Ποια είναι η απόσταση Δ για τα εκτός σχεδίου;

[stamatiskal]

Καλησπέρα

Έχω ένα σημαντικό πρόβλημα σε σχέση με αυτά που συζητάτε. Την επόμενη εβδομάδα αγοράζω ένα οικόπεδο εκτός σχεδίου αλλά εντός ζώνης δήμου, το οποίο έχει εμβαδόν 4.408μ2. Το γήπεδο έχει πρόσωπο σε δρόμο 35 μέτρα. Ο μηχανικός στο τοπογραφικό το αναγράφει άρτιο κατά κανόνα.

Από οτι διαβάζω η απόσταση της οικοδομής από τα όρια του οικοπέδου δεν πρέπει να είναι λιγότερο από 15 μέτρα. Το κακό είναι ότι το οικόπεδο είναι μακρόστενο και επικλινές και αν αφαιρέσεις 15+15μ από τις δύο πλευρές δεν μένει τίποτα για να κτίσεις παρά μόνο εκατό μέτρα μέσα στο οικόπεδο και πολύ χαμηλά από το δρόμο λόγω του ότι είναι επικλινές.

Ένας μηχανικός που είπε ότι θα πάρουμε κατά παρέκκλιση (απόσταση 7,5 από τα όρια) αν εφαρμόσουμε την εγκύκλιο 7/4.3.92 ότι δηλαδή το οικόπεδο είναι παλιό. Ωστόσο διάβασα πριν λίγο ότι οι δήμοι δεν δίνουν πλέον βεβαιώσεις για τον χρόνο δημιουργίας του οικοπέδου.

Το οικόπεδο είναι αποδοχή κληρονομιάς το 98, το οποίο κατείχε ο θανώντας με έκτακτη χρησικτησία για 40 χρόνια πριν το συμβόλαιο - αποδοχή κληρονομιάς.

Μπορείτε να με βοηθήσετε. Ειλικρινά δεν βγάζω άκρη. Την επόμενη εβδομάδα υπογράφουμε και ευτυχώς το είδα εγώ και το υπέδειξα στον μηχανικό.

Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

[eMichanikos.gr]

Μηχανικός είσαι;
Το παρόν φόρουμ είναι μόνο για μηχανικούς.

[stamatiskal]

Καλησπέρα

Είμαι μηχανολόγος και με του πολιτικού μηχανικού δεν έχω ασχοληθεί γι αυτό ρωτάω.

[eMichanikos.gr]

Δεν είναι υποχρεωτικό, μέχρι στιγμής, αλλά καλό είναι να συμπληρώνετε την ειδικότητά σας.

[Xάρης]

Καλημέρα,

Θα σας πρότεινα να ζητήσετε από ένα τοπογράφο μηχανικό που εμπιστεύεστε να εκπονήσει σύγχρονο τοπογραφικό διάγραμμα που θα περιλαμβάνει και όλους τους όρους δόμησης. Η ανάθεση της μελέτης να γίνει με συμφωνητικό και με ρήτρες για ενδεχόμενο λάθος.

Τη μελέτη αυτή μπορείτε να την πληρώσετε εσείς αλλά να συμφωνήσετε με τον πωλητή του ακινήτου ότι σε περίπτωση που οι όροι δόμησης δεν είναι αυτοί που σας ανέφερε να σας αποζημιώσει αναλόγως.

Εννοείται ότι όλες οι συμφωνίες πρέπει να είναι έγγραφες, γραμμένες από δικηγόρο.

Υ.Γ.: Τα γεωτεμάχια εκτός σχεδίου ονομάζονται "γήπεδα" και όχι "οικόπεδα".

[Xάρης]

Από όσο γνωρίζω ισχύουν.
Προς επιβεβαίωση, μπαίνεις στην "ΝΟΜΟΣ" και βλέπεις τη νομοθεσία για την οποία ενδιαφέρεσαι, ακριβώς όπως ισχύει σήμερα.

Το ΤΕΕ δίνει κάποιες ώρες τον χρόνο δωρεάν πρόσβαση στην "ΝΟΜΟΣ".

[kapas]

Καλησπέρα, μια ερώτηση αν έχει κάποιος απάντηση.

Σε εκτός σχεδίου και σε υφιστάμενο βιομηχανικό κτίριο, θέλω να βγάλω άδεια για προστεγάσματα 4μ.

Σύμφωνα με τον Ν. 4495 αναφέρει ότι μπορεί να εκδοθεί ΕΕΜΚ με πλάτος προστεγάσματος έως Δ/2=(3,00+0,10x11μ)/2 = 2,05μ

Το θέμα είναι ότι για εκτός σχεδίου δεν υπάρχει Δ, και αν υπάρχει είναι 10μ για βιομηχανικά κτίρια.

Άρα; τι είναι σωστό; 2,05μ ή 5μ;

[Xάρης]

Θεωρώ ότι όταν αναφερόμαστε σε Δ σε εκτός σχεδίου ακίνητα, αναφερόμαστε στην επιτρεπόμενη απόσταση από τα όρια του γηπέδου, όποια και αν είναι αυτή, 5μ./10μ./15μ..

[eirtap]

Καλησπέρα. Σε βιομηχανικό κτίριο μπορώ να κάνω προστέγασμα σε φάρδος 1/2Δ? όπου Δ είναι η απόσταση 10μ. (στο συγκεκριμένο) από τα όρια? είναι κάπως τσεκαρισμένο όλο αυτό? Επίσης στα βιομηχανικά εκτός σχεδίου δεν ισχύει η απαγόρευση διάσπασης όγκου. Έτσι? μπορώ να κάνω περισσότερα τους ενός κτίρια μέσα στο αγροτεμάχιο, στις κατάλληλες βέβαια αποστάσεις...