δ. χώρων μειωτικού συντελεστή βάζω το 7 ή 7+8 (?)
4).Στο πεδίο Υπέρβαση δόμησης για το % της επιτρεπόμενης δόμησης θα υπολογίσω 1+2+7+ενδεχομένως 8 (?)
5).Το πεδίο λοιπές πολ/κες παραβάσεις το ενημερώνω(?)
6).Πως ενημερώνω τις υπόλοιπες παραβάσεις 3,4,5,6,9(?)
7). Σκέφτομαι τις παραβάσεις δόμησης, ύψους να τις βάλω στο 1^ο Φ.Κ. με κατηγορία 1,παλαιότητα πριν 75 και τις υπόλοιπες 5,6,9 σε αντίστοιχα Φ.Κ. ενημερώνοντας κατηγορία1,παλαιότητα πριν 75 και όλα τα άλλα πεδία ΟΧΙ. Για 3,4 δεν τις βάζω καθόλου αφού δεν έχω υπέρβαση επιφάνειας.Είναι Σωστό(?)

[Xάρης]

1) Όσα απαιτούνται! Όσες αυθαιρεσίες ομαδοποιούνται, έχουν δηλαδή κοινούς συντελεστές, τις βάζεις σε ένα φύλλο καταγραφής. Προσοχής όμως στις κατηγορίες.

2) Όχι. Η βεράντα ισογείου που έγινε χώρος κύριας χρήσης έχει και συντελεστή υπέρβασης κάλυψης. Ο κλειστός ημιυπαίθριος χώρος δεν έχει.

3) Η απόληξη κλιμακοστασίου γιατί να μπει με μειωτικό συντελεστή; Η κλίμακα είναι ανοιχτή εξωτερική;

4) Η κλίμακα είναι ανοιχτή εξωτερική; Τα υπόλοιπα ναι.

5) Αν έχεις λοιπές πολεοδομικές παραβάσεις, ναι. Έχεις; Έχεις παραβάσεις που υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό; Έχεις (βλ. παρακάτω)!

6) Τις βάζεις όλες ως λοιπές πολεοδομικές παραβάσεις καθότι σε συμφέρει, παρόλο που κάποιες μπορούν να μπουν ως μικροπαραβάσεις κατηγορίας 3. Ο υπολογισμός γίνεται με αναλυτικό προϋπολογισμό.

7) Αν έχεις παραβάσεις κατηγορίας 1 τότε εφαρμόζεις αυτό που λέει η Εγκύκλιος 4/2013 χωρίς να κοιτάς συντελεστές (βλ. 1 παραπάνω):
"ομαδοποιούνται οι αυθαιρεσίες προ του έτους 1975"
όπως και το
"Κατηγορία 1 μπορεί να συνδυαστεί με Κατηγορίες 2, 3, 4 ή 5."

[ioannhs]

[ioannhs]

Αγαπητέ Χάρη ένα μεγάλο ευχαριστώ για την υπομονή σου.


1. Από τα σχέδια φαίνεται ότι η βεράντα του ισογείου δεν προκαλεί ΥΚ. Έχει την ίδια λογική με την βεράντα ορόφου

2. Η εσωτερική σκάλα του κτιρίου που δεν υπήρχε στα σχέδια και κατασκευάστηκε εξ αρχής πριν το 75 και συνδέει όροφο με δώμα είναι κλιμακοστάσιο άρα χώρος βοηθητικής χρήσης. Με ΝΟΚ είναι εκτός δόμησης. Την επιφάνειά του την βάζω σαν χώρο κυρίας χρήσης με ΥΔ(?) ή κάτι άλλο. Σκέφτομαι ότι επειδή το κτίριο είναι χωρίς σύσταση άρα εξετάζεται ως ένα δεν θα μπορούσε η σκάλα να αποτελεί εσωτερική διαρρύθμιση και να μην ληφθεί υπόψη καθόλου(?)

3. Άρα 2 βεράντες και σκάλα ΣΤΟ 1ΦΚ .Στο 2ΦΚ τα υπόλοιπα έξώστες, άνοιγμα και απόληξη κλιμακοστασίου (εγκύκλος4) με αναλυτικό.Δηλώνω λοιπές παραβάσεις έστω 1 και Κατηγορία 1 αφού μπορώ να το αποδείξω. Αν κάποιες από τις παραβάσεις χωρίς επιφάνεια χώρου ταίριαζαν απόλυτα με κατηγορία 3 έστω το άνοιγμα θα δήλωνα 3 που μου βγάζει πρόστιμο 500 αν και μπορώ να αποδείξω ότι είναι πριν το 75 (?)


4. Υπάρχοντες εξώστες χωρίς υπέρβαση στις διαστάσεις -μεγαλύτερες διαστάσεις στα σχέδια- θεωρούνται παράβαση (?) για να πάει με αναλυτικό . Και τι να υπολογίσω, κάτι που δεν έγινε

5. Τέλος κάτι για το ύψος . Στο κτίριο αυτό υπάρχουν παραβάσεις ΥΔ και ύψους το οποίο και θα δηλώσω.
Άρθρο 19 Σε περιπτώσεις......... Για να ενεργοποιηθεί ο τύπος του ειδικού προστίμου απαιτείται επιφάνεια, που την παίρνω από ΥΔ και ΥΚ. Έστω ότι σε υποθετικό κτίριο υπάρχει μόνο παράβαση ύψους με ΥΔ και ΥΚ μηδέν. Παράβαση υπάρχει στο ύψος. Πως θα δηλωθεί για να υπολογίσω πρόστιμο(?)

[asak]

# Χάρης (Ανάρτηση #14)

Πως προκύπτει ότι ο χώρος λεβητοστασίου πάει κατηγορία 3 ιγ ? Θεωρείται αποθήκη?

[Xάρης]

Καταρχήν είναι εύλογο. Είναι μέσα στο πνεύμα του νόμου και του άρθρου 3 που αφορά μικροπαραβάσεις παρόλο που δεν αναφέρεται ρητά.

Επίσης, βλ. σχετική ερωταπάντηση του ΥΠΕΚΑ (help desk):
"Αυθαίρετο λεβητοστάσιο που πληροί τις προϋποθέσεις της §ιγ της Κατηγορίας Γ του άρθρου 9 του Ν.4178/2013 μπορεί να υπαχθεί στη διάταξη αυτή λόγω χρήσης λεβητοστασίου;

Ναι, αυθαίρετο λεβητοστάσιο μπορεί να υπαχθεί στην §ιγ της Κατηγορίας Γ του άρθρου 9 του Ν.4178/2013, εφόσον πληροί τις σχετικές προϋποθέσεις."

[asak]

Ευχαριστώ, δεν γνώριζα ότι υπάρχουν ερωταπαντήσεις του helpdesk.

Πάνω σ' αυτό όμως, επειδή έχω μία περίπτωση όπου στον κοινόχρηστο χώρο 2ορόφου οικοδομής υπάρχει κτίσμα λεβητοστασίου που πληρεί τις προδιαγραφές του άρθρου με εμβαδό 5,6μ² και κολλητά υπάρχει κτίσμα χώρου υγιεινής (κοινώς WC με ντουσιέρα) με εμβαδό 4μ² το οποίο πληρεί κι αυτό τις προδιαγραφές, θεωρείς ότι το WC πρέπει να το βάλω σε άλλη κατηγορία ως υπέρβαση κυρίου χώρου.

Όσο εύλογο μπορεί να είναι μία αποθήκη να είναι διαμορφωμένη ως χώρος λεβητοστασίου άλλο τόσο μπορεί να είναι εύλογο μία αποθήκη να είναι και WC. Τι νομίζεις?

[Xάρης]

Σύμφωνα με την §3 του άρθρου 2 του Κτιριοδομικού οι χώροι υγιεινής είναι χώροι βοηθητικής χρήσης.
Ως τέτοιοι δεν μπορούν αν υπολογιστούν με εμβαδόν είτε με είτε χωρίς μειωτικό συντελεστή και πρέπει να υπολογιστούν με αναλυτικό προϋπολογισμό.
Εφόσον βέβαια ο χώρος αυτός αποτελεί ανεξάρτητο αυτοτελή χώρο και όχι το WC ενός διαμερίσματος.

Το θεωρώ επίσης εύλογο, παρόλο που δεν αναφέρεται ρητά, ότι και ανεξάρτητα WC στην αυλή ή στο δώμα όπως στην περίπτωσή σου μπορούν να συνυπολογιστούν στα 15τμ των "αποθηκών" μαζί με λεβητοστάσια, μηχανοστάσια κ.λπ..

Μήπως ο χώρος αυτός είναι νόμιμο πλυσταριό που προβλέπονταν με τους παλιότερους ΓΟΚ;

[asak]

Όχι δεν είναι νόμιμο πλυσταριό που προβλέπονταν με τους παλιότερους ΓΟΚ Χάρη. Είναι ένα αυθαίρετο κτίσμα λουτρού που κατασκευάσθηκε τα νεότερα χρόνια. Αν, και μιας που ανέφερες τη λέξη πλυσταριό, συνήθως τέτοιους χώρους του συναντούσες στα δώματα των κτιρίων και επιπλέον χωρίς να είμαι απολύτως σίγουρος δεν περιλαμβάνανε ντουζ ή μπανιέρες.

Θεωρείς λοιπόν ότι πρέπει να πάει με αναλυτικό προϋπολογισμό εφόσον αποτελεί ανεξάρτητο χώρο. Ίσως και νάχεις δίκιο διότι βρίσκεται στον ακάλυπτο - κοινόχρηστο χώρο του οικοπέδου. Αν όμως δεν ήταν κοινόχρηστο ίσως να θεωρούσε κάποιος ότι είναι αναπόσπαστο μέρος της κατοικίας (έχει δηλ. χρήση κυρίου χώρου) και θα πρέπει να πάει με εμβαδόν.

Στο δια ταύτα τι θα με συμβούλευες και για τους 2 χώρους (λεβητοστάσιο + λουτρό), προκειμένου ο ιδιοκτήτης να επιβαρυνθεί μόνο με 500¤ ?
1. Και οι 2 χώροι κατηγορία 3 ιγ. ή
2. Και οι 2 χώροι ως βοηθητικοί, με αναλυτικό π/υ?
(προσωπικά κλίνω προς το 2ο).

[Xάρης]

Ναι, στα δώματα τα συναντούσαμε και όχι δεν είχαν μπανιέρα αλλά είχαν υδραυλική εγκατάσταση άρα θα μπορούσαν να μετατραπούν εύκολα σε λουτρά.

Θεωρώ ότι είτε με αναλυτικό προϋπολογισμό είτε ως αυθαιρεσία κατηγορίας 3 είναι και τα δυο ΟΚ.

[ioannhs]

Καλημέρα σε όλους
Παραβάσεις κατηγορίας 3 αλλά αποδεδειγμένα πριν το 75 πως θα δηλωθούν στην εφαρμογή του ΤΕΕ για να μην υπάρχει πρόστιμο 500 ¤ (?)

[asak]

Τι εννοείς? Κατηγορία 3. Το 500άρικο δεν γίνεται να μην υπάρχει.

[ioannhs]

Παράβαση που ταιριάζει με κατηγορία 3 αλλά υφίσταται πριν το 75 είναι δυνατόν να την βάλω κατηγορία 3(?)
Με την λογική αυτή πως θα την περάσω στην εφαρμογή του ΤΕΕ για να γλιτώσω το 500άρικο ?
πχ αλλαγή διαστάσεων περιγράμματος του κτιρίου έως 5%, ανοικτοί εξώστες που υπέρκεινται κοινοχρήστου χώρου της πόλης ......

[Xάρης]

Αυθαιρεσίες κατηγορίας 1 μπορούν να συνδυαστούν με αυθαιρεσίες κατηγορίας 3.
Αν όλες οι αυθαίρετες κατασκευές εντάσσονται στην κατηγορία 1 προφανώς δεν υπάρχει απαίτηση να τις δηλώσεις ξεχωριστά στην κατηγορία 3 όσες απ' αυτές εντάσσονται και στην κατηγορία 3.

[kostaras4]

1. Για τις αυθαιρεσίες κατηγορίας 3 δεν έχει αναλυτικό. Οι αυθαιρεσίες κατηγορίας 3 μπορούν να δηλωθούν οποτεδήποτε, ακόμα και μετά τη λήξη της προθεσμίας του Ν.4178/13 για τις αυθαιρεσίες των υπόλοιπων κατηγοριών.

Καλησπέρα, θα ήθελα να ρωτήσω από που προκύπτει το παραπάνω, όπως επίσης αν ισχύει κάτι αντίστοιχο και για τις λοιπές πολεοδομικές του αρ. 18.

Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων

[Xάρης]

Δες το άρθρο 28 του νόμου.

Οι λοιπές πολεοδομικές παραβάσεις του άρθρου 18 έχουν κατηγορία διαφορετική από την 3.
Άρα, γι αυτές ισχύει η προθεσμία.

[Stavros Ele]

Θα ήθελα να ρωτήσω από που προκύπτει ότι, αν έχω σε ένα οικόπεδο 3ης αποθήκες 10, 10, και 7 τ.μ. αντίστοιχα και με μέσο ύψος μικρότερο των 2,5 μ., θα πρέπει να περαστεί η μία κατ. 3 και οι άλλες 2 με τ.μ. Χώρων μειωτικού Συντελ. (0,50) και όχι και οι 3ης στην κατηγορία 3.
Ευχαριστώ