Αποπεράτωση οικοδομικών εργασιών

[skanavis]

Συνάδελφοι καλημέρα σας , Έχω ένα ακίνητο στο οποίο έχει κατασκευαστεί μόνο ο φέρων οργανισμός σύμφωνα με άδεια του 1981 , και έχει χαθεί ο φάκελος από την πολεοδομία. Σήμερα προκειμένου να εκδώσω βεβαίωση μηχανικού για μεταβίβαση του ακινήτου θα στηριχθώ μόνο στο στέλεχος της άδειας . Σύμφωνα με αυτή το περίγραμμα της οικοδομής είναι σωστό , εκτός από την τοποθέτηση του κτιρίου στο οικόπεδο που παρουσιάζει μικρές διαφορές, άνω του επιτρεπόμενου ποσοστού , για αυτό και θα το αντιμετωπίσω σαν αυθαίρετη μικρή παράβαση της κατηγορίας 3 παρ.ιδιδ του Ν.4495/2017 . Η ερώτηση μου είναι πως θα γίνει σε άλλη φάση ηλεκτρονικά η αποπεράτωση των οικοδομικών εργασιών της οικοδομής εφόσον το ακίνητο βρίσκεται στο στάδιο του σκελετού χωρίς τα πρωτότυπα σχέδια και με άδεια που δεν είναι σε ισχύ . Δεν γνωρίζω αν μπορώ να κάνω ανασύσταση φακέλλου οικοδομικής άδειας.

[Xάρης]

Ανασύσταση φακέλου μπορεί να κάνει ο οποιοσδήποτε πολίτης. Κάνε μια αναζήτηση στο φόρουμ και θα βρεις σχετικά θέματα και τη νομοθεσία στα "Αρχεία".
Η διαδικασία υπάρχει (όχι ότι έχει πρακτική εφαρμογή) πολύ πριν τους νόμους αυθαιρέτων, όπου την ανασύσταση την αναλαμβάνει ιδιώτης μηχανικός.

Για την ολοκλήρωση της κατασκευής θα χρειαστεί η έκδοση άδειας αποπεράτωσης βάσει της §5α του άρθρου 107 του Ν.4495/17.

[skanavis]

Σας ευχαριστώ πολύ

[skanavis]

Επανερχόμενος στο θέμα της άδειας αποπεράτωσης οικοδομικών εργασιών όπως μου απαντήσατε παραπάνω συναντάω στην πολεοδομία πρόβλημα με το οικόπεδο το οποίο είναι άρτιο αλλά θα γίνει οικοδομήσιμο όταν διανοιχτεί πλήρως ο δρόμος μπροστά του σύμφωνα με το σχέδιο πόλης . Για να διανοιχτεί πλήρως ο δρόμος θα πρέπει να παραχωρήσουν οι απέναντι ιδιοκτήτες κάτι για το οποίο είναι πολύ δύσκολο να δεχτούν . Οπότε ο πελάτης μου μένει με ημιτελές ακίνητο στο στάδιο του σκελετού που είχε κτίσει παλιά με άδεια το 1981 τότε που η περιοχή ήταν οικισμός . Μήπως υπάρχει κάποια νομοθεσία ώστε να βγάλω άδεια αποπεράτωσης χωρίς την έγκριση οικοδομησιμότητας που δίνει η πολεοδομία

[Xάρης]

Ένα αυθαίρετο, άνευ οικοδομικής άδειας, σε γεωτεμάχιο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, του οποίου ο φέροντας οργανισμός ολοκληρώθηκε προ 27.07.2011, θα μπορούσε να δηλωθεί με τον Ν.4495/17 και να τακτοποιηθεί;

Αν τακτοποιηθεί, δεν θα μπορεί και να αποπερατωθεί, δίχως άλλες προϋποθέσεις πέρα από την εξόφληση τουλάχιστον του 30% του προστίμου, για την έκδοση της απαιτούμενης άδειας αποπεράτωσης της §5 του άρθρου 107 του Ν.4495/17;