Προσθήκη ορόφου μετά την τακτοποίηση υπογείου με 4014

[npantazisar]

Αγαπητοί συνάδελφοι έχω το εξής πρόβλημα
Πελάτης μου ζητά να κάνει προσθήκη ορόφου (ΝΟΚ)
Δεν μετρά στο σ.δ. το εσω του κλιμακοστασίου (<25 τ.μ.) οκ???
Στην άδεια του ΅95 το υπόγειό του είναι 30 τ.μ.
Ενώ στην πραγματικότητα είναι 90 τ.μ εντός του νομ. Περιγράμματος
Εάν κάνω τακτοποίηση ΒΧ 60 τ.μ. σήμερα και την επόμενη εβδομάδα καταθέσω φάκελο προσθήκης ορόφου χ τ.μ. ……γιατι χάνω την ευεργετική διάταξη του ΝΟΚ των 18 π.χ. τετρ. μέτρων του κλιμακοστασίου όπως μου λέει ο ένας υπάλληλος ????
(υπόγειο όχι χώρος κύριας χρήσης)
Ο δίπλα υπάλληλος μου λέει δεν τη χάνεις ρε μεγάλε που το λέει αυτό ????…..
Ξερει κανείς κατι ???? ty

[Xάρης]

§6δ άρθρου 11 ΝΟΚ:
"...Σε περίπτωση προσθήκης καθΆ ύψος σε κτίρια που δεν έχουν αυθαίρετη δόμηση και έχουν υπόλοιπο σ.δ. το σύνολο των επιφανειών του υπάρχοντος κλιμακοστασίου σύμφωνα με τα προαναφερθέντα μεγέθη."
Άρα, για να αφαιρεθεί το υπάρχον κλιμακοστάσιο από τη δόμηση πρέπει:

1. Να πρόκειται για προσθήκη καθ' ύψος (δεν ισχύει για προσθήκη κατ' επέκταση)
2. Να μην υπάρχει αυθαίρετη δόμηση (άρα, αν υπάρχουν τακτοποιήσεις αυθαιρέτων δεν μπορούν να αφαιρεθούν από τη δόμηση τα τμ του υπάρχοντος κλιμακοστασίου)
3. Να υπάρχει υπόλοιπο σ.δ.

Αυτά για να ενημερωθεί και ο "δίπλα" υπάλληλος.

[NIKOS_M]

Συμφωνώ με τον Χάρη και προσθέτω το εξής: Αφού τα 60τμ του υπογείου είναι εντός του νομίμου περιγράμματος (και κατά συνέπεια δεν υπάρχει παραβίαση Δ ή πρασιάς), γιατί δεν δηλώνεις στο 4014 το υπόγειο "προς εκδοση οικ. άδειας"? Το πρόστιμο θα περιοριστεί στο παράβολο, το υπόγειο στο σύνολό του θα είναι νόμιμο και θα πάρεις και τα 25τμ. (ή 12τμ αν είναι μονοκατοικία).

[npantazisar]

Νίκο ..... αυτό που προσπαθώ να αποφύγω είναι
τη νομιμοποίηση
πριν την προσθήκη χωρίς να χάσω τα κλιμακοστάσια
γιατί ο μηχανικός του ιδιοκτήτη (και φίλος μου), ζητά
ποσό 4000 euro !!!! για τη νομιμοποίηση 60 τ.μ. επέκτασης υπογείου
Έχει ήδη πληρωθεί τις αμοιβές της προσθήκης ορόφου
Και η άδεια κόλλησε διότι ο υπάλληλος κατάλαβε τη διαφορά του υπογείου
Τώρα ο μηχ. Ζητά επιπλέον χρήματα για τη νομιμοποίηση του υπογείου Ενώ το λάθος ήταν δικό του…
Με 1.απόσυρση φακέλου, 2. 4014 υπογείου και 3.κατάθεση προσθήκης του ίδιου φακέλου απ ότι καταλαβα δεν παίζει χωρις νομιμοποιηση ?

[Kostas2002]

Το τακτοποιηθέν συνεχίζει να είναι αυθαίρετο; Τι λέει ο ΝΟΚ;

Άρθρο 4
Άδειες Δόμησης
5. Αυθαίρετη και κατεδαφιστέα είναι κάθε κατασκευή που εκτελείται ή έχει εκτελεστεί:
α) χωρίς οικοδομική άδεια ή άδεια δόμησης ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας ή έγγραφη ενημέρωση, όπως ορίζονται στο παρόν άρθρο,
β) καθΆ υπέρβαση της οικοδομικής άδειας ή της άδειας δόμησης
γ) με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε και
δ) κατά παράβαση γενικών ή ειδικών διατάξεων και των μέγιστων ανοχών όπως αυτές καθορίζονται

Άρα λοιπόν αν δεν νομιμοποιηθεί το υπόγειο δεν μπορεί να γίνει χρήση της επίμαχης παραγράφου....

[NIKOS_M]

Προφανώς, δεν έχει συνταχθεί ιδιωτικό συμφωνητικό, οπότε το ουσιαστικό πρόβλημα είναι η περαίωση της δήλωσης του 4014 και όχι η "σωτηρία" των 12τμ.
Το μόνο που βλέπω, είναι:
1. Να δηλωθεί το υπόγειο "προς έκδοση άδειας"
2. Σύνταξη συμφωνητικού για το 4014 μόνο (όχι για την άδεια νομιμοποίησης του υπογείου) με λογική αμοιβή (κανονικά αυτό έπρεπε να γίνει από την αρχή)
2. Την άδεια νομιμοποίησης να αναλάβει άλλος μηχανικός (δεν είναι υποχρεωτικό να βγει από τον μηχανικό του 4014)
3. Την περαίωση της διαδικασίας (αφού έχει υπογραφεί ιδ. συμφωνητικό και έχει εισπράξει την αμοιβή του 4014, δεν μπορεί να αρνηθεί την περαίωση)
4. Εκδοση και υλοποίηση της προσθήκης από τον μηχανικό που την έχει ήδη πληρωθεί.

[Kostas2002]

npantazisar, κάποιες διευκρινήσεις
1. Την τακτοποίηση την έχεις αναλάβει εσύ; Μάλλον ναι, αν κατάλαβα καλά.
2. Σε ποιο στάδιο είναι;

[NIKOS_M]

...γιατί ο μηχανικός του ιδιοκτήτη (και φίλος μου), ζητά
ποσό 4000 euro !!!! για τη νομιμοποίηση 60 τ.μ. επέκτασης υπογείου...Ζητά επιπλέον χρήματα για τη νομιμοποίηση του υπογείου Ενώ το λάθος ήταν δικό του…

Εγώ κατάλαβαίνω ότι πρόκειται για άλλο μηχανικό.

[Kostas2002]

Την τακτοποίηση όχι την νομιμοποίηση...

[NIKOS_M]

Αν την τακτοποίηση την έχει ο npantazicar, τότε δεν βλέπω κανένα πρόβλημα. Κάνει και την νομιμοποίηση αυτός και στη συνέχεια βγάζει ο άλλος μηχανικός την προσθήκη (που την έχει πληρωθεί κιόλας). Αλλά αφού δεν έχει απαντήσει ο φίλος npantazicar...