Κατηγορία 5

[ISMINI_82]

Καλησπερα
Σε μονοκατοικια δυο επιπεδων με υπογειο εχει περαιωθει η διαδικασια τακτοποιησης με τον Ν.4178/13 και εχει εξοφληθει το προστιμο.
Η διαδικασια περαιωθηκε στο τελος του 2014 και ειναι κατηγορια 5 λογω υπερβασης δομησης πανω απο 40%.
Στην συνεχεια το σπιτι πουληθηκε.......Ο νεος ιδιοκτητης δεν γνωριζε τα περι τραπεζας γης και οταν το εμαθε υπηρξε κατι σαν πανικος .

Τα ερωτηματα ειναι τα εξης :

Ερωτημα 1:
Μπορει σε τμημα του υπογειου που πολεοδομικα ηταν αποθηκη και εχει τακτοποιηθει σαν κατοικια να βγει αδεια αλλαγης χρησης για να επανελθει στην αρχικη του βοηθητικη χρηση (αποθηκη) και στην συνεχεια να γινει νεα υποβολη στο συστημα ωστε να μην ειναι κατηγορια 5 αλλα κατηγορια 4 αφου αν το τμημα που υπογειου που ειχε τακτοποιηθει σαν κατοικια ξαναγινει αποθηκη η υπερβαση δομησης πεφτει κατω απο το 40%?

Ερωτημα 2:
To ερωτημα 2 εχει νοημα αν επιτρεπεται η αδεια αλλαγης χρησης του ερωτηματος 1 και η νεα υποβολη στο συστημα.
Εστω οτι το αρχικο προστιμο με το οποιο περαιωθηκε η διαδικασια και το οποιο εχει εξοφληθει ειναι 7.000 ευρω.
Και εστω οτι μετα την αδεια αλλαγης χρησης και την νεα υποβολη το προστιμο που προκυπτει ειναι 5000 ευρω.
Αναμεσα στα προστιμα που προκυπτουν απο τον ιδιο νομο (4178/13) γινεται συμψηφισμος ?
Αν γινεται συμψηφισμος πληρωνεται παλι παραβολο ή και αυτο συμψηφιζεται?
Εφοσον το νεο προστιμο (5000 ευρω) προκυπτει μικροτερο απο το αρχικο και εξοφλημενο (7000 ευρω) η διαφορα των 2000 ευρω υπαρχει περιπτωση να επιστραφει ?Μηπως υπαρχει καποιος τροπος να χρησιμοποιηθει στο κτιριο (πχ ενεργειακα)?