Έκδοση άδειας δόμησης για αλλαγή χρήσης για νέα ΚΥΕ

[kostaras4]

Καλημέρα σας, Χρόνια πολλά και Καλή Χρονιά από μένα με Υπομονή και Τύχη φέτος...

Μετά από πολύωρο διάβασμα, μάλλον μπερδεύτηκα περισσότερο, παρά κατέληξα.... Ήθελα να κάνω πολλές ερωτήσεις, αλλά θα κάνω τις πιο σημαντικές...

Λοιπόν, για βεβαίωση χώρου Κυρίας χρήσης Κ.Υ.Ε., σε κτίριο με Άδεια 1965:

1) Ελέγχουμε τη νομιμότητα του χώρου. Αν υπάρχει αυθαιρεσία τη νομιμοποιούμε, αλλιώς δεν δίνουμε, σωστά??

2) Ελέγχουμε τους κύριους χώρους του καταστήματος, αν πληρούν τις προϋποθέσεις για Κύρια Χρήση (κυρίως το ύψος), σωστά??

3) Ελέγχουμε τη χρήση του χώρου ως προς την οικοδομική άδεια:
α) Αν στην Οικοδομική άδεια φαίνεται Αποθήκη ή Κατοικία τότε πάμε με άδεια Δόμησης και αλλαγή χρήσης??
β) Αν στην Οικοδομική άδεια φαίνεται Κατάστημα τότε πάμε με άδεια Δόμησης και αλλαγή χρήσης (Τεχνικές Οδηγίες ΝΟΚ, Δεκέμβριος 2012, άρθρο 5 παρ.2)??
γ) Αν στην Οικοδομική άδεια φαίνεται Κατάστημα, αλλά μπορούμε να αποδείξουμε ότι λειτουργούσε σαν ΚΥΕ προ του 1985 (στοιχείο που δεν ξέρω πως μπορώ να αποδείξω), τότε πάμε με άδεια Δόμησης και αλλαγή χρήσης ή με απλή αναφορά στην Τεχνική Έκθεση??

4) Για να αποφύγουμε όλη αυτή τη διαδικασία... επειδή και πριν λίγο καιρό ο συγκεκριμένος χώρος λειτουργούσε ως ΚΥΕ (οβελιστήριο) και τώρα είναι να λειτουργήσει ως Καφενείο, μπορούμε να κάνουμε μεταβίβαση της Άδειας Λειτουργίας, ή είναι προτιμότερο να κάνουμε πιο "καθαρή" δουλειά με την Αλλαγή Χρήσης??

5) Επισυνάπτω τα Δικαιολογητικά για έκδοση Άδειας Δόμησης και Αλλαγής Χρήσης από την Πολεοδομία Θεσσαλονίκης. Υπενθυμίζω ότι η άδεια της Οικοδομής είναι του 1965, έτσι το θέμα μου είναι στο Διάγραμμα Δόμησης που ζητείται και στο Τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ. Προφανώς και Διάγραμμα Δόμησης δεν υπήρχε τότε, παρά μόνο μία χονδρική επιμέτρηση Κάλυψης και ορόφων, ενώ το Τοπογραφικό σίγουρα δεν είναι σε ΕΓΣΑ.Επομένως θα πρέπει για μία Άδεια Λειτουργίας να χρεώσω (θεωρώ τον ιδιοκτήτη και όχι τον υποψήφιο ενοικιαστή) έκδοση Άδειας Δόμησης και Τοπογραφικού??? Να γίνει και Διάγραμμα Δόμησης για όλο το κτίριο???

6) Στην Άδεια Δόμησης μπορούμε να συμπεριλάβουμε και τυχόν διαφοροποίηση στην εσωτερική διαρρύθμιση? Αλλαγή στην όψη? Ή πάμε με άδεια μικρής κλίμακας?

Ζητώ προκαταβολικά συγνώμη για το μέγεθος...

Ευχαριστώ εκ των προτέρων