Καλησπέρα, νέα σχετικά στο επάγγελμα ( και δεν έτυχε να ασχοληθώ με αυθαίρετα μέχρι στιγμής) οπότε θα ήθελα την γνώμη σας για τα παρακάτω :

Πρόκειται για μια οικοδομή με άδεια για προσθήκη στέγης.Στην κάτοψη αναφέρεται ως δώμα αλλά πρόκειται για μια σοφίτα.
Η σοφίτα αποτελείται από τον ενιαίο χώρο και υπάρχει και ένα μπαλκόνι. Το μέγιστο της στεγης ενώ στα σχέδια φαίνεται 1.80 είναι παραπάνω 2 μετρα και κάτι...Αυτά στον κορφιά ενω σε γενικές γραμμες η σοφίτα δεν έχει μεγάλο ύψος...

Αυτά δηλ. η υπέρβαση στο ύψος και η κατασκευή του μπαλκονιού, αποτελούν αυθαιρεσίες, πρέπει δηλ. να υπάχθει στον 4014?

Τι πρέπει να τσεκάρω?
Να μετρήσω τα καθαρά τετραγωνικά της σοφίτας και τα ύψη της σε συγκεκριμένα σημεία?
Δηλαδή αν υπάρχει υπέρβαση σε ύψος και υπέρβαση δόμησης? και αυτά σε σχέση με τους όρους δόμησης της περιοχής?

Ευχαριστώ προκαταβολικά.