Μεταφορά μη ολοκληρωμένων δηλώσεων του Ν.4014/11 στον Ν.4178/13

[spiderman]

Δηλαδή συνάδελφοι αν κατάλαβα καλά όλες οι δηλώσεις του 4014 που ήτανε με δόσεις (και δεν έχουν εξοφληθεί όλες - δεν υπάρχει περαίωση) πρέπει να μεταφερθούν υποχρεωτικά στον 4178 ανεξάρτητα αν έχει ήδη πληρωθεί το 30%...

[Ρήγου Αργυρώ]

Καλημέρα συνάδελφοι και καλή συνέχεια με τα αυθαίρετα....! Φίλε spiderman ακριβώς:
Όσοι δήλωσαν με τον 4014/2011 σε όποια φάση πληρωμής και αν βρίσκονται θα δηλώσουν εκ νέου και θα συμψηφιστεί το ποσό που ήδη θα έχουν πληρώσει. Απλά εάν κατάλαβα καλά οι δηλώσεις θα αρχίσουν να μεταφέρονται μετά από 30 μέρες και θα έχουμε ειδοποίηση για αυτό.
Επίσης και όλοι όσοι δήλωσαν με τον 3843/2010 πρέπει να υπαχθούν εκ νέου σωστά?

[spiderman]

Δηλαδή και οι περαιωμένες του 4014/11?
Για του 3843/10 μάλλον όχι.
Θα βγάλουνε ποτέ κάτι που να είναι απόλυτα σαφές...έλεος με αυτήν την ασάφεια...

[Xάρης]

Σύμφωνα με τις §2 και §10 του άρθρου 4 της πρόσφατης (30.08.2013) Υ.Α., όσες δηλώσεις του Ν.4014/11 δεν έχουν εξοφληθεί τα πρόστιμα πρέπει να μεταφερθούν στον Ν.4178/13 και να πληρωθεί και το ποσοστό ανταπόδοσης (δεν έχει οριστεί ακόμα, θα είναι μέχρι 3% επί του παραβόλου).

[nikos30]

Μόνο το ποσοστό ανταπόδοσης;
Από όλα τα άρθρα, αλλά και από την Υπουργική απόφαση καταλαβαίνω ότι το πρόστιμο θα υπολογιστεί με τις νέες διατάξεις.
Στα εξ αδιαιρέτου το συγκρίναμε με τους επιτρεπόμενους του οικοπέδου πχ με συντελεστή υπερβάσης δόμησης 1,00 ή 1,30. Τώρα που πρέπει να συγκριθεί με τους όρους δόμησης του ιδανικού μεριδίου, ο συντελεστής εκτοξεύεται στο 1,90.
Πως θα πω στο πελάτη ότι το πρόστιμο του διπλασιάστηκε;
Αυτό ισχύει από ότι αντιλαμβάνομαι και σΆ αυτούς που πλήρωσαν εφάπαξ 4014.
Μακάρι να κάνω λάθος.

[γιωργος1]

Καλημέρα συνάδελφοι
Εαν κατάλαβα καλά, οι περαιωμένες υποθέσεις του Ν.4014/2011 (πληρωμένα πρόστιμα, κτλ) χρειάζεται να υπαχθούν στο νέο νόμο ή υπάγονται κατά βούληση του ιδιοκτήτη;

[Xάρης]

Κατά βούληση του ιδιοκτήτη.
Τον συμφέρει όμως από τη στιγμή που ο Ν.4014/11 κρίθηκε αντισυνταγματικός.
Όχι ότι δεν είναι πιθανό το ίδιο να συμβεί και με τον Ν.4178/13!

Άλλωστε, οι ενημερωμένοι αγοραστές ακινήτων ζητούν πλέον τακτοποίηση με τον Ν.4178/13.
Δίνει τη δυνατότητα για "νομιμοποίηση", ορθότερα για οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση, ακόμα και για μη σύννομα!

[γιωργος1]

Σ' ευχαριστώ συνάδελφε

[D-plan]

Σας παρακαλώ πολύ αν κάποιος συνάδελφος γνωρίζει, ας απαντήσει.
α) Έχω κάνει υπαγωγή αυθαιρέτων τμημάτων σε ακίνητο (με τα αντίστοιχα παράβολα & αμοιβή μηχανικού) τον 11/2011. Τότε είχαμε συναποφασίσει με τον ιδιοκτήτη να εκδώσουμε Ο.Α.
Σήμερα με τον 4178/13 είναι ευμενέστερος ο υπολογισμός. Μπορώ να μήν τροποποιήσω την Ο.Α., αλλά να υπολογίσω το πρόστιμο και να αφαιρέσω τα παράβολα που ήδη έχω πληρώσει.
β) Αν μπορεί να υπαχθεί στον 4178/13 τμήμα κτιρίου (Ξεμπαζωμένο υπόγειο με αλλαγή σε κύρια χρήση και Υ.Υψους) και οι 1ος, 2ος και σοφίτα που είναι σύννομα να τροποποιηθούν με Ο.Α.

[Xάρης]

α) αυτό νομίζω ότι μπορεί να γίνει. Η άδεια δόμησης τι τροποποίηση θα χρειαστεί;

[milt]

Δήλωση υπαγωγής στον 4014 η οποία ήταν σε οριστική υπαγωγή με εξοφλημένα όλα τα πρόστιμα, την γύρισα με αίτηση σε προσωρινή για να διαγράψω ένα αρχείο και με την δημοσίευση του 4178 έμεινε σε προσωρινή υπαγωγή....(τι γίνεται τώρα?) επιπλέον έχει εκδοθεί και η βεβαίωση με 4014 η οποία έχει ισχύ 2 μηνών και από όσο ξέρω σκόπευαν να προσχωρήσουν σε σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών τον Σεπτέμβρη.....μπορούν να κάνουν χρήση αυτής εφόσον είναι σε ισχύ??

[sundance]

να ρωτησω κατι:


σε περιπτωση που οριστικοποιηθηκε δηλωση του 4014, με αποδειξη παλαιοτητας υπευθυνη δηλωση ιδιοκτητη.

τωρα που κριθηκε αντισυνταγματικος ο 4014, πρεπει να αλλαξουμε και τις οποιες δηλωσεις ειχαν ως αποδεικτικο παλαιοτητας, μια υπευθυνη δηλωση ιδιοκτητη?


ή το ποταμι δεν γυριζει πισω? χαχα

[Xάρης]

Η διάταξη αυτή είχε κριθεί αντισυνταγματική πριν κριθεί αντισυνταγματικός όλος ο νόμος.

Θεωρώ ότι πρέπει να αλλαχθούν όλες οι δηλώσεις και η παλαιότητα να αποδεικνύεται όπως ορίζει ο Ν.4178/13.

[sundance]

και σε περιπτωσεις υπογειων, αλλαγων χρησεως κλπ, τι δικαιολογητικο βαζατε...?

[spiderman]

Εμ εδώ είναι που αυξάνονται τα πρόστιμα

[Xάρης]

Επειδή ακριβώς η "παλαιότητα" της αλλαγής χρήσης δεν αποδεικνύεται στην πράξη, φοβάμαι ότι τα υπόγεια που άλλαξαν χρήση δεν θα δηλώνονται πλέον.
Θα δηλώνεται μόνο ως λοιπή παράβαση η μη εφαρμογή της διαμόρφωσης περιβάλλοντος χώρου.

Πώς αντιλαμβάνεται κάποιος ότι η χρήση ενός υπογείου έχει αλλάξει;

Μόνο και μόνο από την ύπαρξη της κουζίνας ή/και λουτρού.
Ε, ξηλώστε την κουζίνα και το λουτρό και σας δίνω τη βεβαίωση για να το πουλήσετε το σπίτι.
Ο νέος ιδιοκτήτης ας κάνει ό,τι θέλει.

[NIKOS_M]

Σε αυτές τις περιπτώσεις έχει ισχύ το αρ. 7 που λέει:

"Πέραν της αεροφωτογραφίας για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής, ο χρόνος της αλλαγής χρήσης αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής στο οποίο αναφέρεται το ακίνητο και η χρήση όπως περιγράφονται κατά την υπαγωγή.
Το αποδεικτικό έγγραφο υποβάλλεται στο πληροφοριακό σύστημα και αναφέρεται στην τεχνική έκθεση Μηχανικού. Σε περίπτωση μη υποβολής εγγράφου της φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής λαμβάνεται ως χρόνος αλλαγής χρήσης η 1.1.2004."

Συνεπώς, σώζονται και οι αλλαγές χρήσεις υπογείων ή ακόμη και το κλείσιμο των ΗΧ.

[sundance]

για να καταλαβω, κανεις εδω μεσα δεν απεδειξε παλαιοτητα με υπευθυνη δηλωση?

[spiderman]

Και βέβαια απέδειξα με υπεύθυνη δήλωση, αλλά τώρα τί κάνουμε σε μια τέτοια περίπτωση π.χ. υπογείου?

[Xάρης]

...Συνεπώς, σώζονται και οι αλλαγές χρήσεις υπογείων ή ακόμη και το κλείσιμο των ΗΧ.

Σωστό αυτό, αλλά σε περιπτώσεις αλλαγής χρήσης σε υπόγεια προ του 2004, δεν έχουμε την έκπτωση του 20% λόγω παλαιότητας.

Και βέβαια απέδειξα με υπεύθυνη δήλωση, αλλά τώρα τί κάνουμε σε μια τέτοια περίπτωση π.χ. υπογείου?

Ενημέρωση του ιδιοκτήτη και διόρθωση του προστίμου.
Δεν μπορούμε να είμαστε μάντεις για το ότι θα γινόταν προσφυγή στο ΣτΕ το όποιο θα έκρινε αντισυνταγματική την εν λόγω διάταξη αλλά κι όλον τον Ν.4014/11!