Καλησπέρα συνάδελφοι,
θα ήθελα να ρωτήσω τη γνώμη σας για μια περίπτωση που φοβάμαι πως εντάσσεται στην κατηγορία 5. Στον νόμο αναφέρεται :

"Αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από την οικοδομική άδεια"

Συγκεκριμένα:
σε εξ'αδιαιρέτου ιδιοκτησία, έχει εκδοθεί ΟΑ για 3 διώροφες κατοικίες και έχει γίνει σύσταση οριζόντιας με ποσοστό 33,33% (σύνολο 200μ2=μέγιστο).
Στην εξεταζόμενη ιδιοκτησία έχουμε σύνολο υπέρβασης δόμησης κατά 43% (ποσοστό επί των επιτρεπόμενων για την ιδιοκτησία μας-> 200*33,33%) χωρίς να έχουμε υπέρβαση κάλυψης.

1)Μπορώ να ισχυριστώ ότι εφόσον οι προϋποθέσεις που αναφέρονται στον νόμο δεν πληρούνται ταυτόχρονα (δόμηση & κάλυψη >40%) ότι θα ενταχθώ στην κατ.4;

2)Εάν όχι, τότε σε όλα τα φύλλα καταγραφής (υπόγειο,ισόγειο,όροφος) πρέπει να αναφέρω ότι είναι κατηγορία 5 ανεξαρτήτως των υπερβάσεων μιας και στο σύνολο του κτιρίου είναι >40% ;

3)Τέλος, δυσκολεύομαι να κατανοήσω ακριβώς την διαδικασία που πρέπει να ακολουθηθεί αργότερα (έλεγχος από ελεγκτές δόμησης,τράπεζα γης κτλ)