Κτήριο χωρίς οικοδομική άδεια

[marilia]

Αν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια,δλδ είναι εξ ολοκλήρου αυθαίρετο,τα μπαλκόνια,τις μάντρες και γενικά τη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου θα την υπολγίσουμε με αναλυτικό ή θα πάμε όπως στο 4014 και ότι υπερβαίνει τον ΝΟΚ γι αυτές τις περιπτώσεις θα τακτοποίησουμε με 500ικο?

[ISMINI_82]

Καλημερα
Καταρχιν νομιζω οτι θα πρεπει να εξετασεις αν μπορει να νομιμοποιηθει με το αρθρο 23

Σε διαφορετικη περιπτωση απο τον Ν.4014/11 υπαρχει η σχετικη ερωτοαπαντηση ΣΤ7
ΕΡ
Όταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια κατά τον υπολογισμό του προστίμου, εκτός από την επιφάνεια των κλειστών χώρων υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό και οι ανοιχτοί ημιϋπαίθριοι χώροι, οι εξώστες, η περιτοίχιση, ο βόθρος, πλακοστρώσεις κ.λ.π;
ΑΠ
Το πρόστιμο υπολογίζεται στην επιφάνεια των κλειστών χώρων με αυξητικό συντελεστή 2.Οι ημιϋπαίθριοι χώροι υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό και οι υπόλοιπες κατασκευές δεν θεωρούνται αυθαίρετες, εφΆ όσον δεν παραβιάζουν τις σχετικές διατάξεις, ενώ τα καθΆ υπέρβαση αυτών τμήματα υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό (Κατηγορία 13 του «φύλλου καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής»).

Θεωρω προσαρμοζοντας λιγο στα σημερινα δεδομενα τα πραγματα οτι για τις λοιπες παραβασεις εξωστες κτλ που παραβιαζουν τις διαταξεις θα πρεπει να εξετασεις αν μπορουν να υπαχθουν στην κατηγορια Γ (Δεν θυμαμαι αν απαιτειται ΟΑ για την κατηγορια Γ) μια και η Ε συνδιαζεται με την Γ (δεν ξερω αν το δεχεται το προγραμμα) και σε διαφορετικη περιπτωση πας με αναλυτικο

Οσο αναφορα την Νομιμοποιηση βρηκα και την ερωτηση 150 του ΤΕΕ πελ οπου αναφερεται στην περιπτωση που τμημα αυθαιρετου πηγαινει για νομιμοποιηση με το αρθρο 23 και τμημα κτιριου τακτοποιηται με προστιμο

ΕΡ.
Δύναται να υπαχθεί στις διατάξεις του Ν.4178/13 τμήμα κτιρίου (το οποίο για παράδειγμα παραβιάζει την απόσταση από τα όρια του οικοπέδου) μη στατικώς ανεξάρτητο από το υπόλοιπο κτίριο για το οποίο πρόκειται να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 23 παρ. 1α;
Η άποψη ότι προϋπόθεση για την έκδοση άδειας νομιμοποίησης τμήματος κτιρίου από την οικεία Υ.ΔΟΜ. είναι το τακτοποιημένο τμήμα είτε να είναι στατικώς ανεξάρτητο είτε να μπορεί να καταστεί στατικώς ανεξάρτητο. Προκύπτει δεσμευτικά από κάποια διάταξη;
ΑΠ.
Όχι δεν προκύπτει από πουθενά η άποψη της Υ.ΔΟΜ.. Πολλές υπηρεσίες δόμησης κατά την εφαρμογή του 4014/2011 προέβησαν στην έκδοση τέτοιων αδειών.
Στο επιχείρημα «τι θα γίνει όταν περάσει το χρονικό διάστημα της τακτοποίησης του μη σύννομου τμήματος» απαντάμε «ότι θα γίνει και με τα τόσα στατικώς εξαρτημένα σε νόμιμες κατασκευές αυθαίρετα τμήματα που θα τακτοποιηθούν».

Αραγε η εφαρμογη του αρθρου 23 (νομιμοποιηση) ειναι υποχρεωτικη ή ειναι στην επιλογη του ιδιοκτητη να επιλεξει αν θα παει για νομιμοποιηση ή για τακτοποιηση για 30 χρονια πληρωνοντας προστιμο?

[marilia]

Έχω κι εγώ την πεποίθηση ότι πάλι ισχύει το πνεύμα της ΣΤ7 αλλά τώρα εξετάζουμε αν η υπέρβαση των εξωστών κλπ υπάγεται στην κατηγορία 3,αλλιώς με αναλυτικό.

[ISMINI_82]

Απο την εγκ 4/13 στο αρθρο 9 που μιλαει για κτιριο χωρις ΟΑ και την κατηγορια 3 :

Στην περίπτωση που δεν έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια στο οικόπεδο/γήπεδο οι αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης υπάγονται στην Κατηγορία 5, με την επιφύλαξη των κατηγοριών 1 και 3.

Προκυπτει οτι μπορουν να συνδιαστουν Τα χωρις ΟΑ και η κατηγορια 3

Τελικα συνοψιζοντας:
Tα χωρις ΟΑ πανε κατηγορια 5.
Νομιζω οτι πανε και κατηγορια 1 με βαση τα παραπανω σωστα???????
Στην κατηγορια 2 δεν μπορουν να υπαχθουν????

[marilia]

Αυτά που είναι χωρίς οικοδομική άδεια πάνε 1 ή 5.
Αν υπάρχουν Η/Χ, εξώστες, εξωτερικές σκάλες, πέργκολες κλπ, αυτά αντιμετωπίζονται με αναλυτικό? ή ελέγχουμε τα μεγέθη σύμφωνα με τον ΓΟΚ και ότι υπερβαίνει μόνο αυτό πάει με αναλυτικό ή κατ3?

[ISMINI_82]

Εγω οπως το καταβαινω απο την απαντηση της ΣΤ 7 του 4014 που αναφερει οτι
"οι υπόλοιπες κατασκευές δεν θεωρούνται αυθαίρετες, εφΆ όσον δεν παραβιάζουν τις σχετικές διατάξεις, ενώ τα καθΆ υπέρβαση αυτών τμήματα υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό"Συγκρινουμε με ΓΟΚ και υπολογιζουμε οτι ειναι καθυπερβαση

[marilia]

Συμφωνώ κι εγώ με αυτό.
Ευχαριστώ πολύ

[ISMINI_82]

Δεν υπαρχει κανενας λογος ευχαριστιας .Ας ειναι καλα το δωρεαν wifi του ξαδερφου και αυτος που εφευρε τις ταμπλετες

[Kostas2002]

Γιατί να μην μπορούν να πάνε κατ. 2 εφόσον είναι προ 1983;

[ISMINI_82]

Eννοεις γιατι ενα κτιριο χωρις ΟΑ να μην μπορει να παει κατηγορια Β?

ΕΓΚ-66931/4/13
17) Παρ.Ε Κατηγορία 5:
Στην περίπτωση που δεν έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια στο οικόπεδο/γήπεδο οι αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης υπάγονται στην Κατηγορία 5, με την επιφύλαξη των κατηγοριών 1 και 3.

Οπως το καταλαβαινω εγω απο την εγκυκλιο και την απαντηση της marilia εαν δεν μπορει να παει στην κατηγορια 1 παει κατηγορια 5 με συντελεστη παλαιοτητας προ 83
Mαλλον εχει να κανει με την διαδικασια εξαιρεσης απο κατεδαφιση η οποια ισχυει για την κατηγορια Β ενω για την κατηγορια Ε θα ισχυσει για το αυθαιρετο μετα την διαδικασια των εδαφιων γ,δ,ε της κατηγοριας Ε................

[Kostas2002]

Διαφωνώ. Ο νόμος δεν λέει τίποτα περί υποχρέωσης ύπαρξης ΟΑ στην κατηγορία 2. Δεν θα μας τρελάνουν τελείως...
Αυτό που λέει είναι ότι αν δεν είναι την περίοδο 75-83 τότε δεν μπορούν να καταταχθούν στην ΚΑΤ4 (αφού δεν υπάρχει ΟΑ) και θα καταταχθούν στην ΚΑΤ5 εκτός αν μπορούν να μπουν στις ΚΑΤ1 ή ΚΑΤ3.

[ISMINI_82]

Ο νομος δεν αναφερει πουθενα οτι τα χωρις αδεια δεν μπορουν να υπαχθουν στην κατηγορια Β και επειδη διαβασα την εγκ 4&17 στο αρθρο 9 διευκρινηση για την κατηγορια Ε (που εχω παραθεσει πιο πανω) και δεν καταλαβαινα το νοημα της ρωτησα στο #4.
Δεν θα επρεπε ομως η εγκυκλιος να εχει την την φραση "με την επιφύλαξη των κατηγοριών 1,2 και 3"?

[ΞΥΠΟΛΥΤΑΣ ΝΙΚΟΣ]

ισόγεια κατοικία εντός οικισμού χωρις οικοδομική άδεια. ρυθμιση με υποχρέωση νομιμοποιησης (έκδοση οικοδομικής άδειας εντός 3ετίας) με το αρθρο 23. Ερώτηση: τα ένσημα που προκύπτουν απο την υπο έκδοση οικοδομική άδεια τα γλυτώνει λόγω ρύθμισης και ήδη κατασκευάσμένου κτιρίου ή όχι?

[Xάρης]

Εγκύκλιος 4/2013, #49:
"Για τις περιπτώσεις έκδοσης άδειας νομιμοποίησης περαιωμένων αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων, για τις οποίες υποβλήθηκαν τα δικαιολογητικά του Ν.4178/2013 αναστέλλεται η επιβολή προστίμων, κάθε διαδικασία επιβολής κυρώσεων από το Ι.Κ.Α. μέχρι την παρέλευση της προθεσμίας εξόφλησης των προστίμων και ως εκ τούτου δεν απαιτείται η προσκόμιση θεωρημένου αντιγράφου του πίνακα ημερομισθίων από Ι.Κ.Α..
Μετά την έκδοση της άδειας η αρμόδια Υ.ΔΟΜ. οφείλει να αποστείλει στο οικείο κατά τόπο κατάστημα του Ι.Κ.Α. αντίγραφο του στελέχους της άδειας νομιμοποίησης."

Τώρα το τι θα κάνει το Ι.Κ.Α. είναι άλλο θέμα.

[ΞΥΠΟΛΥΤΑΣ ΝΙΚΟΣ]

ευχαρστώ Χάρη.