Αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε βοηθητική χρήση

[Eleni Dinopapa]

Παίδες καλησπέρα,
έχω την εξής απορία και όποιος γνωρίζει ας μου απαντήσει .
Η αλλαγή χρήσης πυλωτής σε εσοχή που οδηγεί στην είσοδο οικοδομής ( ενώ όλος ο υπόλοιπος χώρος της πυλωτής μετετράπη σε κατοικία ) , η οποία όμως ( εσοχή ) λόγω των διαστάσεων της πρέπει να προσμετρηθεί στη δόμηση , πώς δηλώνεται στο Ν.4178/13 ?
Δηλαδή από βοηθητική σε βοηθητική με αύξηση όμως του Σ.Δ.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[P.A.]

Εάν προσμετράται στη δόμηση, δεν μπορείς να πας με το άρθρο 18 παρ.6

Το άρθρο 19 παρ. 5 καλύπτει την περίπτωση όπου από βοηθητική χρήση πας σε κύρια με αύξηση του συντελεστή.

Η περίπτωση που περιγράφεις μάλλον υπερκαλύπτεται από την παραπάνω (περισσότερο δυσμενής είναι η αλλαγή από βοηθητική σε κύρια).

[Eleni Dinopapa]

Συνάδερφε καλημέρα,
ευχαριστώ που μπήκες στον κόπο να μου απαντήσεις.Όντως και εγώ κλείνω προς αυτή την κατεύθυνση θα μου επιτρέψεις όμως να επεκτείνω την ερώτηση μου.
1ον)Μετράει όντως στη δόμηση ο χώρος αυτός ? Εγώ υποστηρίζω ότι μετράει διότι δεν έχει τις διαστάσεις για να θεωρηθεί ημιυπαίθριος χώρος ούτε και πυλωτή , αλλά από την άλλη ο υπόλοιπος χώρος είχε δηλωθεί με το Ν.3843/10 και τότε καθώς δεν συντάσσαμε διάγραμμα κάλυψης δεν προσμετρούσε αυτή η εσοχή πουθενά. Εαν δηλαδή σήμερα δεν χρειαζόταν για άλλο λόγο να προχωρήσω στη δήλωση Ν.4178/13 όλη η πυλωτή θα θεωρούνταν τακτοποιημένη βάση του Ν.3843/10 . Ασυμβατότητα των δύο νόμων?Μπορεί...το ερώτημα παραμένει..σήμερα τί κάνουμε?
2ον)Αν θεωρήσουμε λοιπόν ότι μετράει στη δόμηση , όπως ήταν και το αρχικό μου ερώτημα , γιατί να δηλώσω υπέρβαση δόμησης σε κύριο χώρο και να μην πάρω υπέρβαση δόμησης σε μειωτικό συντελεστή 50% ?Αυτός ο χώρος ήταν και παραμένει βοηθητής χρήσης.
3ον)Τέλος αν αποδεχτώ τη δυσμενέστερη περίπτωση βοηθητικός χώρος σε κύρια με υπέρβαση δόμησης στα συμβόλαια πώς περιγράφεται αυτός ο χώρος ? Στις δηλώσεις στην εφορία πώς θα δηλωθεί ? Στο κτηματολόγιο ? Εαν τα προσμετρήσουμε τα μέτρα αυτά στην ισόγεια κατοικία αλλάζουν όλα ..δεν το βρίσκω λογικό . Ίσως στα κοινόχρηστα μέτρα της εισόδου ?

Ευχαριστώ και συγνώμη για τη μακροσκελή απάντηση μου .

[Xάρης]

Θα σε προβληματίσει αν μετρά στη δόμηση ή όχι μόνο αν πας για νομιμοποίηση του τμήματος της πιλοτής που μετατράπηκε σε κατοικία.
Κατά τη γνώμη μου, εφόσον το τμήμα που έκλεισε είναι αυθαίρετο με αναστολή δόμησης για Χ χρόνια, το υπόλοιπο τμήμα της πιλοτής είναι νόμιμο. Μετά τα Χ χρόνια δεν θα πρέπει να κατεδαφιστεί το αυθαίρετο κλειστό τμήμα.

Στον Ν.4178/13 δεν υπάρχουν χώροι "κύριας" και "βοηθητικής" χρήσης.
Υπάρχουν
α) "κύριοι χώροι" και
β) "χώροι με μειωτικό συντελεστή 50%"

Ο κλειστός χώρος της πιλοτής, αν δεν έχει τις προδιαγραφές ημιυπαίθριου χώρου τότε μετρά στη δόμηση.
Δεν υπάγεται σε καμία περίπτωση (με τα μέχρι στιγμής δεδομένα διότι αναμένεται νέα εγκύκλιος) στους χώρους με μειωτικό συντελεστή 50%.

[Eleni Dinopapa]

Δηλαδή αγαπητέ συνάδερφε ή στο διάγραμμα κάλυψης που έχω κάνει το αγνοώ τελείως ως αυθαιρεσία ( καλό μου ακούγεται !! ) ή επειδή βιάζομαι προλαβαίνω τον νομοθέτη στη γωνία και το δηλώνω ως χώρο με μειωτικό συντελεστή εν αναμονή της εγκυκλίου.
Ευχαριστώ για τη διευκρίνιση για τους κύριους και με μειωτικό συντελεστή χώρους , το γνωρίζω απλά χάριν απλότητας τους αναφέρω έτσι . Πάντως η εγκύκλιος είναι δεδομένο ότι θα βγει γιατί κανένας δεν θα προστρέξει να δηλώσει τις ισόγειες αποθήκες του ως κύριους χώρους και έχει δημιουργηθεί μεγάλο μπάχαλο με τις προς μεταφορά δηλώσεις από το Ν.4014/11 .
Πάντως αυτό που με τρελαίνει σε όλους αυτούς τους νόμους είναι η αμφιβολία κάθε βράδυ ..τα δήλωσα σωστά ή όχι...

[Xάρης]

Ας δούμε την περίπτωση υπογείου που έχει ξεμπαζωθεί.
Πώς το δηλώνετε;
Δηλώνετε και την υπέρβαση ύψους που δημιουργείται από το ξεμπάζωμα;
Όλες οι οδηγίες που έχουν δοθεί μέχρι τώρα λένε... όχι!

Αντίστοιχα και με την πιλοτή. Αν αρθεί η αυθαιρεσία, δηλαδή το κλείσιμο μέρους της πιλοτής (αν μπαζωθεί το ξεμπαζωμένο τμήμα κατά αντιστοιχία), τότε η πιλοτή (το ύψος) δεν έχει κανένα πρόβλημα, δεν είναι αυθαίρετη.

[Eleni Dinopapa]

Σ'ευχαριστώ αγαπητέ μου,
ενισχύεις τις απόψεις μου.Όσο το σκέφτομαι και χάριν ( Χάρης ) στον παραγωγικό διάλογο μας κλείνω να μην δηλώσω τίποτα και είμαι μέσα στα όρια της νομιμότητας .
Σ'ευχαριστώ ξανά