Απαιτούμενα σχέδια/έγγραφα

[rory77]

Θα έλεγα ότι χρειάζεται τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ. Εγώ καταλαβαίνω από αυτό: ''Επιπλέον στις προαναφερθείσες περιπτώσεις, καθώς και σε κάθε περίπτωση κτίσματος ή κατασκευής στις εκτός σχεδίου περιοχές και σε οικισμούς χωρίς σχέδιο'' ότι εννοεί χωρίς σχέδιο πόλεως, εφόσον γενικά στον 4014 (βλέπε φύλλο καταγραφής) γίνεται διαχωρισμός σε εκτός ή εντός σχεδίου πόλεως, με ή χωρίς οικοδομική άδεια.

[PERIKLIS1]

Η/Χ ο οποίος άλλαξε χρήση σε κατοικία:
Στην εγκεκριμένη κάτοψη σημειώνετε με κόκκινο το περίγραμμα που άλλαξε χρήση ή κάνετε νέα κάτοψη (π.χ. σκανάρισμα, σβήσιμο των τοίχων του Η/Χ στην ζωγραφική και επανασχεδιασμό του Η/Χ μαζί με το κούφωμα) ?

Αναφέρομαι στο Ν.4178/13

[Γιάννης.Χ.]

Πρέπει να κάνεις νέα κάτοψη με τις διαστασεις που θα μετρήσεις εσύ απο την αυτοψία σου, οι αυθαιρεσίες π.χ ο Η/Χ διαγραμμίζεται και αναφέρετε απο δίπλα το Φύλλο καταγραφής, οτι ρυθμίζεται και πόσα τ.μ ειναι.

Το μόνο σχέδιο στο οποίο επεμβαίνεις χωρίς να το αλλάξεις ειναι το διάγραμμα κάλυψης το οποίο γίνεται με τον τρόπο που λές.

Εάν κάποιος γνωρίζει, ας μου πεί και εμένα, όταν επεμβαίνεις στο Δ.Καλυψης, αφού το σχέδιο ειναι άλλου πιστεύω οτι πρέπει να υπάρχει διπλα και μια υπεύθυνη δήλωση σου οτι έκανες αυτό και αυτό βάσει του 4178.. μήπως υπάρχει τέτοια υπεύθυνη δήλωση να την έχω ώς πρότυπο?

[PERIKLIS1]

Όταν λες νέο σχέδιο εννοείς μόνο την κάτοψη του διαμερίσματος (από τα 3 διαμερίσματα για παράδειγμα που έχει ο όροφος) ή σκανάρισμα του εγκεκριμένου σχεδίου, σβήσουμε τον η/χ στη ζωγραφική και επανασχεδιασμό του κλειστού πλέον η/χ στο cad?

[Xάρης]

Γιάννη, δεν νομίζω ότι χρειάζεται υπεύθυνη δήλωση. Απλώς τοποθετείς ένα πινακάκι δίπλα στο υπάρχον σχέδιο με τίτλο "τακτοποίηση αυθαιρεσιών βάσει του Ν.4178/13" και τα στοιχεία σου.

Ο Ν.4178/13 (βλ. άρθρο 11, §6.α) μας ζητά "Κάτοψη του ορόφου, όπου σημειώνεται η αυθαίρετη κατασκευή για την οποία ζητείται η υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος" και πιο πάνω το γράφει πολύ ξεκάθαρα "Σε περίπτωση ύπαρξης οικοδομικής άδειας τα εξής αντίγραφα:".
Άρα δεν μας ζητά νέο σχέδιο αλλά αντίγραφο από τον φάκελο της οικοδομικής άδειας.
Στο αντίγραφο αυτό σημειώνουμε την αυθαίρετη κατασκευή.
Ούτε μας λέει αν πρέπει να τη γραμμοσκιάσουμε, ούτε με ποιο χρώμα, ούτε αν θα πρέπει να έχουμε αναλυτικές διαστάσεις ή μόνο το εμβαδόν αυτής ή τίποτα.
Άρα ο καθένας κάνει ό,τι θεωρεί ότι καλύπτει την απαίτηση επισήμανσης της αυθαιρεσίας.

Παρακάτω στην ίδια παράγραφο γράφει ότι:
"Θεωρείται ως κάτοψη για την εφαρμογή της παρούσας διάταξης, το σχέδιο κάτοψης, το οποίο προσαρτήθηκε στην πράξη σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών στις περιπτώσεις αυτοτελών οριζοντίων ή καθέτων ιδιοκτησιών, των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε προ της εφαρμογής του από 08.09.1983 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ.394/Δ΄)."
Άρα, σε ορισμένες περιπτώσεις όχι μόνο το σχέδιο της άδειας είναι αποδεκτό αλλά και το σχέδιο που συνοδεύει τη σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας.

Νέο σχέδιο απαιτείται όταν:
α) δεν υπάρχει οικοδομική άδεια,
β) υπάρχει οικοδομική άδεια αλλά ο φάκελος ή έστω το εν λόγω σχέδιο έχει χαθεί,
γ) υπάρχει οικοδομική άδεια αλλά δεν υπάρχει κάτοψη της εν λόγω στάθμης (π.χ. πατάρι ή σοφίτα).

[Γιάννης.Χ.]

Δηλαδή και στις κατόψεις δεν χρειάζεται σχέδιο (για προ του 83?)... και καθόμουνα πάνε έλα μετρήσεις.
Όμως σε περίπτωση που έχει αλλάξει η εσωτερική διάταξη τι γίνεται?


Συνέχεια της ερώτησης για το Δ.Κάλυψης, υπάρχει το πινακάκι του μηχανικού..βάζω και δικό μου δλδ?

Ευχαριστώ Χάρη

[Γιάννης.Χ.]

Μπερδεύτηκα εγώ, το λέει η εγκύκλιος εάν έχει αλλάξει η διάταξη θέλει κάτοψη νέα, είναι και ο λόγος που έτρεχα να μετράω δλδ.. λέω και γώ.

[PERIKLIS1]

Συμφωνώ με Χάρη ότι δεν χρειάζεται νέο σχέδιο κάτοψης αλλά εφαρμογή στο υπάρχον.
Το ερώτημα είναι: Κάνουμε απλό περίγραμμα χωρίς να φαίνεται η θέση των κουφωμάτων ή σκανάρουμε το υπάρχον σχέδιο, σβήνουμε τον η/χ με κάποιο πρόγραμμα (π.χ. ζωγραφική) και έπειτα σχεδιάζουμε εκεί επάνω τον κλειστό πλέον η/χ με τα κουφωμάτά του?
Σχετικά με την υπάρξη δικού μας πινακάκι ή όχι είναι ψιλά γράμματα. Εγώ δεν βάζω παρά μόνο αν κάνω νέα κάτοψη.

[Xάρης]

Γιάννη, αν αναφέρεσαι σ' αυτό που γράφει η Εγκύκλιος 3/2013:
"Στην περίπτωση που η πραγματική κατάσταση συμφωνεί με τα σχέδια της σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών, είναι δυνατή η υποβολή της κάτοψης που επισυνάπτεται στη σύσταση και δεν απαιτείται να προβεί ο μηχανικός στη σύνταξη νέου σχεδίου κάτοψης."
έχεις εν μέρη δίκιο.
Σύμφωνα με την παραπάνω παράγραφο της εγκυκλίου, νέο σχέδιο απαιτείται αν:
α) δεν χρησιμοποιήσεις την κάτοψη της άδειας αλλά της σύστασης (π.χ. επειδή δεν βρέθηκε η κάτοψη της άδειας) και
β) το σχέδιο της σύστασης δεν συμφωνεί με την υφιστάμενη κατάσταση.

Κατά την άποψή μου, ειδικά σε περιπτώσεις διαφορετικής διαμερισμάτωσης απαιτείται νέο σχέδιο κάτοψης.

Περικλή, θεωρώ ότι καλό θα ήταν να μην σβήνουμε τίποτα από το σχέδιο της άδειας αλλά πάνω σ' αυτό με άλλο χρώμα (π.χ. κόκκινο) να σημειώνουμε τον αυθαίρετο χώρο.
Για την περίπτωση κλειστού ημιυπαίθριου θεωρώ ότι δεν χρειάζεται να σχεδιάσουμε τον νέο τοίχο και το άνοιγμά του αλλά μόνο με παχιά γραμμή το περίγραμμα της αυθαιρεσίας και αν θέλουμε και μια γραμμοσκίαση αυτής. Διαστάσεις και εμβαδόν, όπως και αρίθμηση με βάση το φύλλο καταγραφής για να υπάρχει αντιστοιχία.

Το υφιστάμενο πινακάκι καλό θα ήταν να μην το σβήσουμε αλλά να προσθέσουμε νέο όπως είπα και προηγουμένως.