Επέκταση μπαλκονιού, τι κατηγορία είναι;

[PERIKLIS1]

Έχω επέκταση εξώστη, συνεπώς παράβαση κατηγορίας 13.
Το ερώτημα είναι σε ποια κατηγορία εκ των 4,5 θα μπει?
Δεν έχουμε υπερβαση δόμησης/κάλυψης μέχρι 40% (δεν έχουμε καθόλου υπέρβαση δηλαδή) οπότε πηγαίνω στην κατηγορία 5.
Συμφωνείτε?

[Xάρης]

Υπέρβαση κάλυψης/δόμησης μέχρι 40% είναι και η 0%!

Εκτός βέβαια αν η επέκταση του εξώστη είναι μέχρι 10% οπότε η αυθαιρεσία εντάσσεται στην κατηγορία 3.
Βλ. περίπτωση δ:

"Αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφάνειάς τους έως 10%. Συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης και ανοικτοί εξώστες που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης"

[josif1976]

Επίσης πρέπει να δούμε και την ημερομηνία έκδοσης αδείας, η οποία αν είναι προ 85, δεν ελέγχουμε το 10%, αν εχω καταλάβει καλα, εγκύκλιος 3 σελ.9 Παρ. Γ. Κατ.3

[Xάρης]

Πολύ σωστά:

"Οι περιπτώσεις αυθαιρέτων ανοιχτών εξωστών ανεξαρτήτως μεγέθους, που υφίστανται προ Ν.1577/1985 υπάγονται στο εδάφιο δ της παρούσας Κατηγορίας, δεδομένου ότι δεν ίσχυε περιορισμός της επιφανείας τους από τις τότε ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις, με αποτέλεσμα να μην προκύπτει η υπέρβαση επιφάνειας των εξωστών, που ορίζεται στο εδάφιο αυτό."

[plethron]

Με οικ. άδεια, για μετά το 1985 και εφόσον η επέκταση εξώστη περνά το 10% της επιφάνειάς του, πηγαίνει στην κατηγορία 5 και το πρόστιμο υπολογίζεται ως παράβαση της κατηγορίας 13 με αναλυτικό?
Το ίδιο ισχύει και για εξώστη ή εξώστες που δεν υπήρχαν καν στην οικοδομική άδεια? Και εννοώ, αθροίζουμε τους εξώστες σε έναν αναλυτικό ως μία παράβαση (Λοιπές πολ/κές παραβάσεις: 1) εφόσον ''αναλυτικός<15000''?
Επίσης, αν πρόκειται για κατοικία, η αυθαίρετη κατασκευή επιπλέον εξωστών εγείρει θέμα μελέτης στατικής επάρκειας ή ΔΕΔΟΤΑ και ποιά κατηγορία?

[Xάρης]

Κατηγορία 4, γιατί 5;
Για να πάμε στην κατηγορία 5 αντί της 4 πρέπει να έχουμε είτε υπέρβαση δόμησης >40%, είτε υπέρβαση κάλυψης >40% είτε υπέρβαση ύψους >20%.
Οι εξώστες από μόνοι τους δεν δημιουργούν υπέρβαση κάλυψης, δόμησης, ύψους.

Ο υπολογισμός του προστίμου θα γίνει με αναλυτικό προϋπολογισμό κατά τα γνωστά.

Για το ΔΕΔΟΤΑ αναμένουμε τη σχετική Υπουργική Απόφαση, της οποίας η δημόσια διαβούλευση ολοκληρώθηκε.
Σύμφωνα με το σχέδιο της Υ.Α., για κτήρια με κύρια χρήση κατοικίας δεν προβλέπεται κατ' αρχάς μελέτη στατικής επάρκειας, κάτι που δεν αποκλείεται για το μέλλον, αναλόγως και της βαθμολογίας που θα λάβει το κτήριο από τη συμπλήρωση του ΔΕΔΟΤΑ.