Περί ποσοστού συνιδιοκτησίας σε υπολογισμό προστίμου

[P.A.]

Αν έχω καταλάβει σωστά, ανάγουμε τα ποσοστά συνιδιοκτησίας της ιδιοκτησίας στην οποία βρίσκεται ο αυθαίρετος ΄χωρος (από τον πίνακα χιλιοστών) σε εκμεταλλεύσιμα τετραγωνικά που ''δικαιούται'' για να υπολογίσουμε σε ποιά κατηγορία υπέρβασης είμαστε <50, <100, <200 και >200.

Εάν εξετάζουμε την αλλαγή χρήσης μιας αποθήκης σε διαμέρισμα δλδ σε χώρο κύριας χρήσης, τότε σύμφωνα με το α.17 παρ.5 δεν βάζουμε συντελεστή αλλαγής χρήσης αλλά υπολογίζεται ως υπέρβαση δόμησης.

Οι αποθήκες ως βοηθητικοί χώροι εν γένει έχουν πολύ χαμηλά χιλιοστά, επομένως μια τέτοια αλλαγή χρήσης δεν οδηγεί αυτομάτως σε πολύ υψηλό ποσοστό υπέρβασης??
Μήπως συνυπολογίζουμε και το διαμέρισμα στο οποίο αυτός προσαρτάται??

Επίσης, μια στέγη που ψήλωσε και έγινε διαμέρισμα τι ποσοστό της αναλογεί αφού δεν ήταν ποτέ ξεχωριστή ιδιοκτησία??

Ευχαριστώ

[Anna_R]

Αν έχω καταλάβει σωστά, ανάγουμε τα ποσοστά συνιδιοκτησίας της ιδιοκτησίας στην οποία βρίσκεται ο αυθαίρετος ΄χωρος (από τον πίνακα χιλιοστών) σε εκμεταλλεύσιμα τετραγωνικά που ''δικαιούται'' για να υπολογίσουμε σε ποιά κατηγορία υπέρβασης είμαστε <50, <100, <200 και >200.

Εάν εξετάζουμε την αλλαγή χρήσης μιας αποθήκης σε διαμέρισμα δλδ σε χώρο κύριας χρήσης, τότε σύμφωνα με το α.17 παρ.5 δεν βάζουμε συντελεστή αλλαγής χρήσης αλλά υπολογίζεται ως υπέρβαση δόμησης.

Οι αποθήκες ως βοηθητικοί χώροι εν γένει έχουν πολύ χαμηλά χιλιοστά, επομένως μια τέτοια αλλαγή χρήσης δεν οδηγεί αυτομάτως σε πολύ υψηλό ποσοστό υπέρβασης??

Από τα παραπάνω καταλαβαίνω ότι έχεις μια ανεξάρτητη και αυτόνομη συμβολαιογραφικά ιδιοκτησία (την αποθήκη), αφού έχει κάποια χιλιοστά στο οικόπεδο.
Στην περίπτωση αυτή, ναι, έχουμε μεγάλο ποσοστό υπέρβασης, αφού μια ιδιοκτησία με βοηθητική χρήση αποκτά χαρακτήρα κύριας χρήσης.
Είναι μια ξεχωριστή και ανεξάρτητη ιδιοκτησία, η οποία μπορεί να μεταβιβαστεί, και έτσι πρέπει να αντιμετωπιστεί.

Μήπως συνυπολογίζουμε και το διαμέρισμα στο οποίο αυτός προσαρτάται??

Για να κάνεις το παραπάνω, τότε δεν πρέπει η αποθήκη να είναι αυτόνομη και ανεξάρτητη. Θα πρέπει να είναι παρακολούθημα της κατοικίας, και αυτό να αναφέρεται στο συμβόλαιο κτήσης. Όταν ένας βοηθητικός χώρος είναι παρακολούθημα ενός χώρου κύριας χρήσης, δεν έχει χιλιοστά.

Επίσης, μια στέγη που ψήλωσε και έγινε διαμέρισμα τι ποσοστό της αναλογεί αφού δεν ήταν ποτέ ξεχωριστή ιδιοκτησία??

Αφορά μονοκατοικία? οικοδομή? δημιουργήθηκε ανεξάρτητη ιδιοκτησία? υπάρχει συνιδιοκτησία στο οικόπεδο? ποιός αυθαιρέτησε?

[P.A.]

Άννα ευχαριστώ για την απάντηση.

Η οικοδομή είναι τετραόροφη με υπόγειο και έχει δημιουργηθεί στη σοφίτα ανεξάρτητη ιδιοκτησία.
Στο οικόπεδο υπάρχει συνιδιοκτησία και ο ιδιοκτήτης της σοφίτας κατέχει το ισόγειο και το υπόγειο που προανέφερα. Θέμα συννενόησης με τους συνιδιοκτήτες δεν υπάρχει αφού είναι τέκνα (για την συναίνεση που φαντάζομαι ότι απαιτείται για τη στέγη).

Μια λύση θα ήταν να ανάγω τα τετραγωνικά της σοφίτας στο ποσοστό συνιδιοκτησίας του ισογείου και να το συγκρίνω με αυτό.

Σας φαίνεται σωστό?

[Anna_R]

Σας φαίνεται σωστό?

Δεν είναι σωστό αυτό....

Στην περίπτωση που περιγράφεις... και κατά την άποψή μου:

Στην υπέρβαση δόμηση παίρνεις τον μεγαλύτερο συντελεστή (>200). Η σοφίτα δεν έχει σήμερα χιλιοστά.
Γίνεται η τακτοποίηση στο όνομα του ιδιοκτήτη που το εκμεταλλεύεται, με συναίνεση φυσικά.
Αφού πληρωθεί το πρόστιμο, θεωρώ πως με τη βοήθεια συμβολαιογράφου και δικηγόρου μπορεί να γίνει μεταφορά χιλιοστών από το ισόγειο στη σοφίτα για να μπορεί να σταθεί ως ανεξάρτητη ιδιοκτησία.

Αν υπάρχουν στο οικόπεδο χιλιοστά για δικαίωμα υψούν, τότε αυτά τα παίρνει η σοφίτα.
Στην περίπτωση αυτή συγκρίνεις την υπέρβαση με βάση αυτά τα χιλιοστά.

[P.A.]

Λόγω το ότι συζητήσαμε για τη σοφίτα να αναφέρω ότι και αυτή υπολογίζεται με συντελεστή 50% ακριβώς όπως και οι χώροι κύριας χρήσης σε υπόγειο (αρ. 18 παρ.5).