Όλα τα σχετικά με τα στέγαστρα κατά ΝΟΚ

[P.A.]

Καλησπέρα,

Παίρνω την πιο aπλή περίπτωση όπου κάποιος θέλει να κατασκευάσει μια πέργολα σε ένα ρετιρέ. Η πέργολα θα στηρίζεται στην μια της πλευρά επί του τοίχου του διαμερίσματος και η άλλη πλευρά επί ορθοστατών.
Θα πρέπει να κάνουμε έλεγχο του ιδεατού στερεού. Μέχρι εδώ ΟΚ.

Η Βασική Ερώτηση είναι :
Αν στον ίδιο σκελετό αντί για ελαφρά στοιχεία θέλει να βάλει πάνελ ή κεραμίδια τότε δεν φτιάχνει πέργολα αλλά στέγαστρο ή προστέγασμα???

1. Για ποιό λόγο κάνουμε ΔΚ στην περίπτωση που περιέγραψα?? Για να ελέγξουμε μήπως έχω υπέρβαση του ποσοστού περγολών και στεγάστρων ή θα ελέγξουμε και κάτι ακόμα?
2. Ο έλεγχος του Ιδεατού στερεού εξακολουθεί να μας περιορίζει??
3. Μήπως από την μετατροπή σε στέγαστρο ισχύει ότι ισχύει και για τα προστεγάσματα και αρχίζουν να ισχύουν οι περιορισμοί περί Δ και δ για τα πλάτη που ισχύουν για τα προστεγάσματα?

Μιλάω για πιο απλή περίπτωση για πέργολα/ στέγαστρο προς τον δρόμο που θα είναι ανοικτό από τις 3 πλευρές.

Ευχαριστώ

[MyronC]

Συνάδελφοι Καλησπέρα,
Θα ήθελα τη γνώμη σας στην εξής περίπτωση:
Σε οικόπεδο, εντός οικισμού < 2000 κατ., με εμβαδόν 2800 τ.μ. περίπου υπάρχει νομιμο υφιστάμενο διώροφο κτήριο κάτοψης περίπου 143 τ.μ. Ο ιδιοκτήτης θέλει να κατασκευάσει στέγαστρο διαστάσεων 20 x 10 m με ύψος περίπου 5 μ. στο οποίο θα στεγάζει χωματουργικά μηχανήματα. Το στέγαστρο θέλει να τοποθετηθεί στο όριο του οικοπέδου. Επισυνάπτω και μία εικόνα με σχετικό σκαρίφημα. Οι ερωτήσεις μου είναι δύο:
1. Μπορεί να κατασκευαστεί στέγαστρο με αυτές τις διαστάσεις και αν ναι μετράει στους Σ.Δ., Σ.Κ,, Σ.Ο. ή έστω σε κάποιους απο αυτούς?
2. Μπορεί να τοποθετηθεί στη συγκεκριμένη θέση μέσα στο οικόπεδο? (Εντός οικισμού Δ = 0 ή Δ>=2.5μ)

[Xάρης]

Σε παραπέμπω στην πρώτη ανάρτηση του θέματος όπου αναγράφονται τα πάντα με παραπομπές στη νομοθεσία.

[MyronC]

Ευχαριστώ για την απάντηση. Την είχα διαβάσει και αρχικά την ανάρτηση. Από αυτά καταλαβαίνω ότι το στέγαστρο μπορεί να κατασκευαστεί και να μη μετρήσει ούτε σε κάλυψη ούτε σε δόμηση. Δυστυχώς στην πολεοδομία δεν έχουν την ίδια άποψη

[Xάρης]

Η ΥΔΟΜ δεν έχει άποψη, έχει θέση που επηρεάζει εσένα και κυρίως τον ιδιοκτήτη του γεωτεμαχίου.
Η θέση αυτή της ΥΔΟΜ πρέπει να είναι αιτιολογημένη με βάση την κείμενη νομοθεσία.
Ποια λοιπόν είναι η αιτιολόγηση της ΥΔΟΜ; Υπάρχει;

[MyronC]

Χρονια πολλά και Χριστός Ανέστη.

Η άποψη της ΥΔΟΜ είναι ότι βάσει της εις άτοπο απαγωγής σε τέτοιες περιπτώσεις μεγάλων οικοπέδων θα μπορούσε κάποιος να καλύψει το 60% με στέγαστρο ή άλλες κατασκευές χωρίς να μετρήσει σε κάλυψη και δόμηση το οποίο όντως είναι παράλογο.

[Xάρης]

Οι υπάλληλοι της ΥΔΟΜ δεν νομοθετούν, εφαρμόζουν τον νόμο όπως και εμείς.
Σύμφωνα με τον νόμο λοιπόν, όταν κάτι δεν απαγορεύεται, επιτρέπεται.
Ο καθένας μπορεί να έχει την άποψή του για το αν ένας νόμος είναι δίκαιος/άδικος, λογικός/παράλογος, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι μπορεί στις απόψεις του αυτές να βασίζονται και αποφάσεις της διοίκησης.
Σκέψου π.χ. ένας υπάλληλος να έλεγε ότι θεωρεί όλους τους νόμους αυθαιρέτων άδικους και παράλογους (άδικο θα είχε) και να πει ότι δεν τους δέχεται!

Στο δια ταύτα, τι κάνουμε.
1) Ζητούμε έγγραφη αιτιολόγηση της ΥΔΟΜ για τη θέση της.
2) Αν δεν μας αρέσει, προσφεύγουμε στο ΣΥΠΟΘΑ.
3) Αν δεν μας αρέσει ούτε η απόφαση του ΣΥΠΟΘΑ, προσφεύγουμε στα διοικητικά δικαστήρια.

[dadadbook]

Καλημέρα,

Τα στέγαστρα αποτυπώνονται στα τοπογραφικά? Μετράνε στην κάλυψη?

Είδα τα προηγούμενα σχόλια, και διαβάζοντας και τον ΝΟΚ δεν είδα κάπου να λέει ότι μετράνε τα στέγαστρα στην κάλυψη.Ένας συνάδελφος μου είπε ότι μετράνε για αυτό μου δημιουργήθηκε αμφιβολία.
Ειδικά αν μπορείτε να κάνετε κάποια παράθεση του νόμου σχετικά με το παρόν ζήτημα θα το εκτιμούσα.

[Xάρης]

Καλησπέρα,

Δεν θα σου απαντήσω με ένα ξερό "ΝΑΙ" ή ένα "ΌΧΙ".
Εξάλλου την απάντησή μου την έδωσα τεκμηριωμένα στην πρώτη ανάρτηση του θέματος.

Το πρώτο που θα σου συνιστούσα είναι όταν κάποιος σου λέει το ένα ή το άλλο, να του ζητάς να τεκμηριώνει τον ισχυρισμό του με αναφορά στη νομοθεσία. Π.χ. τάδε νόμος-άρθρο-παράγραφος.

Το δεύτερο που θα σου συνιστούσα είναι να παρακολουθείς την πολεοδομική νομοθεσία εφόσον αυτή είναι εργαλείο για τη δουλειά σου και να κάνεις τη δική σου έρευνα, όχι να βασίζεσαι στο τι λέει ο ένας και ο άλλος. Για να το κάνεις αυτό υπάρχουν πολλοί τρόποι. Ένας απ' αυτούς είναι ΑΥΤΟΣ.

[npili]

Καλησπέρα!!!

Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής.

Σε ένα γήπεδο εντός ζώνης εμβαδού 3440 τμ έχουν κτιστεί 2 οικοδομές (κατοικίες) από 99,70 τμ η κάθε μία. Άρα έχουμε κάλυψη 199,40 τμ. με επιτρεπόμενη κάλυψη 200τμ.

Τα κτίρια απέχουν μεταξύ τους 20μ και από τα όρια του γηπέδου αποστάσεις μεγαλύτερες των 14μ.

Επειδή χάθηκα στη νομοθεσία.....

Μπορεί να κατασκευάσει επιπλέον, ένα bbq με στέγαστρο 20τμ ανάμεσα από τα 2 κτίρια;

Με τι είδους άδεια;

Σας ευχαριστώ!!!

[Xάρης]

Δες την 1η ανάρτηση του θέματος.

[stagia]

Καλησπέρα,

Διάβασα με προσοχή όλα τα παραπάνω και ρωτώ το εξής αναφορικά με τα στέγαστρα σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων σε οικόπεδο (εφαρμοσμένης διανομής, συνεπώς με σχέδιο) επιφάνειας 650τμ:

Ο ιδιοκτήτης επιθυμεί την δόμηση περιμετρικά ανοικτών (προφανώς) στέγαστρων μεταλλικής κατασκευής σε αδόμητο οικόπεδο με την μέφιστη δυνατή επιφάνεια που μπορούν να έχουν.
Τα στέγαστρα σύμφωνα με την αρχική ορθή τοποθέτηση δεν προσμετρούν σε Κάλυψη και Δόμηση.
Κατασκευάζονται επί ακαλύπτων τηρουμένης της φύτευσης δίχως να υπερβαίνουν την επιτρεπόμενη κάλυψη και τις λοιπές διατάξεις του Α17 του ΝΟΚ...

1. Μπορώ στο αδόμητο οικόπεδο να εκδόσω άδεια για ανοικτά στέγαστρα μόνο (δίχως κλειστό χώρο) στο μέγιστο της κάλυψης ήτοι 650τμ*60%= 390τμ?
2. Αν ναι, στα στοιχεία Δόμησης, Κάλυψης της Άδειας που θα αφορά μόνο στα στέγαστρα, θα θέσω 0τμ
3. Αναφορικά με το ΠΔ24/1985 (όροι δόμησης οικισμών κάτω των 2000 κατοίκων), Άρθρο 6, παράγραφος 3β, περί υποχρεωτικής απόστασης κτιρίων 2,50μ από τις γραμμές δόμησης (όψεις οικοπέδου) σε οικόπεδα άνω των 500τμ, τα στέγαστρα θεωρούνται κτίρια? Ο ορισμός ΝΟΚ Αρ.2 παρ.42 δεν με καλύπτει ώστε να κινηθώ με βεβαιότητα.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων..!

[Xάρης]

1. Απαγορεύεται από κάποια διάταξη;
Τίθεται ως προϋπόθεση κατασκευής στεγάστρου η ύπαρξη κτηρίου στο οικόπεδο;

2. Προσμετράται ή όχι στην κάλυψη και δόμηση η επιφάνεια του στεγάστρου;

3. Το στέγαστρο δεν είναι κτήριο διότι δεν αποτελείται από χώρους και εγκαταστάσεις (βλ. §42, άρθρο 2 ΝΟΚ).
Δεν καταλαβαίνω γιατί δεν σε καλύπτει;
Ρώτησες στο γραφείο ΝΟΚ του ΤΕΕ ή και στην ΥΔΟΜ; Τι σου είπαν;

[Triantafyllos_]

Καλημέρα, να ρωτήσω και γω κάτι με την σειρά μου γιατί προσπαθώ να τα ξεχωρίσω στο μυαλό μου.
Η κλασική ξύλινη κατασκευή με κεραμίδια που χρησιμοποιείται συνήθως για γκαράζ και βιδώνει από την μία πλευρά στον τοίχο του κτιρίου ενώ από την άλλη στηρίζεται σε ξύλινες κολώνες και είναι ανοιχτό από όλες τις πλευρές πλην μίας (αυτής που είναι βιδωμένης στον τοίχο) τι θεωρείται; Στέγαστρο ή υπόστεγο;

[Xάρης]

"Υπόστεγο" δεν υπάρχει στον ΝΟΚ.
"Στέγαστρο" δεν είναι διότι η μία πλευρά του, αυτή που "βιδώνει" στον τοίχο του κτηρίου, έχει κατακόρυφα στοιχεία πλήρωσης.
Ανοιχτός ημιυπαίθριος χώρος είναι.

[asak]

Για την κατασκευή στεγάστρων και προστεγασμάτων των παραγράφων 72 και 79 του άρθρου 2 του
ν. 4067/2012 δεν απαιτείται από το Νόμο στατική μελέτη παρα μόνο Τεχνική Έκθεση.

[Nmout]

https://www.taxydromos.gr/Real%20Est...to-wc-all.html

[Xάρης]

Το άρθρο αυτό είναι πολύ παλιό.
Έχει ημερομηνία 03.07.2017 δηλαδή προ του Ν.4495/17.

[getsakna]

Καλησπέρα συνάδελφοι...
Στέγαστρο βενζινάδικου σε υπάρχον πρατήριο αδειοδοτείται με άδεια μικρής κλίμακας σύμφωνα με την περ. λα του φεκ 1843Β?
Στατική μελέτη απαιτείται? Συμβούλιο αρχιτεκτονικής διαβάζω στο άρθρο 17 του ΝΟΚ..ισχύει?
Επίσης, το ίδιο άρθρο αναφέρει ότι μπορώ να βγώ 1/10 του πλάτους. Σε οικισμό όμως που είναι το δικό μου και δεν έχει γραμμές δόμησης, τι συμβαίνει?
Όποιος έχει ανάλογη εμπειρία παρακαλώ ας βοηθήσει...

[Xάρης]

Εφόσον το εμβαδόν του στεγάστρου δεν υπερβαίνει την επιτρεπόμενη κάλυψη, μπορεί να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ.
Αυτό συμπεραίνω από την §2.λα του άρθρου 29 του Ν.4495/17 σε συνδυασμό με την §79 του άρθρου 2 του ΝΟΚ, την §6.ιστ του άρθρου 11 και την §7.ιβ του άρθρου 17 του ΝΟΚ.

Αν δεν υπάρχουν Ρ.Γ. και Ο.Γ., τότε δεν υπάρχει και προκήπιο (πρασιά).
Άρα δεν εφαρμόζεται η εν λόγω παράγραφος του άρθρου 17 του ΝΟΚ.