Διαφορετική διαμερισμάτωση καταστήματος

[Kostas2002]

Και γιατί μόνο τα αρχιτεκτονικά;

[Xάρης]

Το δίφυλλο της οικοδομικής άδειας λέγεται "στέλεχος" αδείας.
Η οικοδομική άδεια περιλαμβάνει και ένα σωρό μελέτες, τοπογραφική, αρχιτεκτονική, φέροντος οργανισμού, ηλεκτρομηχανολογικών και ένα σωρό από βεβαιώσεις, εγκρίσεις και έντυπα πληρωμής εισφορών.

Οι συμβολαιογράφοι θα έπρεπε κατ' ελάχιστο να ζητούν προσφάτως (μέχρι τριμήνου) εγκεκριμένα από την πολεοδομία:

1. τοπογραφικό
2. διάγραμμα κάλυψης
3. κατόψεις όλων των επιπέδων της οριζόντιας ιδιοκτησίας και
4. τομές (τουλάχιστον μία - περισσότερες αν απαιτούνται λόγω μορφής) που να διέρχεται από την οριζόντια ιδιοκτησία.

Τα σχέδια αυτά πρέπει να ήταν και να είναι (μέχρι να ενεργοποιηθεί η ηλεκτρονική ταυτότητα του κτηρίου), συνημμένα στο συμβόλαιο.
Όλα αυτά μαζί με τη βεβαίωση που προβλέπει ο Ν.4014/11 και τα πιστοποιητικά θραύσης των δοκιμίων σκυροδέματος, όπως προβλέπεται από την §15.16 του ΚΤΣ.
Πρέπει επίσης να υπάρξει νομοθετική παρέμβαση ώστε να υπάρχουν αυστηρές ποινές και στους συμβολαιογράφους όταν δεν υπάρχουν τα παραπάνω. Όπως υπάρχουν για τις βεβαιώσεις του Ν.4014/11.

Αν υπήρχαν, όλοι θα έπαιρναν δοκίμια και θα βελτιώνονταν η ποιότητα κατασκευής των κτηρίων (τα ακούτε εκεί στο ΤΕΕ), θα βρίσκονταν τα σχέδια που τα έχασαν στις πολεοδομίες, θα γίνονταν πιο εύκολα και γρήγορα οι αυτοψίες για την έκδοση των βεβαιώσεων του 4014 και δεν θα υπήρχαν όλες αυτές οι διαφορές μεταξύ συμβολαίων και οικοδομικών αδειών.

[sundance]

εχω ενα νομιμο ισογειο που εχει 2 καταστηματα και μια γκαρσονιερα.

θα κανω μεσω του 4014 αλλαγη χρησης των 2 καταστηματων σε κατοικια και συνενωση τους.

ομως τα καταστηματα (που τωρα ειναι κατοικια) συνενωθηκαν και με την γκαρσονιερα.

μπορω στη διαμερισματωση που θα βαλω, λογω της συνενωσης των 2 καταστηματων, να συμπεριλαβω και την συνενωση τους με την γκαρσονιερα?

[Kostas2002]

Ναι αλλά δεν θα βάλεις αλλαγή χρήσης και διαμερισμάτωση αλλά αλλαγή χρήσης και μία ΛΠ κατ. 13 (κάπου είχε γραφτεί πως το κουμπάκι της διαμερισμάτωσης θα το χρησιμοποιούμε όταν είναι μοναδική παράβαση)

[jennyvlo]

Η διαμερισμάτωση νομίζω πως δηλώνεται πάντα ως λοιπή παράβαση. Και δε λέει οτι πρέπει να είναι η μοναδική παράβαση.
Παρ. 7 , Αρθρο 50, Ν.4042/12

"7. Η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή. Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει
επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων, υπάγεται στην κατηγορία 13 του πίνακα του Παραρτήματος του ν. 4014/2011 και ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ, εντός της προθεσμίας της πρώτης δόσης, το ποσό των 500 ευρώ και δεν καταβάλλεται παράβολο."

@sundance : Γνώμη μου είναι οτι γίνεται. Νομίζω οτι μιλά για ολόκληρο όροφο.