Εξώστης σε πατάρι

[ΕΜΜΑΝΟΥΕΛΑ Π.]

Από εσωτερικό εξώστη (πατάρι), επιτρέπεται να έχουμε πρόσβαση σε ανοικτό εξώστη;

[Xάρης]

Κατά την άποψη κάποιων ΥΔΟΜ, όχι, δεν επιτρέπεται.
Κατά την άποψή μου, ναι.

Η άποψη των ΥΔΟΜ βασίζεται στο ότι στον ορισμό του παταριού (βλ. §28 άρθρου 2 ΝΟΚ) αναφέρεται ότι το πατάρι δεν θεωρείται όροφος.
Και κατ' επέκταση, δεν μπορεί να έχει ανοιχτούς εξώστες σύμφωνα με τον ορισμό του ανοιχτού εξώστη (βλ. §5 άρθρου 2 ΝΟΚ).

Κατά την άποψή μου το «δεν θεωρείται» δεν σημαίνει ότι επί της ουσίας δεν είναι όροφος.
Η σχετική αναφορά στο να μη θεωρείται το πατάρι όροφος μπήκε για να μην προσμετράται το πατάρι στο πλήθος των ορόφων, κάτι που θα αποτελούσε περιορισμό στις περιοχές όπου από τους όρους δόμησης, τίθεται μέγιστο πλήθος ορόφων.

[ΕΜΜΑΝΟΥΕΛΑ Π.]

Εσωτερικός εξώστης (πατάρι) είναι ο προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός χώρου, όπου η υποκείμενη επιφάνεια πληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης και έχει προσπέλαση από το χώρο αυτόν ή και το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο του κτιρίου ή και το κεντρικό κλιμακοστάσιο αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας. Αποτελεί παράρτημα της υποκείμενης χρήσης, έχει συνολικό καθαρό εμβαδόν, χωρίς να συμπεριλαμβάνονται οι εξωτερικοί του τοίχοι, μικρότερο του 70% της μικτής επιφάνειας του υποκείμενου χώρου, δεν θεωρείται όροφος και δεν αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Ως υποκείμενος χώρος, νοείται η συνολική επιφάνεια της κάτοψης (κύριοι χώροι, βοηθητικοί χώροι, κεντρικό κλιμακοστάσιο αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας, ηλιακά αίθρια), συμπεριλαμβανομένων των τοίχων που την ορίζουν. Κάτω από τον εσωτερικό εξώστη είναι χώροι κύριας ή βοηθητικής χρήσης, όπως διάδρομοι, χώροι υγιεινής. Στον υπολογισμό του ποσοστού του εσωτερικού εξώστη προσμετράται η κλίμακα ανόδου, που συνδέει τον εσωτερικό εξώστη με το χώρο της υποκείμενης επιφάνειας (δεν προσμετράται η κλίμακα του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου ή του κεντρικού κλιμακοστασίου αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας). Το πατάρι δύναται να είναι συνεπίπεδο με όροφο ή και σοφίτα του κτιρίου ή και ανοικτό εξώστη ή και κλειστό εξώστη, να είναι προσπελάσιμο από τους παραπάνω χώρους και να φέρει κλειστούς χώρους σε οποιοδήποτε σημείο της επιφάνειάς του και σε απόσταση ενός (1) τουλάχιστον μέτρου από τα ανοικτά όρια, οι οποίοι δεν προσμετρώνται στον συντελεστή δόμησης. Τα ανοικτά όρια του εσωτερικού εξώστη δύνανται να βλέπουν σε ηλιακό αίθριο. Σε περίπτωση κτιρίου με στέγη, αν το πατάρι βρίσκεται κάτω από τη στέγη δύναται να αποτελεί ενιαίο σύνολο με τον χώρο κάτω από την στέγη. Σε αυτήν την περίπτωση, για τον υπολογισμό του ελεύθερου ύψους ο παραπάνω χώρος αντιμετωπίζεται ενιαία, υπό την προϋπόθεση ότι πληροί τους όρους μέσου ελεύθερου ύψους των χώρων κύριας ή βοηθητικής χρήσης.[ 1]

---

Στο υπογραμμισμένο αναφέρει ότι το πατάρι δύναται να είναι συνεπίπεδο με ανοικτό εξώστη, από εκείνο μπορούμε να συμπεράνουμε ότι μπορούμε να έχουμε πρόσβαση σε ανοικτό εξώστη από το πατάρι;

[Xάρης]

Ναι, έχετε δίκιο, το είχα ξεχάσει αυτό, έπρεπε να συμβουλευτώ την κωδικοποίηση του ΝΟΚ, στην οποία και σας παραπέμπω.

Με την τροποποίηση που έγινε με τον Ν.4819/21 προστέθηκε η δυνατότητα να έχει το πατάρι πρόσβαση σε ανοιχτό εξώστη και λύθηκε ένα θέμα που ταλαιπωρούσε εμάς τους ελεύθερους επαγγελματίες μηχανικούς, λόγω της ερμηνείας που έδιναν οι ΥΔΟΜ.

[ΕΜΜΑΝΟΥΕΛΑ Π.]

Σας ευχαριστώ πολύ!! Θεωρώ πως με την τροποποίηση αυτή, το πατάρι δύναται να έχει εξώστη!