Αποτελέσματα: 81 έως 100 από σύνολο 102
-
08.10.2014, 19:32 (επάνω) - Ανάρτηση #81
- Πολιτικός μηχανικός
- Εγγραφή
- 30.11.2011
- Περιοχή
- Θεσσαλονίκη
- Αναρτ.
- 70
- Εύσημα
- έδωσε
- 7
- έλαβε
- 1
- Αρχεία
- Λήψεις
- 98
- Ανέβασε
- 0
Όταν υπάρχει παραβίαση απόστασης Δ (πχ. με το πίσω όριο οικοπέδου) όχι όμως για ολόκληρο το τμήμα αυθαίρετης κατασκευής υπογείου ή ανωδομής (αλλά για τμήματα αυτών), μπορούμε να καταχωρήσουμε τα τμήματα αυτά σε διαφορετικά φύλλα καταγραφής ( ένα για το τμήμα που δεν παραβιάζει το Δ και ένα για το τμήμα που το παραβιάζει) για ελάφρυνση του προστίμου? Αν ναι, τότε ακολουθούμε πάλι την παραπάνω τακτική στα μεγέθη ΥΔ και ΥΚ ανά φύλλο καταγραφής? Γιατί κερματίζονται τα εμβαδά ακόμη περισσότερο. Μ' άλλα λόγια, μεχρι πού μπορεί να φτάσει ο επιμερισμός των εμβαδών σε ξεχωριστά φύλλα καταγραφής λόγω συνδυασμού των παραμέτρων ΥΔ, ΥΚ, Δ μεταξύ τους?
Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη tlimon : 08.10.2014 στις 19:39
-
08.10.2014, 21:00 (επάνω) - Ανάρτηση #82
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Θεωρώ πως ναι και ναι.
Ναι σε χωριστά φύλλα καταγραφής για τμήμα που παραβιάζει το Δ και τμήμα που δεν το παραβιάζει.
Ναι σε υπολογισμό ανά φύλλο καταγραφής όσο δεν υπάρχει καμία άλλη οδηγία (βλ. εγκύκλιος), ο νόμος δεν είναι ξεκάθαρος και το ηλεκτρονικό σύστημα του ΤΕΕ το επιτρέπει.Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
09.10.2014, 16:19 (επάνω) - Ανάρτηση #83
- ΠΟΛΙΤΙΚΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ
- Εγγραφή
- 17.05.2011
- Περιοχή
- ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
- Αναρτ.
- 15
- Εύσημα
- έδωσε
- 1
- έλαβε
- 1
- Αρχεία
- Λήψεις
- 61
- Ανέβασε
- 0
Χάρη, ίσως το ότι το πρόγραμμα του ΤΕΕ σ' "αφήνει" να επιλέξεις ποσοστό υπέρβασης δόμησης (για κάθε φύλλο καταγραφής), έχει κάνει με τη δυνατότητα που δίνει σε ένα ιδιοκτήτη, με πολλές οριζόντιες ιδιοκτησίες, να υποβάλλει μια δήλωση και ως εκ τούτου να μπορεί να επιλέξει διαφορετικό ποσοστό Υ.Δ για κάθε μια ιδιοκτησία.
Μεταφέρω και εγώ την προφορική απάντηση από το Help Desk του Υπεκά σε σχετικό ερώτημα, η οποία και ήταν
"Για την εύρεση του ποσοστού της υπέρβασης του Σ.Δ αθροίζονται όλες οι αυθαιρεσίες και διαιρούνται με τους επιτρεπόμενους όρους δόμησης"
Χωρίς βέβαια να αναφέρει εάν αθροίζονται ανά φύλλο καταγραφής (αφού πρώτα ομαδοποιηθούν οι αυθαιρεσίες) ή όλων των επιμέρους φύλλων.
Μήπως κάποιος έχει κάποια άλλη ενημέρωση;
-
09.10.2014, 17:21 (επάνω) - Ανάρτηση #84
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Σωστό είναι αυτό που λες.
Μόνο που ακόμα κι αυτό, το αν δηλαδή σε μια κοινή δήλωση οριζοντίων ιδιοκτησιών θα πρέπει η σύγκριση να γίνεται ανά ιδιοκτησία ή συνολικά δεν είναι ξεκάθαρο.
Το Help Desk του ΥΠΕΚΑ προσπαθεί να βοηθήσει. Μόνο που οι ερμηνείες ασαφών διατάξεων του νόμου δεν είναι βοήθεια όσο και να το επιθυμούν.
Ας βγάλουν μια ερμηνευτική εγκύκλιο επί του θέματος, αν και είναι μάλλον αργά και κοροϊδία το να το κάνουν τώρα.
Αλλά ακόμα κι αυτές οι εγκύκλιες οδηγίες "όταν δεν προβλέπεται ρητά στον νόμο δεν εισάγουν δίκαιο, συνεπώς δεν μπορούν να ανατρέπουν, να διευρύνουν ή να περιορίζουν αθέμιτα τον νόμο αλλά στόχο έχουν αποκλειστικά την παροχή διευκρινήσεων και οδηγιών εντός του πλαισίου των νομοθετικών προβλέψεων καθώς και την εκλαΐκευση εν γένει δυσνόητων ή ασαφών νομοθετικών διατάξεων." (βλ. Έγγραφο ΔΝΕ/13417/06.06.2014)Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
10.10.2014, 10:23 (επάνω) - Ανάρτηση #85
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 21.06.2011
- Περιοχή
- Αθήνα
- Αναρτ.
- 491
- Εύσημα
- έδωσε
- 152
- έλαβε
- 117
- Αρχεία
- Λήψεις
- 120
- Ανέβασε
- 0
σε περιοχή με συντελεστή δόμησης 1,40 φτιάχτηκε οικοδομή με μεταφορά συντελεστή δόμησης ο οποίος τελικά έγινε 1,78.............
την υπέρβαση του επιτρεπόμενου ποσοστού δόμησης (υπολογισμός προστίμου) θα το συγκρίνω με το 1,40.....??
Ε οικοπέδου Χ 1,40 Χ χιλιοστά ιδιοκτησίας < ποσοστό υπέρβασης δόμησης.....???
στη επιλογή κατηγορίας αυθαιρεσιών έχω :
Πραγματοποιούμενη δόμηση: 902,18 τμ
Χιλιοστά ιδιοκτησίας:95 0/00
Εμβαδόν ιδιοκτησίας: 82,29 τμ το οποίο σε χιλιοστά είναι 91,21 0/00 της δόμησης
ενώ
902,18 Χ 0.0095 =85,70 τμ
με ποιο από τα δύο συγκρίνω τελικά........??
εδώ βέβαια η διαφορά είναι αμελητέα και έτσι βγάζει το ίδιο αποτέλεσμα...δηλαδή < 40 της πραγματοποιηθήσας βάσει της οικοδομικής άδειας
-
10.10.2014, 12:07 (επάνω) - Ανάρτηση #86
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
10.10.2014, 12:22 (επάνω) - Ανάρτηση #87
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 21.06.2011
- Περιοχή
- Αθήνα
- Αναρτ.
- 491
- Εύσημα
- έδωσε
- 152
- έλαβε
- 117
- Αρχεία
- Λήψεις
- 120
- Ανέβασε
- 0
-
10.10.2014, 12:48 (επάνω) - Ανάρτηση #88
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Για την κατηγορία χρησιμοποιούμε τα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης, δηλαδή ό,τι ίσχυε τότε που εκδόθηκε η άδεια.
Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
Ευχαριστούν οι:
-
10.10.2014, 21:53 (επάνω) - Ανάρτηση #89
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 21.06.2011
- Περιοχή
- Αθήνα
- Αναρτ.
- 491
- Εύσημα
- έδωσε
- 152
- έλαβε
- 117
- Αρχεία
- Λήψεις
- 120
- Ανέβασε
- 0
σωστά ότι ισχύει στο διάγραμμα δόμησης αλλά ποιο είναι το σωστό ποσοστό........
δηλαδή :
η αναλογία βάσει των χιλιοστών του διαμερίσματος: ολική δόμηση επί χιλιοστά διαμερίσματος
ή
την αναλογία που μας δίνει το εμβαδόν του διαμερίσματος σε σχέση με την δόμηση.....????????
γιατί όντως μπορεί να υπάρχει αναντιστοιχία στα χιλιοστά του διαμερίσματος με το εμβαδόν του διαμερίσματος......Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη milt : 10.10.2014 στις 21:55
-
16.10.2014, 13:47 (επάνω) - Ανάρτηση #90
- Πολιτικός Μηχανικός & Ηλεκτ
- Εγγραφή
- 10.10.2011
- Περιοχή
- Greece
- Αναρτ.
- 255
- Εύσημα
- έδωσε
- 39
- έλαβε
- 18
- Αρχεία
- Λήψεις
- 55
- Ανέβασε
- 0
Υπάρχει το νο.33 στην εγκύκλιο 4 που γράφει:
Σκοπός της διάταξης είναι, ανεξαρτήτως εάν το οικόπεδο/γήπεδο όπου βρίσκεται η
αυθαίρετη κατασκευή είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, να συγκρίνονται τα πολεοδομικά μεγέθη
του αθροίσματος των επιφανειών των αυθαιρέτων κατασκευών ή της αυθαίρετης αλλαγής
χρήσης με τους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα στη θέση του ακινήτου προκειμένου
να υπολογιστούν οι συντελεστές τετραγωνιδίων και στη συνέχεια το ενιαίο ειδικό πρόστιμο.
Μήπως ξεκαθαρίζουν τα πράγματα σχετικά με το άθροισμα ή όχι των αυθαιρέτων για το ποσοστό υπέρβασης δόμησης και τελικά πρέπει να αθροίζουμε και να μην γίνεται ο έλεγχος ανά φύλλο καταγραφής?
-
16.10.2014, 20:25 (επάνω) - Ανάρτηση #91
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
16.10.2014, 20:44 (επάνω) - Ανάρτηση #92
- Πολιτικός Μηχανικός & Ηλεκτ
- Εγγραφή
- 10.10.2011
- Περιοχή
- Greece
- Αναρτ.
- 255
- Εύσημα
- έδωσε
- 39
- έλαβε
- 18
- Αρχεία
- Λήψεις
- 55
- Ανέβασε
- 0
-
19.10.2014, 09:40 (επάνω) - Ανάρτηση #93
- ΠΟΛΙΤΙΚΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ
- Εγγραφή
- 15.06.2012
- Περιοχή
- ΑΙΓΙΟ
- Αναρτ.
- 24
- Εύσημα
- έδωσε
- 0
- έλαβε
- 0
- Αρχεία
- Λήψεις
- 22
- Ανέβασε
- 0
Οταν ενα τμημα της αυθαίρετης επιφάνειας μπορεί να νομιμοποιηθεί με εκδοση Ο.Α η επιφάνεια αυτη λαμβάνεται υπόψη στά συνολικά τ.μ Υ.Δ καιΥ.Κ για την εξαγωγή του ποσοστού υπέρβασης δόμησης και κάλυψης επι των εγκεκριμένων μεγεθών της Ο.Α; π.χ Εχω Ο.Α 120 τ.μ και εχω κατασκευάσει 260 τ.μ (αυθαίρετα 140τ.μ) απο τον
σημερινό Σ.Δ μπορώ να νομιμοποιήσω τα 60τ.μ.Για τα υπόλοιπα 80 τ.μ πως θα υπολογίσω τον συντελεστή υπερβασης;140/100 ή 80/100
-
20.10.2014, 09:32 (επάνω) - Ανάρτηση #94
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Η άποψή μου είναι ότι θα πρέπει να προσμετρηθούν όλοι οι χώροι, και οι προς νομιμοποίηση και οι υπόλοιποι αυθαίρετοι.
Σήμερα που κάνεις τη δήλωση δεν έχει νομιμοποιηθεί τίποτα. Όλοι είναι αυθαίρετοι.
Δηλώνεις ότι θα νομιμοποιήσεις αλλά αυτό δεν είναι 100% βέβαιο.
Παρόμοια είναι και η άποψη του ΤΕΕ/Τμήμα Πελοποννήσου σε πρόσφατη ανάλογη ερώτηση:
Ερώτηση #565:
Σε οικοδομή με άδεια οι υπερβάσεις ξεπερνούν το 40% των προβλεπομένων. Τμήμα των υπερβάσεων όμως ρυθμίζεται προς έκδοση οικοδομικής άδειας νομιμοποίησης οπότε μένει προς τακτοποίηση τμήμα μικρότερο του 40%, μπορούμε το τμήμα αυτό να το βάλουμε κατηγορία 4;
Είναι θέμα για το οποίο έχει ζητηθεί επανειλημμένως διευκρίνηση από το Υ.Π.Ε.Κ.Α. αλλά δεν έχει δοθεί..
Προσωπικά, από τη στιγμή που δεν υπάρχει κάποια οδηγία και δεδομένου ότι όταν γίνεται η υπαγωγή και το προς νομιμοποίηση τμήμα είναι αυθαίρετο (και δεν ξέρουμε αν τελικώς νομιμοποιηθεί) πιστεύω ότι πρέπει να πάει στην κατηγορία 5.Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
20.10.2014, 11:35 (επάνω) - Ανάρτηση #95
- ΠΟΛΙΤΙΚΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ
- Εγγραφή
- 15.06.2012
- Περιοχή
- ΑΙΓΙΟ
- Αναρτ.
- 24
- Εύσημα
- έδωσε
- 0
- έλαβε
- 0
- Αρχεία
- Λήψεις
- 22
- Ανέβασε
- 0
-
20.10.2014, 12:35 (επάνω) - Ανάρτηση #96
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Αν έχεις βγάλει την οικοδομική άδεια και έχεις νομιμοποιήσει τον χώρο που μπορεί και είναι να νομιμοποιηθεί δεν θα έμπαινες στη διαδικασία να θέσεις το ερώτημα!
Είναι πιθανόν, για πολλούς λόγους, περιπτώσεις για τις οποίες ΘΑ εκδοθεί οικοδομική άδεια νομιμοποίησης τελικά να μην εκδοθεί.
Τότε θα έχουμε ανατροπή συντελεστών και προστίμων που έχουμε υπολογίσει.Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη Xάρης : 20.10.2014 στις 12:36
Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
10.11.2016, 13:59 (επάνω) - Ανάρτηση #97
- Πολιτικός μηχανικός
- Εγγραφή
- 30.11.2011
- Περιοχή
- Θεσσαλονίκη
- Αναρτ.
- 70
- Εύσημα
- έδωσε
- 7
- έλαβε
- 1
- Αρχεία
- Λήψεις
- 98
- Ανέβασε
- 0
Σε εξ αδιαιρέτου χωρίς σύσταση αυθαίρετο δυώροφο κτίσμα με ημιυπόγειο (που βρίσκεται σε επαφή κατα τη μία πλευρά του με παλιό κτίσμα που έχει άδεια, αλλά εκτός του περιγράμματός του) οι υπερβάσεις (δόμησης, κάλυψης, ύψους, αποστάσεων Δ) πώς υπολογίζονται για τα φύλλα καταγραφής :
1.Επί του συνόλου των επιτρεπομένων ή επιμερίζονται ανά ποσοστό κυριότητας ενός εκάστου ιδιοκτήτη? Τι νόημα θα είχε αυτό?
2.Υπέρβαση κάλυψης θεωρώ το άθροισμα των κατόψεων όλων των επιπέδων ακόμα και του ημιυπογείου ή μόνο την κάτοψη του περιγράμματος του αυθαιρέτου (διαιρεμένα με την επιτρεπόμενη)?
3. Υπέρβαση ύψους θεωρώ ό,τι έχουν όλοι οι όροφοι και το ημιυπόγειο (κατά το ίδιο του καθενός ύψος) ή μόνο το κτίσμα αυτοτελώς μία φορά (διαιρεμένα με το επιτρεπόμενο)?Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη tlimon : 10.11.2016 στις 19:03
-
11.11.2016, 08:39 (επάνω) - Ανάρτηση #98
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Έχει σημασία η επαφή με το παλιό κτίσμα; Είναι λειτουργική επέκτασή του; Είναι του ίδιου συνιδιοκτήτη;
1. Ο υπολογισμός των συντελεστών υπέρβασης Δ και ύψους δεν έχει σχέση με τα ποσοστά της ιδιοκτησίας.
Οι υπολογισμός των συντελεστών υπερβάσεων κάλυψης και δόμησης γίνεται ως προς τα επιτρεπόμενα σήμερα αντίστοιχα πολεοδομικά μεγέθη και στα χιλιοστά του κάθε ιδιοκτήτη. Αν δεν υπάρχει σύσταση τότε με το χιλιοστά που προκύπτουν με τη διαίρεση του εμβαδού που έχει ο δηλών προς τον όλον του γεωτεμαχίου. Αν δεν αναφέρεται ούτε εμβαδόν τότε ως προς το όλον αλλά πρέπει να γίνει μια δήλωση απ' όλους τους ιδιοκτήτες για όλες τις αυθαιρεσίες.
Τα στοιχεία που μας δίνεις δεν είναι αρκετά. Εσύ έχεις το συμβόλαιο και γνωρίζεις τις λεπτομέρειες που δεν γνωρίζουμε εμείς.
2. Τον συντελεστή υπέρβασης κάλυψης τον υπολογίζω μια φορά σε μια αυθαιρεσία της ίδιας δήλωσης που επαναλαμβάνεται πολλές φορές πάνω από το ίδιο κομμάτι γης.
3. Υπέρβαση ύψους ως προς τι;
Υπάρχει ένα επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής.
Υπάρχει και ένα κτίσμα με άδεια που δεν το παραβιάζει. Ή μήπως το παραβιάζει.
Αν η επέκταση είναι μέχρι αυτό το ύψος τότε δεν υπάρχει υπέρβαση ύψους.
Δες την Εγκύκλιο 4/2013 τι γράφει:
"Στις περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών κατ’ επέκταση νομίμως υφισταμένου κτηρίου δεν εφαρμόζεται συντελεστής ύψους στις περιπτώσεις που η αυθαίρετη προσθήκη δεν υπερβαίνει το ύψος του νομίμως υφιστάμενου τμήματος ή κτηρίου, που βρίσκεται στην ίδια στάθμη."Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
Ευχαριστούν οι:
-
11.11.2016, 11:09 (επάνω) - Ανάρτηση #99
- Πολιτικός μηχανικός
- Εγγραφή
- 30.11.2011
- Περιοχή
- Θεσσαλονίκη
- Αναρτ.
- 70
- Εύσημα
- έδωσε
- 7
- έλαβε
- 1
- Αρχεία
- Λήψεις
- 98
- Ανέβασε
- 0
Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Έτσι όντως και έγινε , μία δήλωση για όλους τους συνιδιοκτήτες. Σύγκριση με τα επιτρεπόμενα της περιοχής άπαξ για το σύνολο του κτίσματος σαν να ανήκε σε ένα ιδιοκτήτη.
Και μιας κι ο λόγος περι συνιδιοκτητών θα σας ήμουν ευγνώμων, αν πιστοποιούσε κάποιος, έστω για πολλοστή φορά ότι, αν υπάρχει σύσταση γίνονται 1) ξεχωριστές δηλώσεις ανά συνιδιοκτήτη και 2)Η ΥΔ και ΥΚ της αυθαιρεσίας ανάγεται στο μέρος των επιτρεπομένων, που αντιστοιχεί στα ποσοστά (χιλιοστά, μέτρα) ενός εκάστου. Σωστά??
-
11.11.2016, 18:21 (επάνω) - Ανάρτηση #100
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
1) Οι δηλώσεις μπορούν να είναι όσες θέλουν οι ιδιοκτήτες. Όλοι μαζί, ο καθένας ξεχωριστά, κάποιοι μαζί και κάποιοι χωριστά.
2) Ναι. Αν όμως έχουμε οριζόντιες ιδιοκτησίες και αναφέρονται καθαρά εμβαδά τα οποία δεν συμφωνούν με τα χιλιοστά, λαμβάνουμε υπόψη τα καθαρά εμβαδά δια το σύνολο των καθαρών εμβαδών των οριζοντίων ιδιοκτησιών.Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
Παρόμοια θέματα
-
N.4495/17: Διευκρίνιση για την υπέρβαση Δόμησης/ Κάλυψης
Από το μέλος GeorgePi στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 1Τελευταία Ανάρτηση: 11.11.2019, 10:20 -
N.4178/13: Υπέρβαση κάλυψης και ποσοστό υπέρβασης επιτρεπόμενης κάλυψης
Από το μέλος milt στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 8Τελευταία Ανάρτηση: 07.08.2018, 09:38 -
N.4495/17: Υπέρβαση κάλυψης
Από το μέλος nadgek στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 3Τελευταία Ανάρτηση: 14.02.2018, 22:38 -
N.4178/13: Υπέρβαση δόμησης, κάλυψης και αποστάσεων Δ σε οικισμό προ του 1923
Από το μέλος teo152 στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 5Τελευταία Ανάρτηση: 20.02.2016, 10:57
Bookmarks