Αποτελέσματα: 1 έως 20 από σύνολο 49
Υβριδική Εμφάνιση
-
06.10.2013, 14:55 (επάνω) - Ανάρτηση #1
- ΠΟΛΙΤΙΚΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ
- Εγγραφή
- 29.11.2011
- Περιοχή
- ΜΕΣΟΛΟΓΓΙ
- Αναρτ.
- 15
- Εύσημα
- έδωσε
- 0
- έλαβε
- 1
- Αρχεία
- Λήψεις
- 35
- Ανέβασε
- 0
Δήλωση παταριού με τον Ν.4178/13 και μειωτικός συντελεστής
Σε πολλες συζητησεις συναδελφων αλλα και σε ημεριδες ενημερωσης για τον νεο Νομο υπαρχει μια αναστατωση σε οτι αφορα τα παταρια οπως τα χειριζομασταν με το Ν.4014 και με τον τροπο που τα αντιμετωπιζουμε τωρα.
Να θεσω λοιπον το ερωτημα μου:
Σε καταστημα κατασκευαστηκε παταρι με καλυψη 100% του υποκειμενου οροφου και υψος 2.30μ.
Η επιφανεια του παταριου πρεπει να παει με μειωτικο συντελεστη η οχι;
Το θεμα δημιουργειται απο τον νεο ορισμου του παταριου συμφωνα με τον ΝΟΚ.
Γιατι πρεπει να αντιμετωπιζουμε μια κατασκευη που κατασκευαστηκε πριν την εφαρμογη του ΝΟΚ με τον ΝΟΚ ;;;
-
06.10.2013, 19:37 (επάνω) - Ανάρτηση #2
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Το θέμα ειναι ξεκάθαρο.
Βλ. την εγκύκλιο 3/01.10.2013, παράρτημα 1/ΣΤ/άρθρο 1/παρ.1:"Η διαπίστωση ύπαρξης αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης γίνεται κατΆ εφαρμογή των άρθρων 5 παρ. 2 και 22 παρ. 3 του ν. 1577/1985 «Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός.» ( ΦΕΚ 210 ΑΆ), ο οποίος ίσχυε στις 28-7-2011 και όχι κατά τις διατάξεις του μεταγενέστερου ν. 4067/12 «Νέος Οικοδομικός Κανονισμός» ( ΦΕΚ 79 ΑΆ)"Συνεπώς λαμβάνουμε τον μειωτική συντελεστή.Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη Xάρης : 06.10.2013 στις 20:21
Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
06.10.2013, 20:06 (επάνω) - Ανάρτηση #3
- ΠΟΛΙΤΙΚΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ
- Εγγραφή
- 29.11.2011
- Περιοχή
- ΜΕΣΟΛΟΓΓΙ
- Αναρτ.
- 15
- Εύσημα
- έδωσε
- 0
- έλαβε
- 1
- Αρχεία
- Λήψεις
- 35
- Ανέβασε
- 0
-
06.10.2013, 20:20 (επάνω) - Ανάρτηση #4
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Στον ΓΟΚ του 1985 δεν υπάρχει ορισμός της σοφίτας μήτε του παταριού.
Γι αυτό και η αναφορά στο άρθρο 2 του ΝΟΚ.
Αν έπρεπε να πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις για να είναι σύννομα, τότε ούτε στα ξεμπαζωμένα υπόγεια θα μπορούσε να εφαρμοστεί ο μειωτικός συντελεστής και γενικώς θα εφαρμόζονταν μόνο σε σύννομα που μπορούν να νομιμοποιηθούν.Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
07.10.2013, 08:45 (επάνω) - Ανάρτηση #5
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 08.05.2012
- Περιοχή
- Πάτρα
- Αναρτ.
- 262
- Εύσημα
- έδωσε
- 24
- έλαβε
- 60
- Αρχεία
- Λήψεις
- 116
- Ανέβασε
- 3
Αφού λοιπόν στον ΓΟΚ του 1985 δεν υπάρχει ορισμός παταριού, γιατί να εφαρμοστεί ο μειωτικός συντελεστής στον 4178 για το πατάρι που έχει κάλυψη 100% και ύψος 2,30 (και συνεπώς δεν θεωρείται πατάρι σύμφωνα με τους ορισμούς του ΝΟΚ); Σε συνδυασμό με το Α-2 του Παραρτήματος 1 που λέει:
2) Ως προς την κύρια χρήση χώρου για την υπαγωγή αυθαίρετης κατασκευής στο ν.4178/13 λαμβάνεται υπόψη η εγκατεστημένη προ 28-7-2011 κύρια χρήση, ανεξαρτήτως αν το ύψος του χώρου είναι μικρότερο από το οριζόμενο από τις ισχύουσες διατάξεις, διότι τα ύψη που ορίζουν κάθε φορά οι Οικοδομικοί Κανονισμοί αφορούν σε νόμιμα κτίρια και μόνον.Χρήσιμα προγράμματα Excel: Άδεια δόμησης - Αναλ. προϋπολογισμός - Εισφορά ΤΣΜΕΔΕ - Αναλ. προϋπολογισμός Ν4178 - Δόμηση εκτός σχεδίου - Πίνακας Αναλογισμού - Data Base 4178/13
-
07.10.2013, 09:08 (επάνω) - Ανάρτηση #6
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Όπως έγραψα και παραπάνω, με την ίδια λογική, ξεμπαζωμένο υπόγειο δεν λαμβάνει τον μειωτικό συντελεστή. Νομίζω όμως ότι για το υπόγειο είναι πλέον ξεκάθαρο ότι δηλώνουμε το υπόγειο με μειωτικό και μία λοιπή παράβαση για τη μη υλοποίηση της διαμόρφωσης του περιβάλλοντος χώρου.
Κατά το ίδιο σκεπτικό και επειδή ορισμός παταριού και σοφίτας δεν δίνεται στο ΓΟΚ 85, γίνεται αναφορά στους ορισμούς του ΝΟΚ. Αυτό δεν σημαίνει ότι πρέπει να ελέγξουμε το σύννομο κατά ΝΟΚ παταριού και σοφίτας.
Με τις σοφίτες είναι πιο απλά τα πράγματα γιατί στο άρθρο 2 του ΝΟΚ και στον ορισμό της σοφίτας δεν υπάρχουν οι περιορισμοί για να μη μετρά στη δόμηση, οι οποίοι αναφέρονται στο άρθρο 11 του ΝΟΚ.
Με τα πατάρια είναι πιο σύνθετα τα πράγματα, γιατί στον ορισμό του άρθρου 2 του ΝΟΚ μπαίνει και ο περιορισμός στο 70% της επιφάνειας του υποκείμενου χώρου, που θα μπορούσε να ήταν κι αυτός στο άρθρο 11 μαζί με τον περιορισμό για το 10% της συνολικής δόμησης.
Αποτέλεσμα αυτού είναι να δίνονται οι δυο διαφορετικές ερμηνείες του νόμου που δίνουμε παραπάνω.
Επιμένω όμως στη θέση μου διότι αν ήταν έτσι όπως τα λέτε τότε και ξεμπαζωμένα υπόγεια που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις του ορισμού που δίνεται στο άρθρο 2 του ΝΟΚ, θα έπρεπε να υπολογίζονται χωρίς τον μειωτικό συντελεστή, διότι η οροφή του υπογείου δεν πρέπει να υπερβαίνει την απόσταση του 1,20μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους.Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
07.10.2013, 09:26 (επάνω) - Ανάρτηση #7
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 08.05.2012
- Περιοχή
- Πάτρα
- Αναρτ.
- 262
- Εύσημα
- έδωσε
- 24
- έλαβε
- 60
- Αρχεία
- Λήψεις
- 116
- Ανέβασε
- 3
Μα, για τα ξεμπαζωμένα υπόγεια, δίνουμε μόνο πολεοδομική παράβαση που αντιστοιχεί στον προϋπολογισμό που προκύπτει από τον όγκο των επιχωματώσεων που δεν έγιναν ή από τον όγκο των εκχωματώσεων που έγιναν, χωρίς να τίθεται θέμα μειωτικού συντελεστή, καθώς δεν θα δηλώσουμε επιφάνεια.
Σε περίπτωση πάλι που έχουμε και αλλαγή χρήσης υπογείου με ταυτόχρονη μη επιχωμάτωση ή εκχωμάτωση, μόνο τότε πέραν της πολεοδομικής παράβασης θα δώσουμε και την επιφάνεια του υπογείου με μειωτικό, επειδή βρίσκεται σε υπόγεια/υποβαθμισμένη στάθμη (όπως ξεκάθαρα ορίζόταν και στον 4014 και στον 4178), ανεξάρτητα αν τώρα είναι ισόγειο λόγω μη επιχωμάτωσης ή εκχωμάτωσης.Χρήσιμα προγράμματα Excel: Άδεια δόμησης - Αναλ. προϋπολογισμός - Εισφορά ΤΣΜΕΔΕ - Αναλ. προϋπολογισμός Ν4178 - Δόμηση εκτός σχεδίου - Πίνακας Αναλογισμού - Data Base 4178/13
-
07.10.2013, 10:12 (επάνω) - Ανάρτηση #8
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Προφανώς και αναφέρομαι σε υπόγεια στα οποία έχει αλλάξει η χρήση και έχουν ξεμπαζωθεί.
Η §6 του άρθρου 18 του ΝΟΚ:"Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου για όλους τους χώρους σε υπόγειες στάθμες, εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες, όπως ορίζονται στο άρθρο 2 του Ν.4067/2012 (ΦΕΚ.79/Α΄), εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 50%."ομαδοποιεί τα πατάρια και τις σοφίτες με τα υπόγεια και η φράση "όπως ορίζονται στο άρθρο 2 του Ν.4067/2012" αναφέρεται και στα τρία.
Εν πάση περιπτώσει, συντόμως θα έχουμε ηλεκτρονικό σύστημα του ΥΠΕΚΑ όπου θα τίθενται ερωτήσεις και θα δίνονται απαντήσεις ορατές σ' όλους. Τουλάχιστον αυτό ειπώθηκε στη σχετική ημερίδα της προηγούμενης Παρασκευής.Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
07.10.2013, 12:22 (επάνω) - Ανάρτηση #9
- Αρχιτέκτων Μηχανικός
- Εγγραφή
- 10.01.2012
- Περιοχή
- Θεσσαλονίκη
- Αναρτ.
- 75
- Εύσημα
- έδωσε
- 14
- έλαβε
- 5
- Αρχεία
- Λήψεις
- 22
- Ανέβασε
- 0
Καλημέρα και από μένα...
Δηλαδή Χάρη σύμφωνα με τα παραπάνω, Υπόγεια αποθήκη σύμφωνα με την άδεια η οποία αυτή τη στιγμή είναι Ισόγειο κατάστημα, πάει ΥΔ με μειωμένο + 1 πολεοδομική παράβαση?? (αν κατάλαβα καλά αυτά που γράφεις)
Αν ισχύει αυτό δεν ξέρω αν συμφωνώ αν και με συμφέρει... Θεωρώ ότι υπάρχει πολεοδομική + ΥΔΚΧ (δεν πάει δηλαδή με μειωμένο...)
Ο νόμος λέει "Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου για όλους τους χώρους σε υπόγειες στάθμες..."
Πιστεύω ότι αναφέρεται στο παρών, δηλαδή στην υφιστάμενη κατάσταση να είναι τώρα υπόγειο...
-
07.10.2013, 12:27 (επάνω) - Ανάρτηση #10
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 08.05.2012
- Περιοχή
- Πάτρα
- Αναρτ.
- 262
- Εύσημα
- έδωσε
- 24
- έλαβε
- 60
- Αρχεία
- Λήψεις
- 116
- Ανέβασε
- 3
Είναι απλό, αλλά θέλει λίγο προσοχή. Αν το δάπεδο του καταστήματός σου είναι σε υπόγεια στάθμη σε σχέση με το φυσικό έδαφος, ανεξαρτήτως αν λόγω μη εφαρμογής των προβλεπόμενων από την άδεια διαμορφώσεων είναι τώρα ισόγειο, δίνεις ΥΔ με μειωτικό +1 πολεοδομική παράβαση, όπως λες.
Η "παγίδα" έγκειται στο αν επιπρόσθετα θα δώσεις ΚΑΙ αλλαγή χρήσης, δηλαδή αν οι προβλεπόμενοι υπέργιοι χώροι είχαν χρήση κατοικίας, τότε έχεις και αλλαγή χρήσης.Χρήσιμα προγράμματα Excel: Άδεια δόμησης - Αναλ. προϋπολογισμός - Εισφορά ΤΣΜΕΔΕ - Αναλ. προϋπολογισμός Ν4178 - Δόμηση εκτός σχεδίου - Πίνακας Αναλογισμού - Data Base 4178/13
-
07.10.2013, 12:35 (επάνω) - Ανάρτηση #11
- Αρχιτέκτων Μηχανικός
- Εγγραφή
- 10.01.2012
- Περιοχή
- Θεσσαλονίκη
- Αναρτ.
- 75
- Εύσημα
- έδωσε
- 14
- έλαβε
- 5
- Αρχεία
- Λήψεις
- 22
- Ανέβασε
- 0
Ευχαριστώ πολύ NIKOS_M για την άμεση απάντηση...
Κάποιες απορίες: "Αν το δάπεδο του καταστήματός σου είναι σε υπόγεια στάθμη σε σχέση με το φυσικό έδαφος" θεωρώ ότι αναφέρεσαι στην άδεια και όχι στην υφιστάμενη κατάσταση, κάνω λάθος?
Ως προς τις χρήσεις, είχα αποθήκη στην άδεια (βοηθητικός) και τώρα έχω κατάστημα (κύριος). Επομένως δεν υπάρχει περίπτωση αλλαγής χρήσης ώς προς τον νόμο, που αναφέρει ότι σε τέτοιες περιπτώσεις έχουμε ΥΔ
-
07.10.2013, 13:14 (επάνω) - Ανάρτηση #12
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 08.05.2012
- Περιοχή
- Πάτρα
- Αναρτ.
- 262
- Εύσημα
- έδωσε
- 24
- έλαβε
- 60
- Αρχεία
- Λήψεις
- 116
- Ανέβασε
- 3
Το φυσικό έδαφος είναι ένα και προφανώς αυτό που υπήρχε κατά την έκδοση της αδείας. Όσον αφορά τη χρήση, εννοώ ότι αν η προβλεπόμενη χρήση του ισογείου (του ορόφου δηλαδή πάνω από το σημερινό κατάστημα) ήταν κατοικία, τότε έχεις και αλλαγή χρήσης.
Χρήσιμα προγράμματα Excel: Άδεια δόμησης - Αναλ. προϋπολογισμός - Εισφορά ΤΣΜΕΔΕ - Αναλ. προϋπολογισμός Ν4178 - Δόμηση εκτός σχεδίου - Πίνακας Αναλογισμού - Data Base 4178/13
-
07.10.2013, 13:41 (επάνω) - Ανάρτηση #13
- Αρχιτέκτων Μηχανικός
- Εγγραφή
- 10.01.2012
- Περιοχή
- Θεσσαλονίκη
- Αναρτ.
- 75
- Εύσημα
- έδωσε
- 14
- έλαβε
- 5
- Αρχεία
- Λήψεις
- 22
- Ανέβασε
- 0
-
07.10.2013, 14:17 (επάνω) - Ανάρτηση #14
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 08.05.2012
- Περιοχή
- Πάτρα
- Αναρτ.
- 262
- Εύσημα
- έδωσε
- 24
- έλαβε
- 60
- Αρχεία
- Λήψεις
- 116
- Ανέβασε
- 3
Δεν με παιδεύεις, μας παιδεύουν! Όμως έχεις δίκιο και διορθώνω. Αυτό που σου έγραψα παραπάνω ίσχυε στον 4014, με τη λογική ότι εφόσον ο υπόγειος χώρος ήταν βοηθητικός σε κτίριο με χρήση κατοικίας, η μετατροπή του σε κατάστημα επέφερε και αλλαγή χρήσης, ενώ η μετατροπή του σε κατοικία ήταν χωρίς τον συντελεστή αλλαγής χρήσης.
Στον 4178 όμως, έχουμε (αρ.19):
5. Για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από κύρια χρήση σε κύρια, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου, στις περιπτώσεις όπου επέρχεται αύξηση του συντελεστή δόμησης, (αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία σε εκτός σχεδίου περιοχή, αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από βιομηχανία για την οποία εκδόθηκε άδεια κατά παρέκκλιση σε εκτός σχεδίου περιοχή σε κατοικία και άλλα εκτός των τυχόν υπολοίπων συντελεστών (εκτός σχεδίου, παλαιότητας κ.α.) υπολογίζεται ο συντελεστής αλλαγής χρήσης κατά το Παράρτημα Α΄ για την επιπλέον της επιτρεπόμενης για τη νέα χρήση επιφάνεια. Για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από βοηθητική χρήση σε κύρια, χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου υπολογίζεται η υπέρβαση συντελεστή δόμησης που προέκυψε λόγω της αυθαίρετης αλλαγής και δεν υπολογίζεται ο ειδικός συντελεστής αλλαγής χρήσης κατά το Παράρτημα Α΄ του παρόντος.
Και τα δύο ωστόσο είναι παράλογα, γιατί εκ των πραγμάτων έχουμε αλλαγή χρήσης. Οφείλουμε όμως να εφαρμόσουμε αυτά που προβλέπει ο εν ισχύ νόμος που είναι ο 4178.Χρήσιμα προγράμματα Excel: Άδεια δόμησης - Αναλ. προϋπολογισμός - Εισφορά ΤΣΜΕΔΕ - Αναλ. προϋπολογισμός Ν4178 - Δόμηση εκτός σχεδίου - Πίνακας Αναλογισμού - Data Base 4178/13
-
07.10.2013, 14:49 (επάνω) - Ανάρτηση #15
- Αρχιτέκτων Μηχανικός
- Εγγραφή
- 10.01.2012
- Περιοχή
- Θεσσαλονίκη
- Αναρτ.
- 75
- Εύσημα
- έδωσε
- 14
- έλαβε
- 5
- Αρχεία
- Λήψεις
- 22
- Ανέβασε
- 0
"Δεν με παιδεύεις, μας παιδεύουν!"
Επομένως... Να καταλήξουμε... Θεωρείς ότι καλύτερη αντιμετώπιση είναι με ΥΔ με μειωμένο παρά με ΥΔΚΧ? (η πολεοδομική είναι δεδομένη). Δεν λέω ότι δεν ισχύει, απλά θεωρώ την υφιστάμενη κατάσταση "επικρατέστερη" (ότι πλέον δεν έχω υπόγειο) και θεωρώ πιο "νόμιμη" προσέγγιση την ΥΔΚΧ, γεγονός που μπορεί να με μπερδεύει βέβαια...
-
07.10.2013, 15:07 (επάνω) - Ανάρτηση #16
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 08.05.2012
- Περιοχή
- Πάτρα
- Αναρτ.
- 262
- Εύσημα
- έδωσε
- 24
- έλαβε
- 60
- Αρχεία
- Λήψεις
- 116
- Ανέβασε
- 3
Με το αρ.19 ξεκαθαρίσαμε ότι δεν έχουμε αλλαγή χρήσης.
Κατά τα άλλα, μειωτικός συντελεστής εφόσον το δάπεδο του "υπογείου" βρίσκεται σε υπόγεια στάθμη σε σχέση με το φυσικό έδαφος ή το προβλεπόμενο από την άδεια διαμορφούμενου +1 ΠΠ λόγω μη εφαρμογής της προβλεπόμενης διαμόρφωσης.Χρήσιμα προγράμματα Excel: Άδεια δόμησης - Αναλ. προϋπολογισμός - Εισφορά ΤΣΜΕΔΕ - Αναλ. προϋπολογισμός Ν4178 - Δόμηση εκτός σχεδίου - Πίνακας Αναλογισμού - Data Base 4178/13
-
08.10.2013, 19:12 (επάνω) - Ανάρτηση #17
- ΠΟΛΙΤΙΚΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ
- Εγγραφή
- 29.11.2011
- Περιοχή
- ΜΕΣΟΛΟΓΓΙ
- Αναρτ.
- 15
- Εύσημα
- έδωσε
- 0
- έλαβε
- 1
- Αρχεία
- Λήψεις
- 35
- Ανέβασε
- 0
Μια άλλη ερώτηση που προκύπτει όσο αφορά τα πατάρια είναι η εξής:
όταν έχουμε κάλυψη 100% του υπεκέιμενου ορόφου πάει κατηγορία 4 ή 5 δεδομένου ότι ξεπερνάει το 40% ???
και αν είναι καταστήματος πολυκατοικίας το 40% συγκρίνεται με τα ποσοστά του συγκεκριμένου καταστήματος ή της επιτρεπόμενης δόμησης-κάλυψης?
-
09.01.2014, 14:02 (επάνω) - Ανάρτηση #18
- αρχιτεκτων
- Εγγραφή
- 24.05.2013
- Περιοχή
- Λάρισα
- Αναρτ.
- 26
- Εύσημα
- έδωσε
- 0
- έλαβε
- 0
- Αρχεία
- Λήψεις
- 14
- Ανέβασε
- 0
-
15.10.2013, 18:14 (επάνω) - Ανάρτηση #19
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 21.06.2011
- Περιοχή
- Αθήνα
- Αναρτ.
- 491
- Εύσημα
- έδωσε
- 152
- έλαβε
- 117
- Αρχεία
- Λήψεις
- 120
- Ανέβασε
- 0
νομίζω ότι τα πατάρια χρεώνονται σαν υπέρβαση δόμησης (με τον μειωτικό συντελεστή πάντα,ουσιαστικά στο πεδίο βοηθητικού χώρου) άσχετα με το όποιο κριτήριο ύψους κύριας ή βοηθητικής χρήσης , βάσει γοκ 85 και όχι βάσει νοκ ο οποίος δίνει την δυνατότητα να έχουν επιφάνεια ως 70% του υποκείμενου χώρου και χωρίς να προσμετρώνται στον συντελεστή δόμησης έως το 10% της συνολικής δόμησης.......σιγά μην χαρίζανε έτσι τετραγωνικά, μην ξεχνάμε ότι ο νόμος είναι εισπρακτικός .....
Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη milt : 15.10.2013 στις 23:38
-
16.10.2013, 09:13 (επάνω) - Ανάρτηση #20
- ΠΟΛΙΤΙΚΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ
- Εγγραφή
- 29.11.2011
- Περιοχή
- ΜΕΣΟΛΟΓΓΙ
- Αναρτ.
- 15
- Εύσημα
- έδωσε
- 0
- έλαβε
- 1
- Αρχεία
- Λήψεις
- 35
- Ανέβασε
- 0
Παρόμοια θέματα
-
N.4495/17: Μειωτικός συντελεστής
Από το μέλος ezerv στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 6Τελευταία Ανάρτηση: 19.09.2020, 21:05 -
N.4178/13: Μειωτικός συντελεστής 50% - Βοηθητικοί χώροι
Από το μέλος sac στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 13Τελευταία Ανάρτηση: 27.06.2019, 20:18 -
N.4178/13: Μειωτικός συντελεστής σε υπόγειο
Από το μέλος sac στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 65Τελευταία Ανάρτηση: 09.03.2018, 19:35 -
N.4178/13: Μειωτικός συντελεστής
Από το μέλος PANOS55 στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 1Τελευταία Ανάρτηση: 30.03.2016, 08:35 -
N.4014/11: Μειωτικός συντελεστής 50% για υπολογισμό ΔΤ, ΔΦ και ΤΑΠ
Από το μέλος djapal στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 9Τελευταία Ανάρτηση: 30.10.2013, 10:27
Bookmarks