Αποθήκη: Υπέρβαση δόμησης ή αλλαγή χρήσης;

[αλε]

Ευχαριστώ για την απάντηση. Θα παρακαλούσα όμως να μου πείται που προβλέπεται στο 4178 ότι οι εξωτερικοί τοίχοι του υπογείου δεν συμπεριλαμβάνονται στο εμβαδόν του υπογείου, και γιατί οι χώροι λουτρών και διαδρόμων ενώ είναι βοηθητικοί χώροι πρέπει να υπολογιστούν σαν αυθαιρεσία. ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΠΟΛΥ.

[Xάρης]

Δες ΕΔΩ.

Όσον αφορά τον συνυπολογισμό των εξωτερικών τοίχων του υπογείου υπάρχει το προηγούμενο του Ν.3843/10 όπου δεν συνυπολογίζονταν.

Δες και την ερωταπάντηση 359 του ΤΕΕ/Τμήμα Πελοποννήσου:
"Σύμφωνα με την Εγκύκλιο 4 και το παράδειγμα του εδαφίου 38, κατά τον υπολογισμό του προστίμου για την αλλαγή χρήσης (από κύριο χώρο σε κύριο χώρο αναφέρει το παράδειγμα, κατ’ αναλογία ισχύει και για μετατροπή από βοηθητικό χώρο σε κύριο χώρο) ΔΕΝ λαμβάνονται υπόψη οι εξωτερικοί τοίχοι εφόσον η νομιμότητα τους καλύπτεται από οικοδομική άδεια.
Συνεπώς άμα οι χώροι αυτοί πληρούν τις δύο προϋποθέσεις (είναι βοηθητικοί χώροι που έγιναν κύριοι χώροι και οι τοίχοι προβλέπονται στην οικοδομική άδεια) ΔΕΝ θα συνυπολογίσετε τα τετραγωνικά αυτά (της εξωτερικής τοιχοποιίας)."

[αλε]

Σας ευχαριστώ πολύ.

[asak]

Κατά τη γνώμη μου θα πρέπει να συμπεριληφθεί και το WC, πέρα από το λουτρό, γιατί κι αυτό αποτελεί αναπόσπαστο μέρος του νέου αυθαίρετου κύριου χώρου.
Γιατί με άλλη λογική θα μπορούσε και το διαμορφωμένο καθιστικό ή Υ/Δ να αποτελεί κι αυτό δωμάτιο με βοηθητική χρήση (αποθήκη) όπου απλώς τα έπιπλα είναι τοποθετημένα με τάξη. Ηλεκτρολογική εγκ/ση ή εγκ/ση θέρμανσης εντός ένα τέτοιου χώρου απ' όσο ξέρω δεν απαγορεύεται.

#αλε
Αλήθεια κουζίνα υπάρχει; γιατί δεν το ανέφερες.

[Xάρης]

WC και λουτρό είναι στην ίδια κατηγορία.
Η αναφορά μου σε κουζίνα ήταν γενική. Γι αυτό και το "π.χ.".