Κλείσιμο πρασιάς με πέργκολα

[ISMINI_82]

Καλησπερα
Σε πολυκατοικια το ισογειο ειναι καφετερια .Στο οικοπεδο που ειναι διφατσο υπαρχει πρασια.
Ο ιδιοκτητης της καφετεριας εχει αδεια για τραπεζοκαθισματα στην πρασια αλλα εχει κλισει τον χωρο με μια περγκολα (περιπου επιφανεια 80 τμ και υψους καπου 4.5 μ) η οποια απο πανω εχει υφασμα ενω και στα πλαγια κατεβαινει ναυλον.Με τον κλασσικο τροπο δηλαδη που κλεινονται τετοιοι χωροι το χειμωνα................
Να σημειωσω οτι στον ιδιοκτητη εχουν ηδη βεβαιωθει προστιμα για την συγκεκριμενη κατασκευη.

Πως προκυπτει το προστιμο σε μια τετοια περιπτωση?
Υπαγεται στην &16 του αρθρου 23? (Εχω ενδοιασμους μια και ο χωρος ειναι η πρασσια και οχι κοινοχρηστος.)
Εχει αντιμετωπισει καποιος αλλος παρομοια περιπτωση?

[Xάρης]

Η αυθαιρεσία μπορεί να δηλωθεί καθότι δεν είναι σε κοινόχρηστο χώρο αλλά σε χώρο του οικοπέδου (πρασιά).
Στον χώρο της πρασιάς έχει την αποκλειστική χρήση υποθέτω (για να έχει άδεια) οπότε δεν χρειάζεται και τη συναίνεση των συνιδιοκτητών της οικοδομής.

Αν στα πλάγια υπάρχει νάυλον τότε δεν είναι πέργκολα.
Βλ. ερωταπάντηση #2 (μέρους II) ΤΕΕ/ΤΚΜ–ΥΔΟΜ/ΚΜ:
"Ερ.: Οι πρόχειρες κατασκευές (νάιλον) που τοποθετούνται κάθετα για την προστασία από τον άνεμο επιτρέπονται;
Απ.: Σχετικά με τα νάιλον τα οποία τοποθετούνται για την προστασία από τον αέρα, ως κινητά προστατευτικά επιτρέπονται, όπου επιτρέπονται τα κινητά προστεγάσματα π.χ. σε εξώστες. Δεν συμβαίνει το ίδιο και με τα κατακόρυφα νάιλον τα οποία τοποθετούνται στο ισόγειο καταστημάτων επεκτείνοντας έτσι τον χώρο ανάπτυξης τραπεζοκαθισμάτων τους."


Αν βγάλει τα πλαϊνά νάιλον τότε το πρόστιμο θα υπολογιστεί ως λοιπή παράβαση με αναλυτικό προϋπολογισμό (βλ. §5β άρθρου 18).
Αν υπάρχουν τα πλαϊνά νάιλον τότε ως χώρος με υπέρβαση κάλυψης, δόμησης και παράβαση της Ο.Γ..

[ISMINI_82]

Καλημερα Χαρη σε ευχαριστω πολυ για την αμεση απαντηση

[P.A.]

Στον χώρο της πρασιάς έχει την αποκλειστική χρήση υποθέτω (για να έχει άδεια) οπότε δεν χρειάζεται και τη συναίνεση των συνιδιοκτητών της οικοδομής.

Πρόσεξε αυτό γιατί είναι εξαιρετικά σημαντικό

[slygnos]

καλησπερα σε ολους,
στη δικη μου περιπτωση εχει γινει σε πρασια καφετεριας οχι περγκολα αλλα κανονικο πανελ απο πανω και απο το πλαι οι καθετες τεντες ναυλον οπως περιγραφεται στο παραδειγμα που συζητατε...

εχει σκονταψει η υποθεση μου στην πολεοδομια που δεν δεχονται να παω με αναλυτικο υπολογισμο λογω των πλαινων ναυλον (ακομα και να τα αφαιρεσω ) αλλα επιπλεον εχω και περιμετρικα ενα μετρο στηθαιο χτισμενο(οι ναυλο τεντες ειναι απο εκει και πανω υψομετρικα) και το θελουν με υπερβαση συντελεστη δομησης.

ψαχνω να επιχειρηματολογησω .....
καθε βοηθεια δεκτη
ευχαριστω στελιος!

[Xάρης]

Η αυθαιρεσία υλοποιήθηκε προ της 28ης Ιουλίου 2011;
Η Υ.ΔΟΜ. γιατί εμπλέκεται;

Ας βγάλει τα νάυλον, να το φωτογραφήσεις και να δηλώσεις ότι δεν υπάρχουν νάυλον, δηλαδή κατακόρυφα στοιχεία πλήρωσης.

Σε κάθε απόφαση μιας Υ.ΔΟΜ. μπορούμε να προσφύγουμε στο ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α..
Αν δεν δικαιωθούμε στο ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. μπορούμε να προσφύγουμε στα διοικητικά δικαστήρια.

[slygnos]

ναι προ του 28/7/11
η πολεοδομια εμπλεκεται διοτι εχει γραψει προστιμο στο μαγαζι το 2012 και επιμενουν για υ.δ. για να σβηστει το προστιμο
ευχαριστω!

[Xάρης]

Αχ αυτές οι πολεοδομίες.
Φαντάσου το όλο σύστημα των αυθαιρέτων να περνούσε μέσα απ' αυτές.
Ούτε το 1/3 των δηλώσεων δεν θα γινόταν.

Οι λύσεις που έχεις είναι η εξής μία: Προσφυγή στο ΣΥΠΟΘΑ.
Τους λες να σου απαντήσουν εγγράφως ότι απορρίπτουν την αίτησή σου και για ποιο λόγο.
Η προσφυγή στο ΣΥΠΟΘΑ κοστίζει 50€, κόστος που σου επιστρέφεται εφόσον δικαιωθείς.

[slygnos]

ευχαριστω...