Προδιαγραφές κλιμάκων κατά ΝΟΚ

[Xάρης]

Η §6.δ αφορά πολυώροφες οικοδομές.
Η §6.ε αφορά μονοκατοικίες, συνήθως διώροφες. Αυτό που ονομάζουμε "μεζονέτες".

Προφανώς ένα τουλάχιστον κλιμακοστάσιο είναι υποχρεωτικό σε κάθε πολυώροφη οικοδομή.
Δεύτερο κλιμακοστάσιο στην οικοδομή είναι υποχρεωτικό αν επιβάλλεται από κάποιον κανονισμό, π.χ. κανονισμό πυροπροστασίας. Βέβαια, αυτό το κλιμακοστάσιο καλύπτεται και από την §6.ζ (κλίμακες κινδύνου)

[Ellital]

Σε ευχαριστώ πολύ Χάρη! Η περίπτωση διώροφης (ισόγειο + 1ος όροφος) όπου στο ισόγειο έχουμε δυο ανεξάρτητες κατοικίες και στον όροφο μιαν ανεξάρτητη (η οποία επομένως δεν είναι μεζονέτα αλλά θα πρέπει να γίνεται προσβάσιμη με σκάλα) επομένως εντάσεται στις πολυώροφες; Με μπερδεύει αυτό, καθώς φαντάζει σαν κάτι υβριδικό ανάμεσα στις δυο κατηγορίες που ανέφερες... σε κάθε περίπτωση, αν τελικά θεωρείται κοινόχτηστη, μπορούμε με βάση τον κτιριοδομικό να πάμε και σε πλάτος 0,90 μ. αντί 1,20 μ. εφόσον εξυπηρετεί ένα μόνο διαμέρισμα (αυτό του ορόφου);

[Xάρης]

Γιατί υβριδικό;
Έχουμε μία πολυώροφη (διώροφη για την ακρίβεια) οικοδομή με τρία διαμερίσματα ενός επιπέδου.
Τα δύο από τα διαμερίσματα βρίσκονται στο ισόγειο.
Το τρίτο στον 1ο όροφο.
Προφανώς για την πρόσβαση στον 1ο όροφο υπάρχει κλιμακοστάσιο.
Το κλιμακοστάσιο είναι κοινόχρηστο απ' ό,τι κατάλαβα.
Άρα εφαρμόζεται η §6δ.

[Ellital]

Πολύ λογικός ο συλογισμός σου Χάρη και σε ευχαριστώ... ναι, όπως τα περιέγραψες είναι όσον αφορά τα διαμερίσματα, επίπεδα κλπ.! Δεν είμαι ακόμα σίγουρος πώς μπορεί να τεκμηριωθεί ότι το κλιμακοστάσιο είναι κοινόχρηστο, κωδικοποιώντας το με κάποιο τρόπο βάση ορισμού...

Από τον συλλογισμό σου και από το γεγονός ότι μπορεί ο "διάδρομος" του κλιμακοστασίου στο οποίο αναφερόμαστε να δημιουργεί πρόσβαση στα δυο ανεξάρτητα διαμερίσματα του ισογείου (στις πόρτες εισόδου των διαμερισμάτων), ενώ η σκάλα στο 2ο ανεξάρτητο του ορόφου επιβεβαιώνει την έννοια του κοινόχρηστου φαντάζομαι, καθότι μπορεί οι κάτοικοι των δυο διαμερισμάτων του ισογείου να μην χρησιμοποιούν τη σκάλα, αλλά χρησιμοποιούν στοιχείο (διάδρομο πρόσβασης) του κλιμακοστασίου... και άρα είναι κοινόχρηστο...

Ένα ακόμα στοιχείο που φαντάζομαι το τεκμηριώνει, είναι το γεγονός πως η σκάλα αυτή που δεν είναι σκάλα εσωτερική διαμερίσματος (αν και θα μπορούσε), θα μπορεί να εξυπηρετεί πιθανώς μελλοντικά δυο ανεξάρτητα διαμερίσματα στον όροφο, αν υποθετικά κάποια στιγμή ο όροφος μοιραστεί σε δυο και παλι ανεξάρτητα διαμερίσματα με πρόσβαση (στις πόρτες τους) από την σκάλα αυτή, οπότε και θα είναι αυτομάτως κοινόχρηστη...

[Xάρης]

Αν υπάρχει σύσταση οριζοντίου θα φαίνεται εκεί ότι το κλιμακοστάσιο είναι/δεν είναι κοινόχρηστο.

[Aggelos_K]

Καλησπέρα, σε εσωτερική κλίμακα οικίας με πλάτος 0,60μ που οδηγεί από χώρο κχ σε σοφίτα, το ελεύθερο ύψος πόσο πρέπει να είναι; -δεδομένου ότι για τη σοφίτα δεν υπάρχει περιορισμός ύψους-. Επίσης η κλίμακα κατατάσσεται σε κάποιον τύπο, πχ στον τύπο ΙΙ ;

[Xάρης]

Εύλογα τα ερωτήματα διότι ο νομοθέτης τα έχει κάνει κουλουβάχατα με τις σοφίτες.
Νομίζω ότι δεν υπάρχει απάντηση στο ερώτημα.
Ή αν προτιμάτε, δεν υπάρχει κανένας κτιριοδομικός περιορισμός για τις κλίμακες προς σοφίτες (πλάτος, ελεύθερο ύψος κ.λπ.).
Διότι κατά τον νομοθέτη η σοφίτα δεν είναι ούτε κύριος ούτε βοηθητικός χώρος. Αν ήταν θα υπήρχε περιορισμός ελεύθερου ύψους.
Αν ήταν έστω βοηθητικός χώρος, θα έπρεπε το ελεύθερο πλάτος της να ήταν τουλάχιστον 0,80μ. βάσει του κανονισμού πυροπροστασίας και τουλάχιστον 1,10μ. ώστε να μπορεί να τοποθετηθεί αναβατόριο ΑμεΑ και να μένουν 0,80μ. ελεύθερα.

Αλήθεια, αφού η σοφίτα δεν είναι ούτε κύριος ούτε βοηθητικός χώρος, πώς δηλώνεται στο Ε9;
Συμπεριλαμβάνεται στο εμβαδόν για τον υπολογισμό των Δ.Φ., Δ.Τ. και Τ.Α.Π. (δημοτικοί φόροι);

[Aggelos_K]

Ευχαριστώ για την ανταπόκριση. Αυτές οι ασάφειες μας οδήγησαν στη δημιουργία αποκλειστικά βοηθητικού χώρου αποθηκευτικής χρήσης στη σοφίτα -μαξ ύψος σοφίτας στο κέντρο της στέγης 2.08μ- σε οικία προ του 1955 σε στάσιμο οικισμό. Σε αυτή την περίπτωση μάλιστα δεν έχει εφαρμογή κι ο κανονισμός πυροπροστασίας και οι διατάξεις προσβασιμότητας. Γι' αυτό θεωρώ πως μπορεί η κλίμακα να έχει πλάτος 60εκ. Ωστόσο, πόσο διασφαλισμένοι είμαστε απέναντι στην ΥΔΟΜ για ΟΑ κατ3;

Σχετικά με το Ε9, πιστεύω πως ερμηνεύοντας την πρόταση της ΠΟΛ 1237/14 ''Το πατάρι εφόσον έχει ενιαία λειτουργική ενότητα με το λοιπό κτίσμα, προσαυξάνει την επιφάνεια του κύριου ή βοηθητικού χώρου, ανάλογα με τη χρήση του.'' και η σοφίτα μπορεί να δηλωθεί αναλόγως.

[Xάρης]

Θα πρότεινα σε όποιον συνάδελφο νιώθει ανασφαλής ως προς την ερμηνεία της πολεοδομικής νομοθεσίας και θέλει το μέγιστο (αλλά όχι απόλυτο) βαθμό "διασφάλισης", να θέσει έγγραφο ερώτημα στην αρμόδια ΥΔΟΜ και να περιμένει έγγραφη απάντηση.

Επίσης, ακόμα και στην περίπτωση έγγραφης απάντησης της ΥΔΟΜ, δεν αποκλείεται αύριο, η ίδια ΥΔΟΜ, να έχει διαφορετική άποψη.

Ή η άποψη της ΥΔΟΜ να έρθει σε αντιδιαστολή με μια μελλοντική γνωμοδότηση της ΔΑΟΚΑ. Έχει συμβεί στο παρελθόν στην ΥΔΟΜ Θεσσαλονίκης.

---

Το πατάρι είναι εντελώς, διαφορετική περίπτωση από τη σοφίτα.
Για το πατάρι δεν αναφέρεται ότι "δεν υφίσταται ελάχιστος ή μέγιστος περιορισμός ως προς το ύψος της σοφίτας" που αναφέρεται στις σοφίτες.
Επίσης, στον ορισμό του παταριού αναφέρεται ότι:
"Σε περίπτωση κτηρίου με στέγη, αν το πατάρι βρίσκεται κάτω από τη στέγη δύναται να αποτελεί ενιαίο σύνολο με τον χώρο κάτω από τη στέγη. Σε αυτήν την περίπτωση, για τον υπολογισμό του ελεύθερου ύψους ο παραπάνω χώρος αντιμετωπίζεται ενιαία, υπό την προϋπόθεση ότι πληροί τους όρους μέσου ελεύθερου ύψους των χώρων κύριας ή βοηθητικής χρήσης."
Το πατάρι μπορεί να είναι χώρος είτε κύριας χρήσης, είτε βοηθητικής χρήσης, με όλους του κτιριοδομικούς περιορισμούς.
Η σοφίτα δεν είναι ούτε το ένα, ούτε το άλλο.

[mcha]

Καλησπέρα,

Θα ήθελα να ρωτήσω ποιες είναι οι προδιαγραφές κλιμάκων που εξυπηρετούν αποκλειστικά βοηθητικό χώρο σε τμήμα κτιρίου με χρήση γραφείου.
Πρόκειται για μία πολυκατοικία όπου στο ισόγειο σχεδιάζεται γραφείο με ανεξάρτητη είσοδο και εσωτερική κλίμακα προς το υπόγειο, που αποτελεί αποθήκη του γραφείου.
Στον κτιριοδομικό (άρθρο 13, παρ. 4.5) περιγράφεται αντίστοιχη περίπτωση για κτίρια με χρήση εμπορίου.

Ευχαριστώ

[Xάρης]

Καλησπέρα,

Στα γραφεία δεν γίνεται διάκριση κύριων-βοηθητικών χώρων, όπως στους χώρους που αναφέρονται στην §4.5 του άρθρου 13, όσον αφορά τις προδιαγραφές των κλιμάκων.
Άρα... πάμε με τον κανόνα.