Απόσταση από το πλάγιο όριο 1μ

[Aspire]

Καλημέρα

1. Επειδή την έχω διαβάσει την εγκύκλιο σε σχέση και με το αρθ.107παρ.5 του 4495, κατέληξα ότι το κτίσμα θεωρείται νομίμως υφιστάμενο μιας και τακτοποιήθηκε ως προ του 1975. Άρα δε δεσμεύομαι με τις εργασίες της παρ.5β. Αυτό που εννοώ να διατηρήσω το περίγραμμα έχει να κάνει με τις σε βάθος εργασίες που πρόκειται να γίνουν. Αλλαγή διαρρύθμισης (άρα και γκρέμισμα κάποιων τοίχων για να συνδεθεί λειτουργικά με την προσθήκη που αυτό προυποθέτει παρέμβαση στη φέρουσα τοιχοποιία), ανύψωση στάθμης (μπαζώνεται κατά 50 εκ., συνεπώς θα αυξηθεί και το ύψος του ως κτίριο). Εννοώ δλδ δεδομένου του τι λεει η εγκύκλιος (που ίσως με "βολεύει" ως οριστικά μη κατεδαφιστέο) μήπως μ αυτές τις εργασίες θεωρηθεί γενικά ότι επεμβαίνω τόσο που δεν επιτρέπεται.
Κι αυτό το λέω για τους εξής λόγους. Έτσι όπως είναι το οικόπεδο και μιας και τακτοποιήθηκε το κτίσμα
α. θα γλιτώσει ο ιδιοκτήτης κατεδάφιση, θεμελίωση του υπάρχοντος κτλ.
β. Έτσι όπως είναι το οικόπεδο και μιας και τακτοποιήθηκε το κτίσμα "βολεύει" εκεί που βρίσκεται ο τοίχος εντός Δ

2. Τακτοποιημένο είναι το κτίριο, απλώς, πάλι βάσει της εγκυκλίου, το θεώρησα νομίμως υφιστάμενο. Άρα πάλι θα τονίσω ότι δε δεσμεύομαι με τις εργασίες της 5β.
Τώρα για το άνοιγμα, το μόνο που γνωρίζω είναι αυτό που προανέφερα ως προς τον κτιριοδομικό. Ότι δλδ δε μπορούμε στο όριο. Η συγκεκριμένη περίπτωση ίσως είναι ένα κενό στο νόμους. Αφού όταν τακτοποιείς μπορεί να είσαι και μέσα στο Δ.
π.χ οταν ο νόμος σου λέει για να καλύψεις τα 9 μέτρα σε μια νέα κατασκευή μπορείς να μπεις στο Δ. Τότε δε μπορείς να κάνει παράθυρο?

[Xάρης]

1. Εφόσον είναι τακτοποιημένο ως κατηγορία 1, έχει εξαιρεθεί οριστικά της κατεδάφισης και ορθώς αναφέρεις ότι ακολουθούνται οι γενικές πολεοδομικές διατάξεις, όπως αναφέρεται και στην Εγκύκλιο ΔΑΟΚΑ/2/31.05.2019.
Το περίγραμμα όμως δεν έχει σχέση με την όλη διαδικασία.

2. Στην περίπτωση των 9,00μ. δεν θα αφήσεις "διάδρομο" πλάτους π.χ. 0,30μ. στο όριο του οικοπέδου. Το ελάχιστο είναι 1,00μ..
Στην περίπτωση όμως τακτοποιημένου ακινήτου, υπάρχει τέτοιο ενδεχόμενο, δηλαδή η απόσταση από το όριο να είναι 0,30μ..
Γι αυτό και η επιφύλαξή μου για τη διάνοιξη παραθύρου, στην περίπτωση π.χ. που η απόσταση από το όριο είναι 0,30μ..