Επέκταση εξωστών

[zoisaravanis]

Καλησπέρα!
Σε ένα κτίριο κατασκευής του ‘70 με ισόγειο κατάστημα, Α όροφο γραφεία, Β όροφο γραφεία, πρόκειται να κάνουμε ανακαίνιση όλου του ΚΤΙΡΙΟΥ και δημιουργία 2 διαμερισμάτων στον Α και άλλα 2 στον Β αλλά να προσθέσουμε και εξώστη στην πρασια για τι δεν έχει.
1η ερώτηση: Αν προστεθούν οι εξώστες στην πρασια με μεταλλικό σκελετό και να πατάνε σε δυο κολόνες μεταλλικές πάλι, θεωρείται στον κάτω όροφο ως Η/Χ;

2η ερώτηση: Στην αρχική άδεια είχαν χρήση στους ορόφους ΚΑΤΟΙΚΙΑ και στην τακτοποίηση που έγινε μετά τακτοποιήθηκαν ως ΓΡΑΦΕΙΑ. Πρέπει να γίνει και αλλαγή χρήσης στην άδεια που πρόκειται να βγει και επίσης στην άδεια αυτή τα στατικά που θα χρειαστούν αφορούν μόνο τις προσθήκες των εξωστών δε χρειάζεται κάτι άλλο (στα στατικά) αφού δεν έχουμε αλλαγή προς το δυσμενέστερο, σωστά;

Ευχαριστώ!

[milt]

από όσο γνωρίζω σε παρόμοια περίπτωση:

1) όντως η πολεοδομία Ζωγράφου τουλάχιστον θεωρούσε ότι οι μεταλλικές κολώνες στην πρασιά δημιουργούσαν η/χ στον κάτω όροφο

2)Θέλει αλλαγή χρήσης και σχετικά με τα στατικά α)στατική μελέτη επάρκειας υπάρχοντος που πιθανόν θα σε οδηγήσει σε 2) μελέτη ενισχύσεων καθώς το κτήριο είναι παλιό

Όποιος συνάδελφος γνωρίζει κάτι παραπάνω παρακαλώ.

[Xάρης]

1. Αν έχει κολώνες, δεν είναι εξώστης.
Αν δεν είναι εξώστης, τότε ο χώρος κάτω απ' αυτόν είναι ημιυπαίθριος.
Επιπλέον, οι στηρίζουσες μεταλλικές κολώνες δεν δύναται να βρίσκονται στην πρασιά, δηλαδή εκτός Ο.Γ..


2. Εφαρμογή της Υπουργικής Aπόφασης ΔΝΣγ/34033Π.Ε./ΦΝ 275/16 (ΦΕΚ.350/Β΄/17.02.2016).
Επίλυση των εξωστών, της στηρίζουσας δοκού και των στύλων στα οποία στηρίζεται αυτή η δοκός.