Κατηγορίες αυθαίρετων κατασκευών του Ν. 4178/13

[teo152]

Νεα ερωτηση.
Κατηγορια 3 : (ιε. Αλλαγη θεσης σε αλλη θεση εφοσον δεν παραβιαζονται οι πολεοδομικες διαταξεις του προβλεπομενου με Ο.Α. κτιριου η αλλαγη θεσης του προβλεπομενου με Ο.Α. κτιριου σε αλλη θεση λογω κατασκευης με εσφαλμενη αναστροφη της κατοψης σε νομιμη θεση και υπο την προυποθεση οτι δεν μεταβαλλεται η τελικη σταθμη του εδαφους).
Δηλαδη αντι να τοποθετηθει το κτιριο στην νοτια πλευρα τοποθετηθηκε miror στην Βαρεια πλευρα του οικοπεδου.
Η Ερωτηση ειναι οταν λεει κτιριο ισχυει και για Ξενοδοχειο?

[Xάρης]

Ορισμός του "κτηρίου" δίνεται στο άρθρο 2, §42 του ΝΟΚ:

"Κτήριο είναι η κατασκευή που αποτελείται από χώρους και εγκαταστάσεις και προορίζεται για προσωρινή ή μόνιμη παραμονή του χρήστη."

Συνεπώς, κτήριο είναι και το ξενοδοχείο.

[teo152]

Μια χαρα τοτε μπορω να το ενταξω!

[ISMINI_82]

Καλημερα
Σε μονοκατοικια ειχα κανει ρυμιση με τον Ν.3843/10 στο υπογειο αυτης και σε ένα HX που ειχε.
Ποιο συγκεκριμενα οσο αναφορα το υπογειο ειχε γινει τακτοποιηση μεγαλου μερους του που φαινοταν θεση σταθμευσης και ειχε γινει κατοικια όπως και μιας αποθηκης σε κατοικια
Στην συνεχεια με τον ν.4014/11 ειχε τακτοποιηθει ένα στεγαστρο και μια μικρη υπερβασης δομησης που ειχε όπως επισης και το ξεμπαζωμα του περιβαλλοντος χωρου
Τα προστιμα τοσο του Ν.3843/10 οσο και αυτά του Ν.4014/11 εχουν εξοφληθει
Θα κανω τωρα την μεταφορα στον Ν.4178/13 .
Για να βρω την κατηγορια προσθετω τοσο τους χωρους με τον Ν.3843/10 οσο και την μικρη υπερβαση με τον Ν.4014/11. Αυτό εχει ως αποτελεσμα να προκυπτει συνολικη υπερβαση δομησης >40% και ενταξη στην κατηγορια 5.
Εχετε καμμια ιδεα πως θα μπορουσα να αποφυγω την κατηγορια 5 και να παω στην 4? Το προβλημα υπαρχει βεβαια λογω του υπογειου………..(χωρος σταθμευσης και αποθηκη που εχουν γινει κατοικια)
(πχ αν δεν προσμετρηθει η αποθηκη στα μετρα που συγκρινω το αυθαιρετο πηγαινει κατηγορια 4.)Απλα σκεφτομαι με πιο τροπο θα μπορουσε να γινει αυτο χωρις βεβαια να ειμαι εκτεθειμενη στο μελλον...........

Το υπογειο να τονισω ότι εχει υπογεια σταθμη υλοποιημενη συμφωνα με την άδεια.Απλα υπαρχει το ξεμπαζωμα

[janna]

Σε καθε ΦΚ υπολογιζετε διαφορετικη κατηγορια η υπολογιζετε ολα τα αυθαιρετα και η κατηγορια που θα προκειψει την βαζετε σε ολα τα ΦΚ? αριθμητης ολα τα αυθαιρετα ,παρανομαστης ολα τα πραγματοποιουμενα της αδειας

[Xάρης]

Ισμήνη,
Φοβάμαι ότι δεν γίνεται αυτό που θες να γίνει χωρίς κιόλας να είσαι εκτεθειμένη στο μέλλον (βλ. και την απάντηση που δίνω παρακάτω στην Γιάννα).
Ίσως ο μόνος τρόπος είναι να αφαιρέσεις τις περιμετρικές τοιχοποιίες του υπογείου (αν δεν το έχεις ήδη κάνει) και να επαναφέρεις τη χρήση στην αρχική της αδείας, σε τμήμα που είναι αυθαίρετο.
Η μεταφορά γιατί να γίνει αν προκύπτει Κατηγορία 5; Μόνο και μόνο γιατί ο Ν.4014/11 κρίθηκε αντισυνταγματικός;

Γιάννα,
Μπορούμε να έχουμε αυθαιρεσίες κατηγορίας 3 & 4 ή 3 & 5 ή 1 & 3 & 4 αλλά δεν νομίζω ότι μπορούμε να έχουμε αυθαιρεσίες κατηγορίας 4 & 5 μαζί.
Η εγκύκλιος 4/2013 γράφει: "Ο έλεγχος για την επιλογή της κατηγορίας 4 ή 5 γίνεται με τα πολεοδομικά μεγέθη που προβλέπονται να υλοποιηθούν βάσει της οικοδομικής άδειας"
και παρακάτω:
"Στα ποσοστά αυτά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και τυχόν αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης που έχουν υπαχθεί στους Ν.3775/2009 (ΦΕΚ.122/Α΄), Ν.3843/2010 (ΦΕΚ.62/Α΄) και Ν.4014/2011 (ΦΕΚ.62/Α΄)."

[ΞΥΠΟΛΥΤΑΣ ΝΙΚΟΣ]

προσφατα εκανα μια υποβολή κατ5 μαζι με κατ3 και μου εβγαλε μηνυμα λαθους αναγέροντας οτι δεν μπορεί να παει μαζί κατηγορία 5 με κατ3. αν καποιος γνωρίζει κατι σχετικά...

[TOLIS17]

Συνάδελφοι πως είναι δυνατόν να βάζω στο σύστημα λοιπές παραβάσεις προ του 75 και να το βγάζει αυτόματα κατ.5?

Επίσης όταν έχω διαφορά στο τοπογραφικό αδείας (5.7%) με αυτό στην πραγματικότητα και μπορώ να αποδείξω ότι είναι προ του 75 αυτό πάει με κατ. 1?

Ευχαριστώ

[asak]

Αυθαίρετες κατασκευές που πραγματοποιήθηκαν το διάστημα 2004-2001 σε οικόπεδο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο εννοείται, αλλά κατ' επέκταση υπάρχουσας αυθαίρετης κατοικίας με απόφαση εξαίρεσης από κατεδάφιση (1985) σε ποια κατηγορία προτείνεται ότι πάει;

να διορθώσω 2004-2011. Να συμπληρώσω επίσης ότι αυθαίρετες κατασκευές είναι κύριος χώρος κατοικία, Η.Χ. και ένα στέγαστρο. Εφόσον πάω σε κατηγορία 4 με ποια πολεοδομικά μεγέθη συγκρίνω; με αυτά της απόφασης εξαίρεσης; (η απόφαση λέει μόνο για τον κύριο χώρο και καμμία αναφορά για Η.Χ. και στέγαστρο). Ο Η.Χ. και στέγαστρο με αναλυτικό προϋπολογισμό; και πως καταγράφονται γι αυτά ή υπέρβαση κάλυψης που υφίσταται (για το λόγο ότι είναι ισόγειες υπερβάσεις). Ευχαριστώ.

[Xάρης]

Υπάρχει οικοδομική άδεια; Όχι. Άρα κατηγορία 5.
Η Εγκύκλιος 4/2013 γράφει:
"Επισημαίνεται ότι στην κατηγορία αυτή υπάγονται οι αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σε οικόπεδο/γήπεδο, για το οποίο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια."

Ημιυπαίθριος χώρος και στέγαστρο με αναλυτικό προϋπολογισμό, όπως αναφέρει σχετική η §5.β του άρθρου 18. Όταν υπολογίζεται μια αυθαιρεσία με αναλυτικό δεν υπολογίζουμε συντελεστή κάλυψης.

[asak]

H Εγκύκλιος σωστά το γράφει και σε ευχαριστώ. Είχα την εντύπωση ότι η Απόφαση Εξαίρεσης ικανοποιούσε την συνθήκη ύπαρξης αδείας. Αλλά τώρα που το ξανασκέφτομαι ικανοποιεί αυτή τη συνθήκη μόνο και μόνο για την παρ. 2δ του άρθρου 1 του Ν.4178 και όχι για κατηγορία και ρύθμιση.
Το ίδιο νομίζεις ότι ισχύει και για τις κοινοτικές άδειες που επέτρεπαν την οικοδόμηση μέχρι 50μ² αποθήκη. Ή εκεί έχει την ισχύ της οικοδομικής άδειας?
Στην δική μου περίπτωση ούτως ή άλλως πάει κατηγορία 5 γιατί δεν ικανοποιεί και το 40-4-20.
Αυτό που θα ήθελα επίσης να σε ρωτήσω Χάρη είναι ότι για να χαρακτηρίσουμε ένα αυθαίρετο χώρο ως Η.Χ. πρέπει να συμφωνεί με τον ορισμό και τις συνθήκες Η.Χ. του Ν.4067? Στην δική μου περίπτωση για παράδειγμα υπάρχει αυθαίρετος χώρος Η.Χ. <15μ² επειδή χρησιμοποιείται σαν Η.Χ. Δεν ικανοποιεί όμως τον ορισμό των Η.Χ. σύμφωνα με το νόμο. Τι μου προτείνεις να κάνω? Τον πάω ως ισόγεια αποθήκη με μειωτικό? ως κύριο χώρο? ή με αναλυτικό? Επίσης αν εξέταζα την Κατηγορία 4 αυτός ο χώρος θα προστίθεντο στα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης-δόμησης-ύψους?

[Xάρης]

Η κοινοτική άδεια είναι άδεια!
Δεν είναι αυθαίρετη κατασκευή που βάσει κάποιου νόμου εξαιρέθηκε από την κατεδάφιση.
Άρα είναι διαφορετική περίπτωση.

Για τον ορισμό του ημιυπαίθριου θα λαμβάναμε υπόψη τον ορισμό του ΓΟΚ 1985 και όχι του ΝΟΚ, αφού υπήρχε και τότε ο ορισμός σε αντίθεση με τις σοφίτες και τα στέγαστρα. Αν ήμασταν "αυστηροί".
Θεωρώ ότι δεν πρέπει να είμαστε αυστηροί, πόσω μάλλον όταν το ίδιο το ΥΠΕΚΑ δεν είναι "αυστηρό" σε αντίστοιχη περίπτωση (βλ. πατάρια και Εγκύκλιο 4/2013).
Προσωπικά θα τον υπολόγιζα με αναλυτικό προϋπολογισμό. Το τι θα κάνεις εσύ είναι δικό σου θέμα και εσύ φέρεις την ευθύνη.

Για την επιλογή κατηγορίας, 4 ή 5, "...συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν το συντελεστή δόμησης του ακινήτου." σύμφωνα με την Εγκύκλιο 4/2013.Ο ημιυπαίθριος είτε λογιστεί ως ημιυπαίθριος είτε όχι, δεν είναι σε καμία περίπτωση κλειστός χώρος, άρα δεν συνυπολογίζεται στο ποσοστό.

[asak]

Συμφωνώ μ' όσα αναφέρεις, θεωρώ όμως ότι πρέπει να είμαστε αυστηροί κατά περίπτωση.
Στη δική μου περίπτωση με απόφαση εξαίρεσης, ορθά αναφέρεις ότι πάει Κατ.5. σύμφωνα και με την εγκύκλιο εφόσον δεν υπάρχει οικοδομική άδεια. Τώρα για τον υπολογισμό του προστίμου όμως θεωρείς ότι τσεκάρω το πεδίο οικοδομική άδεια (εφόσον υπάρχει απόφαση εξαίρεσης και έχει γίνει έλεγχος υποτίθεται από αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία και έχουν υποβληθεί σχεδιαγράμματα και τοπογραφικά, μη αυστηρή αντιμετώπιση) ή δεν έχει οικοδομική άδεια και τέλος, αυστηρή αντιμετώπιση.

[Xάρης]

Στο Παράρτημα Α' γράφει:
"Όταν υπάρχει οικοδομική άδεια στο γήπεδο / οικόπεδο, όταν υφίσταται κτήριο προ του 1955 ή όταν υπάρχει απόφαση εξαίρεσης από την κατεδάφιση (Γ' φάση Ν.1337/1983)"

[milt]

Υπάρχει οικοδομική άδεια; Όχι. Άρα κατηγορία 5.
Η Εγκύκλιος 4/2013 γράφει:
"Επισημαίνεται ότι στην κατηγορία αυτή υπάγονται οι αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σε οικόπεδο/γήπεδο, για το οποίο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια."

Ημιυπαίθριος χώρος και στέγαστρο με αναλυτικό προϋπολογισμό, όπως αναφέρει σχετική η §5.β του άρθρου 18. Όταν υπολογίζεται μια αυθαιρεσία με αναλυτικό δεν υπολογίζουμε συντελεστή κάλυψης.

δηλαδή σε γωνιακή οικοδομή με ισόγειο και Α όροφο όπου ο πίσω ακάλυπτος έχει σκεπαστεί από έναν ημιυπαίθριο χώρο στο ύψος του Α ορόφου......δεν βάζουμε καθόλου υπέρβαση κάλυψης.....

αν και από δοκιμές στο σύστημα αν βάλεις τετραγωνικά υπέρβασης κάλυψης στο φύλλο καταγραφής των λοιπών παραβάσεων δεν το λαμβάνει υπόψη στον υπολογισμό του προστίμου....άρα απλά για καλύτερη περιγραφή της κατάστασης μήπως πρέπει απλά να το συμπληρώνουμε...????

[Xάρης]

Δεν νομίζω ότι είναι απαραίτητο.
Ημιυπαίθριος => Αναλυτικός . _

[asak]

Επειδή έχω υπόψη μου το Παράρτημα Α Χάρη πως λοιπόν επιλέγω Κατηγορία 5 σύμφωνα με τα λεγόμενά σου αλλά στο πεδίο οικοδομική άδεια τσεκάρω ΝΑΙ. Δεν Έρχονται σε αντίθεση τα 2 αυτά;

[Xάρης]

Η επιλογή της Κατηγορίας 5 δεν σημαίνει ότι δεν πρέπει να υπάρχει οικοδομική άδεια.
Το αντίθετο όμως ισχύει. Αν δεν έχω οικοδομική άδεια, τότε πρέπει να επιλέξω οπωσδήποτε Κατηγορία 5.

Ο Ν.4178/13 έχει δύο διακριτές διαδικασίες. Η πρώτη είναι η επιλογή κατηγορίας μεταξύ 1, 2, 3, 4 και 5 και η δεύτερη είναι ο υπολογισμός του ειδικού προστίμου βάσει συντελεστών που επιλέγονται σύμφωνα με τα οριζόμενα του παραρτήματος Α.

[asak]

Για να διευκολύνω το συνειρμό σου, σε Αυθαίρετο με Εξαίρεση από κατεδάφιση δεν υπάρχει άδεια άρα Κατηγορία 5. Για τον υπολογισμό του προστίμου όμως σε επιπλέον αυθαιρεσίες θεωρώ ότι η Απόφαση εξαίρεσης ικανοποιεί την συνθήκη ύπαρξη αδείας σύμφωνα με το Παράρτημα Α. Και στο δια ταύτα στο πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ εκεί που γράφει οικοδομική Άδεια σημειώνω ΝΑΙ και από κάτω στον αριθμό σημειώνω τον αρ. Πρωτ. της Απόφασης. Σωστά?
Δυστυχώς και δεν σε παρεξηγώ αυτή η πολυπλοκότητα της νομοθεσίας μ' αυτή την ακαταστασία και την ασυνέπεια που τη διέπει μας κάνει πολλές φορές να μη μπορούμε να απαντήσουμε ευθέως αλλά με μία δόση δικηγορίστικου ελιγμού που πολλές φορές θυμίζει Πυθία. Σ' αυτούς συγκαταλέγομαι κι εγώ άλλωστε. Ευτυχώς που οι μηχανικοί έχουν αναλάβει να ερμηνεύουν όλο αυτό το "μπάχαλο" της νομοθεσίας γιατί αν ήταν οι νομικοί μας τα πράγματα θεωρώ ότι θα ήταν τραγικά.
Ας ελπίσουμε ότι κάποια στιγμή θα υπάρξει τουλάχιστον μία κωδικοποίηση εφ' όλης της ύλης.
Σ' ευχαριστώ