Αποτελέσματα: 1 έως 2 από σύνολο 2
-
15.09.2012, 21:19 (επάνω) - Ανάρτηση #1
- Αρχιτέκτων Μηχανικός
- Εγγραφή
- 23.05.2012
- Περιοχή
- Αθήνα
- Αναρτ.
- 1
- Εύσημα
- έδωσε
- 0
- έλαβε
- 0
- Αρχεία
- Λήψεις
- 7
- Ανέβασε
- 0
Υπολογισμός Προστίμου με παραπάνω από μία ερμηνεία
Καλησπέρα σε όλους,
Η περίπτωση που προσπαθώ να επιλύσω είναι η εξής:
Διώροφη Οικοδομή κατοικίας, σε οικόπεδο άρτιο κατά παρέκκλιση/ Οικισμός Προϋφ. Του 1923, Ο.Α. 1983 η οποία στη συνέχεια ανακλήθηκε λόγω Ν Μερκούρη για αρχαιολογικές ζώνες (ζώνη Β), πέρασε συμβούλιο επικρατείας, δικαιώθηκε μια και είχε σχεδόν ολοκληρωθεί, έγινε άρση της ανάκλησης και σήμερα υφίσταται νομίμως.
Μέχρι εδώ καλά. Καλούμαι τώρα να αποτυπώσω υφιστάμενη κατάσταση για μια ανακαίνιση και προκύπτουν οι παρακάτω παραβάσεις:
Α) Υπαίθρια ψησταριά και φούρνος,Η τακτοποίηση λοιπόν αφορά στα εξής:
Β) Κλεισμένος χώρος για λέβητα κάτω από το μοναδικό κλιμακοστάσιο της οικοδομής, που είναι εξωτερικό και δεν υπολογιζόταν στην κάλυψη,
Γ1) Τροποποίηση στέγης, χωρίς να υπερβαίνει εξωτερικά το Hmax της περιοχής (7.50m) και χωρίς υπέρβαση ύψους στις όψεις. Η απόκλιση από την Ο.Α. είναι το ότι κατασκευάστηκε ενσωματωμένη στέγη από επικλινή πλάκα σκυροδέματος με επικεράμωση με δύο δίρριχτα κλίτη και ένα επίπεδο τμήμα που τα συνδέει αντί να κατασκευαστούν επίπεδη πλάκα σκυροδέματος και από πάνω ξύλινη στέγη με τρία δίρριχτα κλίτη που προβλέπονταν.
Γ2) Στο εσωτερικό δεν έχει κατασκευαστεί χώρος κάτω από τη στέγη, έχει όμως αλλάξει φυσικά το εσωτερικό ύψος ορόφου (βλ. σκαρίφημα)
Α) Λοιπή Παράβαση με αναλυτικό: 500Δηλαδή τελικά, υπολογισμός προστίμου:
Β) Υ.Δ. και Υ.Κ. σε βοηθητικό χώρο: Χ
Γ1) Λοιπή Παράβαση με αναλυτικό: 500
Γ2) Υπέρβαση ύψους χωρίς Υ.Δ. για τα τετραγωνικά του ορόφου που έχουν μεγαλύτερο εσωτερικό ύψος λόγω κλίσης: Υ
- 500 + Χ + 500 + Υ
- 500 + Χ + Υ
- 500 + Χ + 500
Έχω λάβει τις τρεις διαφορετικές απαντήσεις από το ίδιο το Υπουργείο σχετικά με τα Γ1, Γ2 και καμία βεβαίως δεν είναι ενυπόγραφη οπότε θέλω να κάνω το πιο ασφαλές από τα τρία χωρίς να ξηλωθεί ο πελάτης ασκόπως.
Κάθε βοήθεια θα ήταν πολύτιμη.
-
18.09.2012, 09:21 (επάνω) - Ανάρτηση #2
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Α. Συμφωνώ
Β. Συμφωνώ
Γ1. Εφόσον δεν μεταβάλλεται το μέγιστο ύψος της στέγης, θα θεωρούσα ότι ναι μεν έχει γίνει παράβαση καθότι δεν εφαρμόστηκε η οικοδομική άδεια, αλλά αυτή η παράβαση δεν μπορεί να δηλωθεί με τον Ν.4014/11. Είναι κάτι ανάλογο με τις εσωτερικές διαρρυθμίσεις.
Γ2. Το ίδιο με το Γ1. Δεν έχεις υπέρβαση δόμησης, κάλυψης ή ύψους. Θα έλεγα ότι είναι στην ίδια κατηγορία με τις εσωτερικές διαρρυθμίσεις.
Ένα στοιχείο που δεν ελέγχουμε με τον Ν.4014/11 είναι αν έχουμε μεταβολή του όγκου. Ο έλεγχος του ύψους δεν αρκεί.
Στην περίπτωση που έχουμε αύξηση του όγκου θα έλεγα να δηλώσουμε παρόλα όσα αναφέρω παραπάνω, μια λοιπή παράβαση ως μεταβολή ύψους.
Στη δική σου όμως περίπτωση, αν κατάλαβα καλά από το σχέδιο, δεν έχεις μεταβολή του όγκου. Οπότε στη θέση σου θα συνιστούσα στον πελάτη μου να μην δηλώσει τα Γ1 και Γ2. Ούτε καν την παράβαση Α, που τη θεωρώ υπερβολή του νόμου.Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
Παρόμοια θέματα
-
N.4495/17: Υπολογισμός προστίμου για εξωτερικό κλιμακοστάσιο 1ου ορόφου
Από το μέλος PERIKLIS1 στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 8Τελευταία Ανάρτηση: 22.05.2018, 12:18 -
N.4178/13: Υπολογισμός Προστίμου Αυθαιρέτων.
Από το μέλος tserpe στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 9Τελευταία Ανάρτηση: 15.08.2015, 20:30 -
N.4014/11: Υπολογισμός προστίμου για Δ
Από το μέλος alskia στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 7Τελευταία Ανάρτηση: 26.03.2013, 14:54 -
N.4014/11: Λανθασμένος υπολογισμός προστίμου
Από το μέλος mbetziou στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 6Τελευταία Ανάρτηση: 30.10.2012, 12:30 -
N.4014/11: Υπολογισμός προστίμου
Από το μέλος josif1976 στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 7Τελευταία Ανάρτηση: 07.03.2012, 11:32
Bookmarks