Περίπου το ίδιο είναι.
Η όποια διαφορά νομίζω ότι έγκειται στον τρόπο που τεκμηριώνεις την ύπαρξη εμπράγματου δικαιώματος ή της αυθαίρετης κατασκευής/χρήσης προ της οριοθέτησης αιγιαλού/ζώνης παραλίας.

Το πώς αποδεικνύεται η παλαιότητα για τις αυθαίρετες κατασκευές/χρήσεις ορίζεται μέσα στον Ν.4178/13.
Για τα εμπράγματα δικαιώματα νομίζω ότι απαιτείται τίτλος ιδιοκτησίας.