Διαφορετικές χρονολογίες παραβάσεων

[abyra]

Συνάδελφοι καλησπέρα!
Το θέμα μου είναι το εξής: σε οικόπεδο υπήρχε διώροφη κατοικία στην οποία το 1960 βγαίνει άδεια προσθήκης καθ' ύψος και κατ΄επέκταση. Στο τοπογραφικό της άδειας -και μόνο στο τοπογραφικό- εμφανίζονται στο βάθος του περιβάλλοντος χώρου, στα όρια του οικοπέδου, 2 βοηθητικά κτίσματα. Καμία άλλη αναφορά γι' αυτά.
Ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει τακτοποίηση διαφορων αυθαιρεσιών :
1. στο διώροφο κτίσμα (υπόγειο, αλλαγή εξώστη, κλπ). Κάποιες από αυτές έγιναν προφανώς στη φάση κατασκευής, άρα 1960 και κάποιες μεταγενέστερα, αλλά από πουθενά δεν μπορεί να προκύψει η χρονολογία τους, μπορούμε λοιπόν να θεωρήσουμε ότι έγιναν τότε.
2. στο βοηθητικο το οποίο αφενός έχει μεγαλύτερο ύψος από τα 2.50 του ΓΟΚ 1955 και αφετέρου το χρησιμοποιεί σαν κατοικία- κύριο χώρο και έχει κάνει και προσθήκη κατ' επέκταση. Οι βασικές αυθαιρεσίες εδώ έγιναν μετά το 2000.
Το κύριο ερώτημά μου αν το γεγονός πως στο οικόπεδο υπάρχουν αυθαιρεσίες του 2000 π.χ παρασύρει και το διώροφο κτίσμα στο οποίο οι αυθαιρεσίες έγιναν το 1960.
Θεωρώ επίσης πως κατ' αρχήν πρέπει να αποδείξω την παλαιότητα προ του 55 του πίσω κτίσματος, ή μου αρκεί ότι εμφανίζεται στην άδεια του 1960?
Ευχαριστώ πολύ,
κάθε συζήτηση πολύτιμη

[ISMINI_82]

Καλησπερα
Αυθαιρεσιες μεταγενεστερες του 1975 δεν οδηγουν την κατασκευη εκτος κατηγοριας 1.Σχετικη και η ερωτοαπαντηση 2 του ΤΕΕ (Περιφερειακο τμημα Πελοπονησου).
Αν δεν το εχεις κανει κατεβασε το pdf του Χαρη για τον Ν.4178 ειναι τελειο και εχει ενσωματωμενες τις ερωτοαπαντησεις.Εμενα με εχει βοηθησει παρα πολυ

Για το Προ 55 ειναι σχετικη η παραγραφος 2α της εγκυκλιου 4:
Παρ. 2.α : Κτίριο που υφίσταται προ της 30.11.1955, ημερομηνίας ισχύος του από 9.8.1955 βασιλικού διατάγματος είναι νομίμως υφιστάμενο κατά τα οριζόμενα στην παρ. 1δ του άρθρου 23 του ν. 4067/12. Ο χρόνος ανέγερσής του συνήθως τεκμαίρεται από τον τρόπο κατασκευής του και δεν απαιτείται η υποβολή σχετικών αποδεικτικών στοιχείων,προκειμένου να υπαχθούν στο ν. 4178/13 μεταγενέστερες αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης που δεν εμπίπτουν στις εξαιρέσεις της παρούσας παραγράφου.

[Xάρης]

Οι δυνατοί συνδυασμοί κατηγοριών σύμφωνα με την Εγκύκλιο 4, άρθρο 9, §Β:

"Κατηγορία 1 μπορεί να συνδυαστεί με Κατηγορίες 2, 3, 4 ή 5.
Κατηγορία 2 μπορεί να συνδυαστεί με Κατηγορίες 1 και 3.
Κατηγορία 3 μπορεί να συνδυαστεί με Κατηγορίες 1, 2, 4 ή 5.
Κατηγορία 4 μπορεί να συνδυαστεί με Κατηγορίες 1, 3.
Κατηγορία 5 μπορεί να συνδυαστεί με Κατηγορίες 1, 3."

Το παραπάνω νομίζω απαντά σε κάποια από τα ερωτήματά σου.

Η παλαιότητα αποδεικνύεται από α) δημόσια έγγραφα ή β) ιδιωτικά έγγραφα βεβαίας χρονολογίας.
Υπάρχουν όμως περιπτώσεις, π.χ. υπόγειο το οποίο δεν εμφανίζεται στην οικοδομική άδεια, το οποίο είναι εύλογο ότι κατασκευάστηκε μαζί με το υπόλοιπο κτήριο όταν αυτό κατασκευάστηκε.

Το σημαντικό είναι όλες οι αυθαιρεσίες να είναι προ 28.07.2011. Αυτό θα αποδειχθεί από τις αεροφωτογραφίες που θα ανέβουν στο σύστημα του ΤΕΕ. Εκτός βέβαια από αλλαγές χρήσης και γενικώς ό,τι δεν φαίνεται σε αεροφωτογραφίες οπότε βασιζόμαστε στην υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη.

Σε κάθε περίπτωση που δεν μπορούμε να αποδείξουμε ότι η αυθαιρεσία δεν έγινε π.χ. προ του 1975 ή του 1983 ή του 2004, θεωρούμε ότι έγινε μετά την 01.01.2004, άρα δεν έχουμε εκπτώσεις και πάμε σε κατηγορία 3 ή 4 ή 5.

...Ο χρόνος ανέγερσής του συνήθως τεκμαίρεται από τον τρόπο κατασκευής του και δεν απαιτείται η υποβολή σχετικών αποδεικτικών στοιχείων...

Αυτό είναι ίσως το πιο "κουφό" που έχω διαβάσει μέχρι τώρα.
Θα πρέπει οι φωστήρες του ΥΠΕΚΑ να μας εξηγήσουν πώς τεκμαίρεται από τον τρόπο κατασκευής, π.χ. λιθόκτιστη οικία με ξύλινα δάπεδα και ξύλινη αυτοφερόμενη στέγη, ότι είναι προ του 1955 και όχι π.χ. του 1956.

[abyra]

Συνάδελφοι ευχαριστω. Το ψάχνω

[sac]

Αγαπητέ Χάρη που αναφέρει ο νόμος οτι για την παλαιότητα μπορούμε να βασισθούμε στήν υπεύθηνη δήλωση
του ιδιοκτήτη;

[Xάρης]

Θα το ξαναγράψω για να γίνει σαφές.

Σε υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη βασιζόμαστε για το ότι οι αυθαιρεσίες που λόγω της φύσης τους δεν φαίνονται σε αεροφωτογραφίες, έγιναν προ της 28.07.2011 και συνεπώς μπορούν να δηλωθούν με τον Ν.4178/13.

Π.χ. μια μετατροπή υπογείου από βοηθητική σε κύρια χρήση δεν φαίνεται σε καμία αεροφωτογραφία.

Για μια τέτοια αυθαιρεσία το μόνο που μπορούμε να έχουμε είναι η υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη ότι έγινε προ 28.07.2011.
Για τον υπολογισμό του προστίμου θα την υπολογίσουμε ως μεταγενέστερη της 01.01.2004 εφόσον δεν έχουμε αποδεικτικά στοιχεία παλαιότητας (δημόσια έγγραφα ή ιδιωτικά βεβαίας χρονολογίας), έστω και αν είναι προ της 01.01.2004.