Υπολογισμός συντελεστών 5 (υπέρβαση δόμησης) και 7 (υπέρβαση κάλυψης) δηλώσεων Ν.4178/13

[tlimon]

Καλά έως εδώ και ευχαριστώ γιά όλα. Έχω τώρα όμως δυώροφη οικοδομή με ημιυπόγειο που ανήκει σε δύο ιδιοκτήτες εξ αδιαιρέτου με "σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και διανομή διαιρετών χώρων πριν από κάθε οικοδομική εργασία", που δίνει σε κάθε ιδιοκτήτη συγκεκριμένα m2 κι όχι χιλιοστά. Βάσει αυτής, ο ιδιοκτήτης Α παίρνει το μισό υπόγειο ( με θέση που περιγράφεται επακριβώς) και το ισόγειο, ο δε ιδιοκτήτης Β το υπόλοιπο μισό υπόγειο και τον όροφο. Διακατέχουν δε (ρητά γράφεται μέσα στη σύσταση) και τον πέριξ Κ/Χ χώρο του οικοπέδου κατ' ισομοιρία απλά.(1/2 ο καθένας). Προχώρησαν μετά ταύτα σε ανέγερση προσθήκης κατ' επέκταση του υπάρχοντος προς την πλευρά του πίσω ακαλύπτου χώρου στις στάθμες υπογείου, ισογείου και ορόφου κατά την αυτή επιφάνεια έκαστο. Τελευταία έκαναν εξωτερική θερμομόνωση ολόκληρου πλεον του κτίσματος (νομίμου και αυθαιρέτου) με απότέλεσμα να μεταβληθούν οι εξωτερικές του διαστάσεις. Τα ερωτήματά μου είναι τα εξείς:

1. Η τακτοποίηση που έκανα έγινε (για ψυχολογικούς λόγους των ιδιοκτητών) με τρείς δηλώσεις, μία ανά στάθμη (θα μπορούσε να γίνει και με μία). Επειδή η αυθαιρεσία έχει γίνει σε Κ/Χ χώρο, (όπου απλώς είναι συνιδιοκτήτες χωρίς σύσταση), θεωρείται σαν ένα αυτοτελές κτίσμα και οι υπερβάσεις συγκρίνονται με τα επιτρεπόμενα της αδείας (κι όχι με αναλογίες τετραγωνικών ενός εκάστου κ.λπ.),δηλ. υπάρχει συνολική ΥΔ και ΥΚ για όλη την αυθαιρεσία. Είναι σωστό αυτό??

2. Τώρα, επειδή θέλουν , να συμπεριλάβουν και τις υπερβάσεις λόγω θερμοπροσόψεων, ζήτησα το άνοιγμα των δηλώσεων. Επειδή οι υπερβάσεις βρίσκονται όλες εκτός νομίμου περιγράμματος της οικοδομής (στην ουσία στην μπρός και πίσω όψη εντός Κ/Χ χώρου, ενώ στα πλάγια σύνορα μέσα στα όμορα οικόπεδα-δεν είχε αφεθεί αντισεισμ. αρμός ) πώς πρέπει να δηλωθούν αυτές : να προστεθούν στις επιφάνειες του αυθαιρέτου ανά στάθμη ή συνολικά? στην κύρια όψη της οικοδομής υπάρχει προκήπιο, που παραβιάζεται τώρα κατά 7 εκ. Θα βάλω και παραβίαση προκηπίου ή θα το κάνω ...γαργάρα? Σημειωτέον ότι για κάτι ψιλά δεν μπορώ να τα συμπεριλάβω στην κατηγορία 3, παρ.ιστ.