Επέκταση υπογείου

[josif1976]

Επιβεβαίωση ζητώ απο τους συναδέλφους για την παρακάτω περίπτωση.
Σε υπόγειο με ΟΑ υπάρχει μια μικρή επέκταση απο 36εκ σε 0εκ (τριγωνική επέκταση) και το υπόγειο διατηρεί την χρήση αποθήκης! Με την επιφύλαξη οτι δεν είναι κατ3 ιστ.
Το υπολογίζουμε σαν παράβαση Κατ 13 και όχι σαν υπέρβαση δόμησης.
Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[Xάρης]

Το τριγωνικό αυτό τμήμα του υπογείου προσμετράται στην κάλυψη/δόμηση με τον ΓΟΚ 85; (Το κτήριο –ανωδομή– συνεχίζεται πάνω από το τριγωνικό τμήμα; )
Αν όχι, τότε είναι λοιπή παράβαση.

[josif1976]

Ναι το τριγωνικό συνεχίζει και πάνω που έχω ΥΔ και ΥΚ κύριων χώρων. Άρα λές το υπόγειο σαν ΥΔ και ΥΚ υπογείου ΒΧ 50%?
Έτσι όμως δεν δέχομαι οτι το τριγωνικό του υπογείου είναι ας πούμε ΚΧ?

[Xάρης]

Αφού το περίγραμμα του κτηρίου (ανωδομής) ταυτίζεται με το περίγραμμα του υπογείου, σίγουρα το υπόγειο δεν προσμετράται σε κάλυψη και δόμηση.

Νομίζω όμως ότι και πάλι δεν θα το υπολογίσεις με αναλυτικό ως λοιπή παράβαση.

Θα συμπληρώσεις ένα φύλλο καταγραφής στο οποίο θα βάλεις τo επιπλέον εμβαδό στο κουτάκι 5(2) (Τετραγωνικά μέτρα χώρων με μειωτικό συντελεστή 50% – στον Ν.4178/13 "βοηθητικοί χώροι" δεν υπάρχουν) και ο συντελεστής δόμησης (5) θα είναι ο α), δηλαδή 1,00.

[josif1976]

Χάρη σε ευχαριστώ για την απάντηση σου. Δεν στο κρύβω κάπως έτσι σκέφτομαι να προχωρήσω.

[als]

υπογειο ελευθερου εσωτερικου υψους 1,85μ , εξεχει του περιγραμματος ισογειας αυθαιρετης προσθηκης (κατ εκταση προσθηκη) , αλλα ειναι υπο του εξωστη αυτης της προσθηκης ο οποιος στεγαζεται από ξυλινο στεγαστρο με ξυλινα υποστ/ματα - αρα θα τον θεωρησω ημ/θριο χωρο. Με αυτη την προϋπόθεση θα βρίσκεται κάτω απο χωρο προσμετρουμενο σε ΥΔ (προκειται δηλαδη για κλεισιμο /εκμεταλλευση του εξωστη της ισογειας προσθηκης).
Στην κύρια οψη, το υπογειο ειναι ουσιαστικα ισογειο με ελευθερο υψος 1,97μ. Η χρηση παραμενει (κ λογω του χαμηλου ελευθερου υψους αλλα κ των λοιπων διαστασεων 1.80Χ5.00) αποθηκη.
Επειδη εξωτερικά εξεχει απο την μια πλευρα (καθως επείσης και απο την τυφλη-σοκορο- μια και η ολη κατασκευη ειναι επί του πλάγιου ορίου, σε επικλινες/κατηφορικο οικόπεδο) 1,97μ εσεις θα το εντασσατε σε χωρο μειωτικου συντελεστη ;

[Xάρης]

Δεν ξέρω αν κατάλαβα καλά.
Αποθήκη κάτω από εξώστη;
Εννοείς ότι ήταν μπαζωμένος εξώστης ο οποίος ξεμπαζώθηκε και ο χώρος κάτω απ' αυτόν έγινε αποθήκη;
Ένα σκαρίφημα θα βοηθούσε.

Όπως και να 'χει, το αυθαίρετο υπόγειο είναι υπέρβαση κάλυψης και υπέρβαση δόμησης.
Για να λάβεις τον μειωτικό συντελεστή θα έπρεπε να είναι υπόγειο στην οικοδομική άδεια (δεν υπάρχει στην οικοδομική άδεια) ή να μπορεί να χαρακτηριστεί υπόγειο βάσει ΓΟΚ αν μπορούσε να εκδοθεί άδεια γι αυτό.
Απ' ό,τι καταλαβαίνω δεν μπορεί να χαρακτηριστεί υπόγειο.
Αν όμως υπάρχει η δυνατότητα διαμόρφωσης του περιβάλλοντος χώρου, βύθιση υπογείου ώστε να γίνει υπόγειο και πολεοδομικά, τότε θα έλεγα στους ιδιοκτήτες να το κάνουν έτσι για να τους βάλω τον μειωτικό συντελεστή.

[als]

ευχαριστω ΧΑΡΗ

[billaros]

αν όμως είχε άδεια υπογείου τότε η προσθήκη σε αυτό θα έπαιρνε μειωτικό??

[tlimon]

Σε δυώροφη οικοδομή με υπερυψωμένο υπόγειο και οικ. Αδ. υπάρχει σύσταση Ο.Ι. για το ισόγειο και τον όροφο, ενώ το υπόγειο είναι εξ αδιαιρέτου 50%-50% στους δύο συνιδιοκτήτες. Έχουν γίνει οι εξείς αυθαιρεσίες:

1. Επέκταση υπογείου εκτός περιγράμματος κτιρίου κατα 25 τ.μ., εκ των οποίων τα 20 τ.μ. συνεχίζουν και στο ισόγειο και στον όροφο (δηλ. 2*20=40τ.μ.). Σημειωτέον, ότι όλη η επί πλέον κάλυψη των αυθαιρεσιών (υπόγειο-ισόγειο-όροφος) χωρεί στο υπόλοιπο κάλυψης της αδείας.
2. Κλείσιμο ενός Η/Χ
3. Υπερύψωση πραγματοποιηθείσα νόμιμου υπογείου = 1,75μ. έναντι επιτρεπόμενης 1,50μ με αντίστοιχη υπέρβαση του συνολικού ύψους του κτιρίου κατά 25 εκ. Τα επί μέρους ύψη ισογείου και ορόφου δεν θίχτηκαν.Υπερύψωση αυθαίρετου τμήματος υπογείου 2,5μ. (δηλαδή υπάρχει μπάζωμα μόνο 0,50μ.-το ύψος του υπογείου στην άδεια είναι 3,00μ.)

Τα ερωτήματά μου στον υπολογισμό του προστίμου είναι τα εξείς :

1. Για την επέκταση των 25,00μ. υπογείου θεωρώ ΥΔ ΧΜΣ και ΥΥ (3,00μ.?, ενώ για τα 40μ. ΥΔ ΚΧ και ΥΥ (πόσο ; 3+3+3?). Το ορθό δεν είναι να γίνει ξεχωριστή δήλωση για αυτές τις αυθαιρεσίες, αφού είναι όλες εξ αδιαιρέτου?
2. ΥΔ ΚΧ
3. Στο ισόγειο και όροφο της οικ. αδείας τι υπέρβαση ύψους να δηλώσω;(γιατί γι' αυτά θα γίνει ανά μία ξεχωριστή δήλωση αυτοτελούς ιδιοκτησίας) και τα δύο έχουν ξεφύγει κατά 0,25μ. από το υψόμετρο της τομής της αδείας. Συνολική υπέρβαση κτιρίου δηλαδή 0,25μ.

[Xάρης]

1. Υπέρβαση δόμησης και υπέρβαση κάλυψης για το εμβαδόν που δεν συνεχίζει στην ανωδομή (5τμ) με μειωτικό συντελεστή (δες και ΕΔΩ).
Για το εμβαδόν που συνεχίζει στην ανωδομή δεν θα έβαζα υπέρβαση κάλυψης και δόμησης.
Την υπέρβαση κάλυψης θα την έβαζα μια φορά σε ένα επίπεδο (20τμ) αλλά μπορεί να κάνω και λάθος. Μια πιο αυστηρή ερμηνεία θα έλεγε να τη βάλουμε σε κάθε στάθμη.

Υπέρβαση ύψους έχεις για το ύψος που περνά το ύψος του νόμιμου κτηρίου. Η Εγκύκλιος 4/2013 γράφει:
"Στις περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών κατΆ επέκταση νομίμως υφισταμένου κτηρίου δεν εφαρμόζεται συντελεστής ύψους στις περιπτώσεις που η αυθαίρετη προσθήκη δεν υπερβαίνει το ύψος του νομίμως υφιστάμενου τμήματος ή κτηρίου, που βρίσκεται στην ίδια στάθμη."

2. Υπέρβαση δόμησης χωρίς μειωτικό συντελεστή.

3. Δες τι γράφει ο Ν.4178/13 στο Παράρτημα Α':
"Αφορά στο αυθαίρετο ύψος, που συγκρίνεται με το επιτρεπόμενο από τους όρους δόμησης ύψος που ισχύει στη θέση του ακινήτου.
Σε περίπτωση αυθαίρετου ύψους τμήματος κτηρίου, ως βάση αναφοράς για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου, λαμβάνεται η αντίστοιχη επιφάνεια του τμήματος του κτηρίου.
Στις περιπτώσεις υπέρβασης ύψους κτηρίου το οποίο εκ κατασκευής έχει κατανεμηθεί σε ορόφους, οι ιδιοκτήτες κάθε ορόφου είναι υπόχρεοι και αναφέρουν το τμήμα που τους αναλογεί."

[tlimon]

Δηλαδή το τμήμα του αυθαιρέτου υπογείου κάτω από το τμήμα της αυθαίρετης ανωδομής δεν στοιχειοθετεί καμμία αυθαιρεσία?

[Xάρης]

Αυθαίρετο είναι αλλά δεν έχουμε υπέρβαση δόμησης (σίγουρα), κάλυψης (αναλόγως της ερμηνείας του νόμου) οπότε βάζουμε συντελεστές 1,00.

[tlimon]

Με την ευκαιρία της συγκεκριμένης περίπτωσης, το στατικό ζήτημα θα καλυφθεί με ένα απλό ΔΕΔΟΤΑ, όταν έχουν σκυροδετηθεί θεμελίωση, υποστυλώματα και πλάκες δυωρόφου κτιρίου?

[Xάρης]

Αν έχεις επικρατούσα χρήση κατοικία ή γραφεία απαιτείται ΔΕΔΟΤΑ.

[tlimon]

Στην παραπάνω περίπτωση η προσθήκη υπογείου παραβιάζει και την απόσταση Δ. Η παραβίαση του Δ θα δηλωθεί και για τα δύο τμήματα της προσθήκης του υπογείου ή μόνο για κείνο, που δεν έχει από πάνω ανωδομή?