Όλα τα σχετικά με τα στέγαστρα κατά ΝΟΚ

[tserpe]

Δεν ξέρω αν έχει γίνει πρόσφατα κάποια αλλαγή στο νόμο...αλλά σχετικά με το εμβαδόν της επιτρεπόμενης κάλυψης ατα στέγαστρα οι διευκρινήσεις του YΠEN :

Θέμα : Σχετικά με την εφαρμογή του τελευταίου εδαφίου της παρ. 7 του άρθρου 17 του ν.4067/12

Σχετ. : α) Το υπ’ αριθμ. 131/18-3-2019 έγγραφο της ΔΙΠΕΧΩΣΧ της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Κρήτης

Σε απάντηση του ανωτέρω σχετικού εγγράφου σας, σας ενημερώνουμε ότι συμφωνούμε με τις απόψεις σας, δηλαδή ότι το τελευταίο εδάφιο της εν θέματι διατάξεως, το οποίο ορίζει ότι «Το σύνολο των κατασκευών των περιπτώσεων α` και ια` δεν μπορεί να υπερβαίνει το εμβαδόν της επιτρεπόμενης κάλυψης.», δεν αφορά μόνο στα πρατήρια υγρών καυσίμων αλλά σε όλες τις χρήσεις κτιρίων και επομένως με δεδομένο ότι στις εκτός σχεδίου περιοχές, δεν απαιτείται η εξασφάλιση της υποχρεωτικής φύτευσης της παρ. 2 α του άρθρου 17 του ΝΟΚ, έχουμε την άποψη ότι ο ανωτέρω περιορισμός τέθηκε για τον έλεγχο των κατασκευών αυτών (πέργκολες και στέγαστρα) στις περιοχές αυτές.
Ο ΠΡΟΪΣΤΑΜΕΝΟΣ ΤΗΣ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗΣ
ΝΙΚΟΣ ΜΠΙΑΣ
Αρχιτέκτων Μηχανικός

[ria]

Καλησπέρα! Διάβασα όλα τα παραπάνω αλλά έχω ένα ερώτημα που αφορά σε κατασκευή πέραν του εξώστη. Επιτρέπεται εντός πρασιας 4μ σε σχέδιο πόλεως στέγαστρο 1 μετρου έξω από τον εξωστη 2 μετρων σε προέκταση αυτου χωρίς κατακόρυφα στοιχεία; Θέλω να το κατασκεύασω για επιπλέον σκίαση αλλά και ως αρχιτεκτονικό στοιχείο. Κι αν επιτρέπεται θεωρείται προστεγασμα και με τι πλατος; Παρακαλώ αν γνωρίζει κάποιος.

[Xάρης]

Αυτό που περιγράφετε δεν είναι στέγαστρο ούτε προστέγασμα.

Σύμφωνα με τους ορισμούς του άρθρου 2 του ΝΟΚ:

• Το στέγαστρο είναι είτε σε επαφή με μια όψη του κτηρίου (χωρίς να αποτελεί συνέχεια του φέροντος οργανισμού) είτε απέχει τουλάχιστον δ/4 από οποιαδήποτε όψη.
• Το προστέγασμα είναι σε συνέχεια των όψεων του κτηρίου (πρόβολος) και πέρα από την επιφάνειά του.

Από τον ορισμό του ανοιχτού εξώστη όπου αναφέρεται ότι είναι η οριζόντια προεξοχή του δαπέδου του ορόφου που προβάλλεται πέρα από τις επιφάνειες των όψεων του κτηρίου, προκύπτει ότι οι όψεις είναι οι επιφάνειες των εξωτερικών τοιχοποιών του κτηρίου και όχι τα ελεύθερα άκρα των εξωστών.

[ria]

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Οπότε μια τέτοια κατασκευή πέραν του εξώστη δεν επιτρέπεται?

[Xάρης]

Με μια δεύτερη ματιά θα έλεγα ότι αυτές οι προβολές είναι προστεγάσματα, τμήματα των οποίων (αυτά που είναι βατά) είναι ανοιχτοί εξώστες.
Οπότε, για το τμήμα πέρα του εξώστη, ισχύει ό,τι ισχύει για τα προστεγάσματα.

[SofiaTz]

Καλημέρα σας,
θα ήθελα την βοήθεια και την γνώμη σας σχετικά με το αν επιτρέπεται η κατασκευή στεγάστρου σε αδόμητο γήπεδο εκτός οικισμού και συγκεκριμένα για στέγαστρα για την στάθμευση σκαφών.
Βάσει του ορισμού των στεγάστρων (Ν.4067/12, αρθ. 2 παρ. 79) όπως τροποποιήθηκε με τον Ν. 4759/20:
"Στέγαστρο είναι η μη προσβάσιμη σταθερή κατασκευή, σε πρόβολο ή επί υποστυλωμάτων, που κατασκευάζεται με συμπαγή σταθερά ή κινητά στοιχεία στην οροφή του. Το στέγαστρο είτε τοποθετείται σε επαφή με μία όψη χωρίς να αποτελεί συνέχεια του φέροντος οργανισμού υπό την προϋπόθεση, ότι είναι κατασκευασμένο από διαφορετικό υλικό είτε απέχει ελάχιστη απόσταση δ/4 από οποιαδήποτε όψη του κτιρίου, χωρίς να ισχύουν οι ανωτέρω περιορισμοί. Επιτρέπονται, κατόπιν γνωμοδότησης του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, κάθετα στοιχεία πλήρωσης, αποκλειόμενης της δημιουργίας κλειστού χώρου."
Μπαίνει ο περιορισμός ότι τοποθετούνται είτε σε επαφή με το κτίριο είτε σε απόσταση δ/4 από αυτό, αυτό σημαίνει ότι αν δεν υπάρχει κτίσμα στο οικόπεδο τότε δεν μπορούμε να κατασκευάσουμε στέγαστρο σε αυτό?
Σας ευχαριστώ!

[Xάρης]

Αν ρωτήσετε την αρμόδια ΥΔΟΜ, το πιθανότερο είναι να λάβετε την απάντηση αυτή.
Ότι δηλαδή, σε αδόμητο γεωτεμάχιο δεν μπορούμε να έχουμε πέργκολες και στέγαστρα.

[lia1]

Σε εντός ορίων οικισμού αδόμητο οικόπεδο, θέλω να κατασκευάσω 100μ2. στέγαστρο, ύψους 5μ.. υπάρχει κάποια περίπτωση να μπαίνει με μικρης κλιμακας?

[Xάρης]

Βλ. την αμέσως προηγούμενη απάντηση #65.

[Xάρης]

Στα εκτός σχεδίου δεν υπάρχει Δ/δ. Το άρθρο 3 του ΝΟΚ ισχύει μόνο στα εντός σχεδίου.

Επομένως, όπου διάταξη του ΝΟΚ έχει εφαρμογή σε εκτός σχεδίου γήπεδα και γίνεται αναφορά σε Δ/δ, θα θεωρούσα ως Δ/δ την ελάχιστη απόσταση από τα όρια του γηπέδου, δηλαδή 15,00μ. ή όση είναι.

[vagzaf]

Χάρη σε ευχαριστώ για την απάντησή σου. Κ εγώ προς τα εκει τείνω με την ίδια επιχειρηματολογία φυσικά, αλλα έλα που η πολεοδομία που είναι αρμόδια να ελέγξει την άδεια έχει άλλη άποψη. Αναγνωρίζουν φυσικά το κενό του νόμου αλλα και πάλι αυτό υιοθετούν. Θα επιλέξω να κάνω ενα ερώτημα στο Υπουργείο μπας κ πάρω μια επίσημη θέση.

[Xάρης]

Δυστυχώς εμείς οι ιδιώτες μηχανικοί και γενικώς οι πολίτες δεν μπορούμε να καταθέσουμε ερωτήματα στην ΔΑΟΚΑ.
Μόνο στην αρμόδια ΥΔΟΜ η οποία στη συνέχεια μπορεί να ζητήσει τη γνωμοδότηση από την οικεία ΔΙΠΕΧΩΣΧ και τέλος αυτή να απευθυνθεί στη ΔΑΟΚΑ.
Βλ. Έγγραφο ΥΠΕΚΑ/976/26.11.2014