Μελέτες στατικής επάρκειας με τον νέο νόμο για τα αυθαίρετα Ν.4178/13

[Xάρης]

Στο σχέδιο ΤΟΤΕΕ για το ΔΕΔΟΤΑ αναφέρεται ο Ν.4178/13 αλλά αυτό είναι παράλογο.
Η ΤΟΤΕΕ αυτή είναι ακόμα και σήμερα σχέδιο, δεν έχει δημοσιευθεί σε ΦΕΚ –άρα δεν έχει νομική ισχύ– και έχει αναρτηθεί μόνο σε μια ιστοσελίδα του ΤΕΕ.
Θεωρώ ότι πρόκειται για "φάουλ" του νέου νόμου.

Στον Ν.4014/11 ΔΕΔΟΤΑ απαιτούνταν για τις περιπτώσεις της §αα, δηλαδή για κατοικίες κ.λπ..
Βάσει του σχεδίου ΤΟΤΕΕ απαιτούνταν για όλα.
Κακώς κατά τη γνώμη μου, διότι όταν υπάρχει στατική μελέτη επάρκειας θα υπάρχει και τεχνική έκθεση και το ΔΕΔΟΤΑ είναι άχρηστο.

Στον Ν.4178/13 είναι πλέον ξεκάθαρο ότι ΔΕΔΟΤΑ αφορά το κτήριο και όχι την αυτοτελή ιδιοκτησία.
Εκτός εάν ως "κτήριο" εννοείται και το "τμήμα κτηρίου" όπως στον ΚΕΝΑΚ. Λέτε;

Για να ελέγξουμε τι θα κάνουμε σχετικά με το α) ΔΕΔΟΤΑ και β) τη στατική μελέτη επάρκειας, εξετάζουμε τα εξής:

1. την "επικρατούσα" χρήση του κτηρίου και
2. τη χρήση της μεμονωμένης αυθαίρετης κατασκευής.

Αν η επικρατούσα χρήση του κτηρίου είναι κατοικία, τουριστικό κατάλυμα, κ.λπ., απαιτείται ΔΕΔΟΤΑ.
Το αν απαιτείται στατική μελέτη επάρκειας εξαρτάται από τη χρήση της μεμονωμένης αυθαιρεσίας!

Παράδειγμα:
Έχω κατάστημα με αυθαίρετο πατάρι σε πενταώροφη οικοδομή όπου όλοι όροφοι έχουν χρήση κατοικίας.
Επικρατούσα χρήση = κατοικία
Χρήση αυθαιρέτου = εμπορικό κατάστημα
Για τη δήλωση του αυθαίρετου παταριού απαιτείται και στατική μελέτη και ΔΕΔΟΤΑ! Κακώς κατά τη γνώμη μου αλλά έτσι το ζητά ο νόμος αν τον ερμηνεύω σωστά.

Σημείωση:
Υπάρχει ένα μελλοντικό "παράθυρο", στο παραπάνω παράδειγμα να μην απαιτείται στατική μελέτη.
Αν η υπουργική απόφαση που θα καθορίζει το πρότυπο ΔΕΔΟΤΑ και τα σχετικά με την εφαρμογή της §8 του άρθρου 11 (βλ. γ), ορίζει διαφορετικά.

Το "παράθυρο" υπάρχει στο σχέδιο ΤΟΤΕΕ. Το οποίο έμεινε σχέδιο μέχρι στιγμής. Παρόλο που έμεινε όμως ως σχέδιο αναγνωρίζεται ως επίσημο από τον Ν.4178/13 στην §4 του άρθρου 30.

Ισχύει για τον Ν.4178/13 μέχρι την έκδοση της Υπουργικής Απόφασης;
Μάλλον όχι.

Επικρατούσα χρήση: Πώς ορίζεται;
Δεν υπάρχει ορισμός στον Ν.4178/13.
Μια λογική ερμηνεία είναι βάσει της επιφάνειας που αναφέρεις Νίκο.
Ποιας επιφάνειας όμως;
Αυτής που προσμετράται στη δόμηση μόνο;
Συνυπολογίζονται και οι αυθαίρετοι χώροι;
Κατά τη γνώμη μου ναι, αυτής που προσμετράται στη δόμηση στην οποία συνυπολογίζονται και οι αυθαίρετοι χώροι.

Να υπενθυμίσω εδώ την ερμηνεία του ΟΑΣΠ για τη "δεσπόζουσα" χρήση σύμφωνα με το πνεύμα του ΕΑΚ-2000 (βλ. έγγραφο με αρ. πρωτ. 225/07.07.2008) . Είναι η δυσμενέστερη από την άποψη του συντελεστή σπουδαιότητας χρήση και όχι η μέγιστη σε τετραγωνικά χρήση του κτηρίου.

"Δεσπόζουσα", "Επικρατούσα", το ίδιο πράγμα στην πραγματικότητα με διαφορετικές ερμηνείας αναλόγως της οπτικής γωνίας που το βλέπει κανείς το θέμα, του επιστήμονα δομοστατικού ή του νομοθέτη που απλώς θέλει να γεμίσει τα άδεια ταμεία του κράτους.