Αποτελέσματα: 1 έως 8 από σύνολο 8
Θέμα: Νέος εξώστης
-
21.01.2013, 15:20 (επάνω) - Ανάρτηση #1
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 08.01.2010
- Περιοχή
- Ανατολική Αττική, Κορωπί
- Αναρτ.
- 157
- Εύσημα
- έδωσε
- 16
- έλαβε
- 30
- Αρχεία
- Λήψεις
- 195
- Ανέβασε
- 7
Νέος εξώστης
Θα ήθελα την γνώμη των συναδέλφων για το αν χρειάζεται υπεύθυνη δήλωση και από συνιδιοκτήτες (συναίνεση) στην περίπτωση όπου σε πολυκατοικία, με κατα τα γνωστά σύστασης οριζόντιου ιδιοκτησίας, μπαλκόνι του Β' ορόφου που έχει πρόσβαση φύσικά μόνο απο το διαμέρισμα, δεν φαίνεται στα σχέδια αδείας (και δεν αναφέρετε και στην σύσταση).
-
21.01.2013, 17:24 (επάνω) - Ανάρτηση #2
-
21.01.2013, 17:33 (επάνω) - Ανάρτηση #3
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 08.01.2010
- Περιοχή
- Ανατολική Αττική, Κορωπί
- Αναρτ.
- 157
- Εύσημα
- έδωσε
- 16
- έλαβε
- 30
- Αρχεία
- Λήψεις
- 195
- Ανέβασε
- 7
-
21.01.2013, 18:40 (επάνω) - Ανάρτηση #4
- Πολιτικός Μηχανικός MSc
- Εγγραφή
- 25.12.2011
- Περιοχή
- Hellas
- Αναρτ.
- 253
- Εύσημα
- έδωσε
- 19
- έλαβε
- 49
- Αρχεία
- Λήψεις
- 81
- Ανέβασε
- 1
Δηλαδή σύμφωνα με τη συμβολαιογράφο και οι ημιυπαίθριοι χώροι θέλουν αναθεώρηση στη σύσταση για να συμμετέχουν κανονικά στίς δαπάνες κοινοχρήστων.Μία εύκολη λύση είναι η αλλαγή τής συμβολαιογράφου!!! .
Στη πώληση θα φαίνεται οτι έχει τακτοποιήσει την αυθαιρεσία με βεβαίωση δική σου.Η συμβολαιογράφος απλά θέλει αυτή τη βεβαίωση!!!.
Για να μή σε πάρω στο λαιμό μου θα ρωτήσω τη συμβολαιογράφο μου και θα σου γράψω σε π.μ
Σίγουρα όμως , γιατι είχα ίδια περίπτωση, θέλει όταν έχεις παράβαση σε κοινόχρηστο χώρο, ο οποίος χρησιμοποιείται ως τμήμα τής οικίας.Εκεί θέλει!!!
Απλά ρώτησε τη συμβολαιογράφο," με την ίδια λογική θέλεις και για ημιυπαίθριους"Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη dn102 : 21.01.2013 στις 18:47
-
21.01.2013, 18:51 (επάνω) - Ανάρτηση #5
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Από αλφαβητικό κατάλογο της Λεμπέση (#6):
"- Οριζόντια συνιδιοκτησία (επί του κτιρίου- κατ΄ ορόφους) Ν.3741/29 Κοινόχρηστα (αδιαίρετα) είναι: το έδαφος (του οικοπέδου), τα θεμέλια, ο φέρων οργανισμός και οι όψεις, η στέγη, το δώμα, οι καπνοδόχοι, οι αυλές (ακάλυπτος), τα φρέατα, οι ανελκυστήρες, οι βόθροι, οι εγκαταστάσεις κεντρικής θέρμανσης, κλπ. Ο ιδιοκτήτης μιας οριζόντιας ιδιοκτησίας (πχ ενός διαμερίσματος ή ενός καταστήματος), είναι απόλυτος κύριος για το εσωτερικό της, και μπορεί να κάνει εργασίες χωρίς συναίνεση των συνιδιοκτητών εφόσον δεν θίγει τα κοινόχρηστα μέρη του κτιρίου (φέροντα οργανισμό, όψεις, κλπ) ή τις δεσμεύσεις του κανονισμού (πχ ως προς τη χρήση).
Απαιτείται συναίνεση των συνιδιοκτητών για επέμβαση στις όψεις, που είναι κοινόχρηστα μέρη του κτιρίου, σύμφωνα με την σύσταση και τον κανονισμό Έγγρ. 56023/2002, & για αλλαγή χρήσης αν δεν καλύπτεται από τη σύσταση
- Για να εγκριθεί η αξιοποίηση με σχέδιο που έχει κατατεθεί σε συμβολαιογράφο, απαιτείται πλειοψηφία του 60% και ∆ικαστική Απόφαση (άρθ. 9 Ν. 1562/85)."
Ενδεχομένως λοιπόν η συμβολαιογράφος να έχει δίκιο!
Όμως, όπως επιτρέπεται σε κάποιον που έχει δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης, π.χ. στο δώμα, να υποβάλλει αίτηση χωρίς τη συναίνεση των συνιδιοκτητών για π.χ. αυθαίρετη προσθήκη κατ' επέκταση που έκανε στο δώμα, έτσι θεωρώ ότι έχει και κάποιος που πρόσθεσε ένα εξώστη με αποκλειστική πρόσβαση από την οριζόντια ιδιοκτησία του.
Εξάλλου, το κλείσιμο ημιυπαιθρίου ή νομίμως υφιστάμενου εξώστη που έκλεισε με τζαμαρίες, δεν είναι επέμβαση στις όψεις;
Γιατί εκεί να μην ζητείται συναίνεση των συνιδιοκτητών;Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη Xάρης : 21.01.2013 στις 18:52
Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
21.01.2013, 18:58 (επάνω) - Ανάρτηση #6
- Πολιτικός Μηχανικός MSc
- Εγγραφή
- 25.12.2011
- Περιοχή
- Hellas
- Αναρτ.
- 253
- Εύσημα
- έδωσε
- 19
- έλαβε
- 49
- Αρχεία
- Λήψεις
- 81
- Ανέβασε
- 1
Κοινόχρηστος χώρος δέν είναι ο εξώστης.Οι θέσεις στάθμευσης π.χ στη Πυλωτή είναι, η στέγη πάλι είναι όταν συνεχίζει το κλιμακοστάσιο, ή αν η παράβαση τής σοφίτας σε ύψος έχει υπέρβαση του 2,20 και συνεπώς θεωρείται όροφος,οπότε θέλει συναίνεση.
Νομίζω πώς η συμβολαιογράφος έχει άδικο.Μπορείς να επικαλεστείς οτι ο εξώστης έγινε ώς στέγαστρο του υποκείμενου ορόφου; και οτι απλά ο πελάτης σου το χρησιμοποιεί;.Το γράφω αυτό απλά για να δείς οτι ο καθένας το μεταφράζει όπως θέλει!!!!Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη dn102 : 21.01.2013 στις 18:59
-
21.01.2013, 19:10 (επάνω) - Ανάρτηση #7
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Είναι επέμβαση στην όψη. Η όψη είναι κοινόχρηστη. Η επέμβαση δημιουργεί νέο βατό χώρο (το στέγαστρο δεν είναι βατός χώρος).
Εκεί νομίζω ότι "πατάει" η συμβολαιογράφος.
Αυτό δεν σημαίνει ότι συμφωνώ μαζί της. Το γιατί, το εξήγησα στο προηγούμενο μήνυμα.Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
21.01.2013, 19:12 (επάνω) - Ανάρτηση #8
Παρόμοια θέματα
-
N.4495/17: Εξώστης ή ημιυπαίθριος
Από το μέλος tserpe στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 1Τελευταία Ανάρτηση: 18.04.2018, 11:51 -
Εξώστης ισογείου
Από το μέλος Evan στη θεματική κατηγορία ΓΟΚ - ΝΟΚ - ΚτιριοδομικόςΑπαντήσεις: 18Τελευταία Ανάρτηση: 29.12.2017, 12:44 -
N.4014/11: Αυθαίρετος εξώστης
Από το μέλος maximos75 στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 26Τελευταία Ανάρτηση: 17.12.2012, 11:29 -
Ημερίδα: Νέος τρόπος έκδοσης αδειών δόμησης - Νέος Οικοδομικός Κανονισμός - Ρύθμιση αυθαιρέτων κατασκευών με το Ν.4014, Θεσσαλονίκη, 15.10.2012
Από το μέλος Xάρης στη θεματική κατηγορία ΕπιμόρφωσηΑπαντήσεις: 0Τελευταία Ανάρτηση: 11.10.2012, 07:12 -
Εξώστης-Η/Χ
Από το μέλος sundance στη θεματική κατηγορία ΓΟΚ - ΝΟΚ - ΚτιριοδομικόςΑπαντήσεις: 8Τελευταία Ανάρτηση: 18.12.2009, 15:19
Bookmarks