Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας σε παλιά οικοδομή

[makap]

Φίλε zavi,
Αρχικά, θέλω να σε ευχαριστήσω, ιδιαίτερα, όχι μόνο για την αμεσότητα της απόκρισης αλλά και για την ουσία και γνώση που προσφέρεις.

Έχεις δίκιο στο θέμα ότι, η χρησιμοποίηση του συστήματος προσδιορισμού της αντικειμενικής αξίας ιδιοκτησίας για σκοπούς άλλους από τον προσδιορισμός της φορολογητέας αξίας, δεν είναι η καλλίτερη μέθοδος. Έχει, όμως, χρησιμοποιηθεί, κατά κόρο, πολύ περισσότερο μάλιστα όταν σκεφτούμε ότι, η χρησιμοποίηση μιας άλλης, περισσότερο επιστημονικής, μεθόδου είναι αφενός απαιτεί μεγάλη έρευνα και αναζήτηση στοιχείων αφετέρου είναι δυσνόητη για τους ιδιώτες και περισσότερο για νομικούς και δικαστές.

Στο δεύτερο ερώτημα, ξέφυγες λίγο, ως φύσει παρορμητικός, και επεκτάθηκες σε γενική περίπτωση σύστασης Ο.Ι. και όχι στη συγκεκριμένη που περιγράφω, η οποία, επαναλαμβάνω είναι παλιά οικοδομή, χωρίς pilotis, χώρους στάθμευσης, υπόγειο κλπ.

Μου άρεσε η ανάλυσή σου, με το παράδειγμα της Κέρκυρας, την οποία υπεραγαπώ και επισκέπτομαι σχεδόν κάθε χρόνο, και ειδικότερα το τμήμα της ανάλυσης για τη δόμηση των πανύψηλων και πολυώροφων κτιρίων της παλιάς πόλης, γιατί, έμμεσα δίνεις την ευκαιρία στους νέους συναδέλφους, από την υπόλοιπη Ελλάδα, να μάθουν λίγα από τα στοιχεία της διαχρονικής προόδου, πολιτισμού και εξέλιξης που έζησαν οι κάτοικοι των Επτανήσων, από την Ενετική κατοχή, την περίοδο που η υπόλοιπη Ελλάδα βρισκόταν κάτω από την Οθωμανική κατοχή.

Σωστή και η διάσταση που αναφέρεις για το μεγάλο πρόβλημα των ΗΧ.

[zavi@tee.gr]

Στο δεύτερο ερώτημα, ξέφυγες λίγο, ως φύσει παρορμητικός, και επεκτάθηκες σε γενική περίπτωση σύστασης Ο.Ι. και όχι στη συγκεκριμένη που περιγράφω, η οποία, επαναλαμβάνω είναι παλιά οικοδομή, χωρίς pilotis, χώρους στάθμευσης, υπόγειο κλπ.

makap να τοποθετηθώ αποκλειστικά για το δεύτερο ερώτημά σου-χρησιμοποιώντας τη μέθοδο της μαιευτικής:το κτίριο πολεοδομικά είναι ένα ενιαίο?Τότε αντιμετωπίζεται κ φορολογικά ως ένα ενιαίο.Κατά συνέπεια,ο προϊστάμενος εφορειακός των φόρων μεταβιβάσεων ΔΕΝ πρόκειται να έχει τις δικές σου γνώσεις για να καταλάβει το καταπληκτικό σκεπτικό σου.Η δική μου γνώμη λοιπόν είναι να υπάρχουν χιλιοστά για δικαίωμα υψούν ανάλογα με το τί πρόκειται να κτιστεί στην πραγματικότητα,όχι δηλαδή με το Σ.Δ. που απομένει........Εδώ,όπως πολύ καλά ξέρεις,θίγεις έμμεσα κ δικαιώματα-αξία πώλησης για ΜΣΔ!!!!!Όντως είναι ΠΟΛΥ καλό το ερώτημά σου!Το δικαίωμα υψούν συν τοις άλλοις,δεν σημαίνει χιλιοστά μόνο για προσθήκη καθ' ύψος,εγώ το έδωσα πρόσφατα σε μία τροποποίηση σύστασης για ισόγεια κλειστή θέση στάθμευσης που νομιμοποιήθηκε,η οποία όμως λόγω ΓΟΚ ΔΕΝ προσμετράται στο Σ.Δ.-άρα ΔΕΝ ''τράβηξε'' κ συντελεστή!!!

Κατά συνέπεια,εγώ δεν θα βασανιζόμουν,θα ακολουθούσα την πολύ απλή,τυποποιημένη κ πεπατημένη οδό να κάνω τη σύσταση όσο πιό απλή γίνεται,έτσι ώστε να την κατανοήσει 1.Ο Συμβ/φος 2.Η Εφορεία 3.Ο Δικηγόρος ενός μελλοντικού αγοραστή 4.Ένας ιδιώτης που καταλαβαίνει ελάχιστα, 5.Ο υποθηκοφύλακας που μεταγράφει.

Θα ήμουν Κύριος με Κ κεφαλαίο στη δουλειά μου?------->ΝΑΙ
Θα μπορούσε κάποιος να με αμφισβητήσει?Πιθανόν,αν είχε τις δικές σου γνώσεις------->άρα ελάχιστοι έως κανένας στη χώρα μας....

Επίσης,είναι λίγο ανούσιο να τρέχουμε στο μέλλον να εξηγούμε το σκεπτικό μας (που το δικό σου έχει λογική αλλά όχι πρόσφορο έδαφος να βγάλει καρπούς...) για μία δουλειά (σύνταξη πίνακα σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών),η οποία δεν αμοίβεται όσο θα έπρεπε (δεν είναι κ η μοναδική...),οπότε το ερώτημά σου πλησιάζει περισσότερο στην φιλοσοφία,παρά την πράξη.Δεν διαφωνώ καθόλου με το σκεπτικό σου,αλλά στην πράξη είναι αλλιώς τα πράγματα.

Τέλος,αν όντως έρχεσαι Κέρκυρα,να με πάρεις τηλ να σου φτιάξω παστιτσάδα ωρέ μάτια!