Επέκταση ανοικτού εξώστη 1ου ορόφου πάνω από το προκήπιο

[melanie]

Στην περίπτωση επέκτασης ανοικτού εξώστη (δηλαδή μπαλκόνι) καθ υπέρβασην της Ο.Α., πάνω από το προκήπιο, σε ποσοστό μεγαλύτερο του 30% σε ποιά κατηγορία δηλώνεται;

α) στο αρ. 9 παρ. 3δ αναφέρει πως σε αυτή την κατηγορία δηλώνονται εξώστες μέχρι 10% υπέρβαση καθώς και ανοιχτοί εξώστες που υπέρκεινται του κοινοχρήστου χώρου της πόλης
β) στο αρ. 9 παρ. 4β ν.4178/13 αναφέρει πως σε αυτή την κατηγορία δεν υπάγονται κατασκευές που βρίσκονται στο προκήπιο!

έτσι όπως το βλέπω, λοιπόν, καμία από τις δύο κατηγορίες δε μου ταιριάζει, όμως οι υπόλοιπες αυθαιρεσίες εντάσσονται στην κατηγορία 4. Σε ποιά κατηγορία θεωρείτε πως πρέπει να ενταχθεί;

τέλος, η αλλαγή υλικού τοίχου από τοίχο σε τζαμαρία σε ποιά κατηγορία δηλώνεται;;;

[ioannhs]

Έτος ΟΑ;
Αν θέλεις να αποδείξεις χρόνο κατασκευής
Νέα Εγκύκλιος 04-12-13 Ν.4178-13


ΑΡΘΡΟ 7


Παρ. 2 : Σε περίπτωση νομίμου κτιρίου με αυθαίρετη υπόγεια στάθμη, ο χρόνος κατασκευής
του υπογείου τεκμαίρεται από το χρόνο ανέγερσης του νομίμου κτιρίου λόγω του ενιαίου
φέροντα οργανισμού. Στην Τεχνική Έκθεση που υποβάλλεται στο πληροφοριακό σύστημα
απαιτείται σχετική αιτιολόγηση. Τα παραπάνω έχουν ανάλογη εφαρμογή σε οποιαδήποτε
περίπτωση που η αυθαίρετη κατασκευή είναι άρρηκτα συνδεδεμένη με το φέροντα
οργανισμό του κτιρίου (π.χ. πατάρι, υπόσκαφη στάθμη, εξώστες κ.λ.π.), υπό την προϋπόθεση επαρκούς αιτιολόγησης στην Τεχνική Έκθεση που υποβάλλεται στο
πληροφοριακό σύστημα.

[ISMINI_82]

melanie νομιζω οτι :

1.Αν οι εξωστες ειναι προγενεστεροι του ΓΟΚ 85 συμφωνα με την Εγκ 3/13 μπορεις να ενταχθεις στην Κατηγορια Γ

Οι περιπτώσεις αυθαιρέτων ανοιχτών εξωστών ανεξαρτήτως μεγέθους, που υφίστανται προ Ν-1577/85 υπάγονται στο εδαφ.δ της παρούσας Κατηγορίας, δεδομένου ότι δεν ίσχυε περιορισμός της επιφανείας τους από τις τότε ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις, με αποτέλεσμα να μην προκύπτει η υπέρβαση επιφάνειας των εξωστών, που ορίζεται στο εδάφιο αυτό.

2.Αν οι εξωστες ειναι μεταγενεστεροι του ΓΟΚ 85 εφοσον εχεις υπερβαση μεγαλυτερη απο 10% δεν μπορεις να ενταχθεις στην Κατηγορια Γ οπως επισης δεν μπορεις να ενταχθεις στην κατηγορια Δ Αρα αναγκαστικα πας κατηγορια Ε

[ioannhs]

άδεια και χρόνο κατασκευής?

[melanie]

Η άδεια είναι του 1982 αλλά η κατασκευή έγινε το 1998 και στηρίχθηκε πάνω σε σιδηροκατασκευή που εδράζεται στο προκήπιο και δημιουργεί στεγασμενη βεράντα για το ισόγειο

[ISMINI_82]

Μηπως τα υποστυλωματα εδρασης του εξωστη δημιουργουν ΗΧ στο ισογειο και τελικα δεν εχεις εξωστη?

[melanie]

αυτό αποτελεί και τον μπαλκόνι του πρώτου ορόφου που καθΆυπέρβασην της ΟΑ έχει επεκταθεί. Οπότε νομίζω και πάλι έχω επέκταση εξώστη. Σωστά;Το ερώτημα είναι πώς δηλώνεται και κυρίως σε ποιά κατηγορία;

Αυτή είναι δήλωση μεταφοράς από τον 4014 και ο εν λόγω εξώστης έχει ήδη δηλωθεί με αναλυτικό προΥπολογισμό, αλλά τώρα με τη μεταφορά χρειάζεται και η κατηγορία. Οι υπόλοιπες υπερβάσεις πηγαίνουν στην κατηγορία 4.

Εκτός από άλλη μία υπέρβαση, που έναν τοίχο τον έκανε τζαμαρία, και ακόμα δεν εχω καταλάβει ούτε και αυτός σε ποιά κατηγορία πηγαίνει.

Πήγα να ρωτήσω στο Υπεκά που με έστειλε στη ΔΟΚΚ που με έστειλε στην Τρικάλων για να μου πουν πως το γραφείο ενημέρωσης ακόμα δεν έχει γίνει.

[ISMINI_82]

Καλησπερα

Ξανακοιταζοντας τις σημειωσεις μου υπαρχει η ερωτοαπαντηση 132 του ΤΕΕ πελ

ΕΡ
Ημιυπαίθριοι χώροι που υπήρχαν στην οικοδομική άδεια και που παραμένουν ανοικτοί αλλά λόγω μετακίνησης και λάθος τοποθέτησης του κτιρίου, παραβιάζουν το προκήπιο. Με το Ν4178/13 πώς θα υπολογίζεται το πρόστιμό τους; Στο Ν4014/11, το πρόστιμο υπολογιζόταν με την αντίστοιχη επιφάνεια χωρίς ΥΔ και ΥΚ, μόνο παραβίαση προκηπίου;
Στην ίδια περίπτωση, ο εξώστης έχει τις ίδιες διαστάσεις της Ο.Α., βρίσκεται εντός του επιτρεπόμενου ποσοστού τους, όμως παραβιάζει το προκήπιο. Πως υπολογίζεται το πρόστιμο στο Ν4178;
Στο Ν4014/11, είχε υπολογιστεί πάλι βάση της αντίστοιχης επιφανείας με μόνο παραβίαση προκηπίου.

ΑΠ
Τόσο οι αυθαίρετοι Η/Χ όσο και οι αυθαίρετοι εξώστες, είναι τμήματα που υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό (για τους εξώστες υπάρχει και η 9.Γ.δ για υπερβάσεις κάτω του 10%) χωρίς να επιβαρύνονται από άλλους συντελεστές όπως η παραβίαση του προκηπίου.
Σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να τονισθεί ότι εξώστης επιτρέπεται πάνω από το προκήπιο

Επισης η παραγραφος β της κατηγοριας Δ του αρθρου 9 που αναφερει οτι
«Δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και δεν εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου.»

Οπως το ερμηνευω εγω μπορει να κανω και λαθος με βαση την απαντηση που δινεται δεν μπορουν να υπαχθουν στην κατηγορια Δ αυθαιρετες κατασκευες στην πρασια ενω αυτες που βρισκονται πανω απο αυτη πχ εξωστες ή ΗΧ μπορουν

Επομενως και ο εξωστης σου (???????? ) παει κατηγορια Δ με αναλυτικο.
Οσο για τον τοιχο μηπως να τον περναγες σαν παραβαση κτηριοδομικου στην Κατηγορια Γ...........

Επισης με τον ΓΟΚ 85
Εξώστης είναι η οριζόντια προεξοχή της πλάκας του δαπέδου ενός ορόφου, η οποία προβάλλει, με ή χωρίς τη χρήση δοκών, πέρα από τις επιφάνειες των όψεων του κτιρίου, και χρησιμοποιείται για τη μετακίνηση και την προσωρινή παραμονή ανθρώπων.

Οπως ειπες πιο πανω
η κατασκευή έγινε το 1998 και στηρίχθηκε πάνω σε σιδηροκατασκευή που εδράζεται στο προκήπιο και δημιουργεί στεγασμενη βεράντα για το ισόγειο

Συνεχιζω να εχω αμφιβολιες κατα ποσο η αυθαιρεσια σου ειναι εξωστης......

[ioannhs]

Δεν είναι εξώστης αλλά ημιυπαίθριος για το ισόγειο, αλλά καλύτερα θα βοηθουσε ενα σχηματάκι

[melanie]

[cgar]

Δεν είναι εξώστης αλλά ημιυπαίθριος για το ισόγειο, αλλά καλύτερα θα βοηθουσε ενα σχηματάκι

Επειδη εχω παρομοια περιπτωση ηθελα να ρωτησω τί διαφορα εχει στον υπολογιςμο αν ο χωρος του ισογειου ειναι Η/Χ; Να σημειωσω πως η αδεια ειναι του '89 και πως οταν τον εγραψαν το 2006 απο την πολεοδομια, ο ιδιοκτητης δηλωσε εγγραφως πως η επεκταση ολοκληρωθηκε το 2003(που ειναι και πιθανο, γιατι φαινεται πως προστεθηκε μεταγενεστερα...τα υποστηλωματα που δημιουργουν τον Η/Χ ειναι απο οπλισμενο σκυροδεμα και στον οροφο ο μισος χωρος εχει κλειστει σαν δωματιο και ο υπολοιπος χρησιμοποιειται σαν μπαλκονι)

πώς ακριβώς δηλωνεται αυτο; Τί διαφορα εχει ο Η/Χ απο τον εξωστη στον τροπο υπολογισμου;

[Xάρης]

Όπως οι εξώστες έτσι και οι αυθαίρετοι ημιυπαίθριοι χώροι (που δεν έχουν κλείσει) υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό (βλ. §5β άρθρου 18 Ν.4178/13).

Για τους εξώστες ελέγχουμε μήπως μπορούν να ενταχθούν στην Κατηγορία 3(δ).