Σοφίτες και ημιυπαίθριοι με τον Ν.4178/13

[kour]

Χάρη κατΆ αρχάς ευχαριστώ για την απάντηση σου. Θα ήθελα όμως να συνεχίσω την κουβέντα μαζί σου για την σοφίτα. Όταν λες
1) Οι σοφίτες εντάσσονται στους χώρους μειωμένου συντελεστή.
Εννοείς τις σοφίτες κατά τον ορισμό του ΝΟΚ 4067 (που για πρώτη φορά στους ορισμούς οικοδομικού κανονισμοί μπήκε ο όρος σοφίτα) , δηλαδή :
81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία.
[διευκρίνιση σε συνδυασμό μ ε το άρθρο 11 παρ. 6ιε και με το άρθρο 19 παρ. 2ζ]
Ο χώρος της σοφίτας μπορεί να είναι ανοιχτός ή κλειστός. Έχει μέσο ελεύθερο ύψος κάτω από την επιφάνεια της στέγης μικρότερο του 2,20 μ. και συνολικό εμβαδόν έως και το μισό του χώρου της υποκείμενης κάτοψης. Δεν αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία, δηλαδή δεν προσεγγίζεται από εξωτερική κλίμακα. Αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της υποκείμενης επιφάνειας και σε περίπτωση διαφορετικών ιδιοκτησιών στον ίδιο όροφο, κάθε σοφίτα τοποθετείται μέσα στα όρια της υποκείμενης ανεξάρτητης ιδιοκτησίας και δεν εκτείνεται στην όμορη.
Δεν υποκαθιστά τη λειτουργία των χώρων κύριας ή βοηθητικής χρήσης που είναι απαραίτητοι για τη λειτουργία της αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας του κτιρίου στην οποία ανήκει.
Επιτρέπονται ανοίγματα στη στέγη που ακολουθούν τη στερεομετρία της, όσο και ανοίγματα στους τυχόν τοίχους που συμμετέχουν σε αυτήν, για τον φωτισμό και αερισμό του χώρου.

• Γιατί για πρώτη φορά μιλάμε για μέσο ελεύθερο υψος μέχρι σήμερα ίσχυε

Αποφ-80851/90. [ ΙΣΧΥΕΙ απο 4-12-90.]
Κατασκευή στέγης σύμφωνα με την παρ.1γ του Αρθρον-16 ΓΟΚ/85.

ΑΠΟΦΑΣΙΖΟΥΜΕ:
Οτι ο χώρος της στέγης που κατασκευάζεται σύμφωνα με την παρ.1γ του
άρθ-16 του ΓΟΚ/85 επιτρέπεται να αποτελεί ενιαίο σύνολο με το χώρο του
τελευταίου ορόφου του κτίριου εφόσον ο δημιουργούμενος χώρος πληροί
τις προϋποθέσεις των παρ.1 και παρ.2 του Αρθ-8 του κτιριοδομικού κανονισμού.
Η επιφάνεια του δημιουργούμενου χώρου προσμετράται στο συντελεστή
δόμησης (σδ).
Σε περίπτωση που καθορίζεται επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων στην περιοχή
δεν επιτρέπεται να δημιουργηθεί επί πλέον όροφος λόγω ενσωμάτωσης της
στέγης.
Με τα δυο αυτά νομοθετήματα (πες τα όπως θες) λέει ποιες συνθήκες πρέπει να ισχύουν για να προσμετράει η όχι στον Σ.Δ. η επιφάνεια της σοφίτας, πιστεύω δεν έχουν καμία σχέση με τον 4178.

• Δηλαδή η σοφίτα για να χαρακτηρισθεί ως σοφίτα σήμερα θα πρέπει να εχει εμβαδόν έως και το μισό του χώρου της υποκείμενης κάτοψης για τον 4178.

Πιστεύω πως όχι με το εξής σκεπτικό: Όλες οι σοφίτες γίνανε πριν τον 3843…… Αρα σαν δόμηση θα σεβαστά την Αποφ-80851/90. Αυτό κολλάει στα τετραγωνίδια της υπερδομησης του 4178. Σαν ποσοστό της υποκείμενης κάτοψης <έως και το μισό του χώρου της υποκείμενης κάτοψης> για μια αυθαίρετη κατασκευή του 2000 νομίζω ότι πρέπει να το παραβλέψω στον 4178 δηλαδή στον υπολογισμό προστίμου.

Θα ήθελα την γνώμη την δική σου και του Forum.

Eπισης με τον ορο δηλαδή δεν προσεγγίζεται από εξωτερική κλίμακα, προφανώς εννοεί εξω από τον χώρο της σοφίτας. Δηλαδή το υποκείμενο διαμερισμέ να εχει εσωτερική σκάλα με τον χώρο της σοφίτας .Κοιτάξτε λίγο την κάτοψη του συνημμένου που σας παραθέτω . Αν και παλι νομίζω , αν κατάλαβα καλά δεν εχει σημασία.

Ευχαριστώ για την φιλοξενία.