Αποτελέσματα: 1 έως 15 από σύνολο 15
Θέμα: Ανακαινίσεις
-
12.06.2013, 14:17 (επάνω) - Ανάρτηση #1
- ΜSc, Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 19.05.2011
- Περιοχή
- Θεσσαλονίκη
- Αναρτ.
- 58
- Εύσημα
- έδωσε
- 1
- έλαβε
- 1
- Αρχεία
- Λήψεις
- 160
- Ανέβασε
- 0
Ανακαινίσεις
Καλησπέρα,
Εδώ μπορούμε να γράφουμε τα περί ανακαινίσεων.
Αρχικά, σε ποιές περιπτώσεις εργασιών και παρεμβάσεων απαιτείται κανονική άδεια δόμησης, έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας ή επισκευών;
Σύμφωνα με το αρθ. 4 παρ. 3 του ΝΟΚ:
Δεν απαιτείται Άδεια Δόμησης ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, για τις ακόλουθες εργασίες:
α. Μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου ή τις όψεις του, συμπεριλαμβανομένων των κατασκευών που απαιτούνται για τη μετακίνηση ή την κάθε μορφής εξυπηρέτηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων. Δεν συμπεριλαμβάνεται η κατασκευή ανελκυστήρα της παραγράφου 2 του άρθρου 27.
β. Εσωτερικούς και εξωτερικούς χρωματισμούς ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων χωρίς χρήση ικριωμάτων.
γ. Αλλαγή ή επισκευή δαπέδων.
δ. Συντήρηση, επισκευή ή διασκευή εγκαταστάσεων και αγωγών κτιρίων.
ε. Αντικατάσταση εσωτερικών ή εξωτερικών κουφωμάτων στο ίδιο άνοιγμα.
στ. Συντήρηση, επισκευή στεγών χωρίς χρήση ικριωμάτων.
ζ. Απλή περιτοίχιση από λιθοδομή μέχρι ύψους ενός μέτρου (1,00 μ.) ή περίφραξη από ελαφρύ υλικό χωρίς χρήση σενάζ, γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές. Επίσης, επιτρέπεται οριοθέτηση με πασσάλους των κορυφών οικοπέδου ή γηπέδου.
η. Κατασκευή πέργκολας σε ισόγειους υπαίθριους χώρους κατοικιών ή στον περιβάλλοντα ακάλυπτο χώρο. Κατασκευή εστιών, φούρνων και τζακιών σε εσωτερικούς χώρους.
θ. Τοποθέτηση ασκεπούς δεξαμενής νερού η πισίνας, μέγιστης επιφάνειας 50 τ.μ., που εξυπηρετούνται με εξωτερικά συστήματα μηχανοστασίου τύπου compact και δεν απαιτείται για την εγκατάστασή τους τοιχίο από οπλισμένο σκυρόδεμα και με την προϋπόθεση ότι το ύψος όλων των κατασκευών σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει περισσότερο το ένα μέτρο (1,00 μ.) από την οριστική στάθμη εδάφους και εφόσον δεν απαιτούνται εκσκαφές ή επιχώσεις του φυσικού εδάφους μεγαλύτερες από 1,00 μ. για την τοποθέτησή της και τηρείται η απαιτούμενη φύτευση του υποχρεωτικώς ακαλύπτου χώρου. Για την εγκατάσταση απαιτείται δήλωση αρμόδιου μηχανικού που αναλαμβάνει την ευθύνη της στατικής και ηλεκτρομηχανολογικής ασφάλειας της κατασκευής και των εγκαταστάσεων.
ι. Μικρές διαμορφώσεις του εδάφους με πέτρα μέχρι συν/πλην 0,50 μ. από το φυσικό έδαφος.
ια. Τοποθέτηση κλιματιστικών και επιτοίχιων λέβητων αερίου για θέρμανση και παραγωγή ζεστού νερού χρήσης, σε υφιστάμενα κτίρια σύμφωνα με την παράγραφο 10 του άρθρου 16, εγκατάσταση συστοιχίας επίτοιχων λεβήτων αερίου για θέρμανση ή παραγωγή ζεστού νερού χρήσης σε ισόγειους υπαίθριους χώρους κατοικιών, εγκατάσταση συστημάτων τροφοδοσίας, ρύθμισης και μέτρησης φυσικού αερίου (ρυθμιστές, μετρητές, παροχετευτικοί αγωγοί), εγκατάσταση συστημάτων Συμπαραγωγής Ηλεκτρισμού και Θερμότητας Υψηλής Αποδοτικότητας (ΣΗΘΥΑ), υπέργειοι σταθμοί διανομής ή μέτρησης και ρύθμισης φυσικού αερίου σύμφωνα με το άρθρο 17.
ιβ. Τοποθέτηση ηλιακών θερμοσιφώνων σύμφωνα με την παράγραφο 2β΄ και γ΄ του άρθρου 19.
ιγ. Η κατασκευή φυτεμένων δωμάτων και φυτεμένων επιφανειών.
ιδ. Τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης ή παθητικών ηλιακών συστημάτων στις εξωτερικές όψεις υφιστάμενων κτιρίων, εφόσον δεν αλλοιώνονται οι όψεις.
Για τις ανωτέρω εργασίες απαιτείται, προ 48 ωρών, έγγραφη ενημέρωση για την εκτέλεσή τους της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης, που γνωστοποιείται στο οικείο αστυνομικό τμήμα. Με προεδρικό διάταγμα, το οποίο εκδίδεται με πρόταση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, μπορούν να καθορίζονται επιπλέον των παραπάνω και άλλες περιπτώσεις, όπου δεν απαιτείται άδεια δόμησης, αλλά έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας ή ενημέρωση της αρμόδιας Υ.ΔΟΜ. με την επιφύλαξη των περιπτώσεων των παραγράφων 1 και 3.
1. Καταλαβαίνω πως για την περίπτωση των συμβατικών συνηθισμένων παρεμβάσεων όπως πχ. καθαίρεση-αποξήλωση γυψοσανίδων κ.λπ., αλλαγή μπριζοδιακοπτών και ηλεκτρολογικά, τοποθέτηση δαπέδων, αλλαγή κουφωμάτων (ήδη υπαρχόντων), τοποθέτηση ψευδοροφών, αλλαγή/εγκατάσταση υδραυλικών ειδών υγιεινής, αλλά και πχ. ρίξιμο ενός τοίχου που δεν επηρεάζει το φέρων οργανισμό ΔΕΝ χρειάζεται καμία άδεια ή έγκριση παρά μόνο έγγραφη ενημέρωση σε Υπ. Δόμησης και Αστυνομία. Σωστά;
2. Αυτή η έγγραφη ενημέρωση πολεοδομίας/αστυνομίας τι είδους υποχρεώσεις επιφέρει στο μηχανικό έπειτα; Κι εννοώ σε όλα τα επίπεδα (γραφειοκρατικά τεε-υπ.δόμησης, ΑΠΥ, ΙΚΑ-ένσημα, εφορία)
-
12.06.2013, 17:34 (επάνω) - Ανάρτηση #2
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
1. Συμφωνώ. Όταν έχουμε καθαιρέσεις τοίχων πλήρωσης, θεωρώ ότι χρειάζεται μια τεχνική έκθεση για το ότι η καθαίρεση δεν προκαλεί επιβάρυνση της κατασκευής αντισεισμικά.
2. Για τον μηχανικό, καμία.
Αν βέβαια πληρωθεί για την εργασία του τότε κατά τα γνωστά πρέπει να κόψει ΑΛ (Απόδειξη Λιανικής που αντικατέστησε την ΑΠΥ), να πληρώσει ΦΠΑ και να καταχωρήσει την αμοιβή του στο βιβλίο εσόδων-εξόδων. Ούτε ΤΣΜΕΔΕ, ούτε σύστημα αμοιβών ΤΕΕ, ούτε ΦΕΜ.
Το ΙΚΑ αφορά τον κύριο του έργου (ιδιοκτήτη) και μόνο αυτόν. Αν είναι συνεπής θα πάει στο ΙΚΑ να πληρώσει τα ένσημα των οικοδόμων που απασχολεί.Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
10.12.2014, 00:52 (επάνω) - Ανάρτηση #3
- Αρχιτέκτων Μηχανικός
- Εγγραφή
- 12.01.2014
- Περιοχή
- Αθήνα
- Αναρτ.
- 28
- Εύσημα
- έδωσε
- 8
- έλαβε
- 0
- Αρχεία
- Λήψεις
- 7
- Ανέβασε
- 0
Ανακαίνιση/αποπεράτωση σε ημιτελές διαμέρισμα
Καλησπέρα κι από μένα...
Στο ψητό!
Σε ημιτελές διαμέρισμα θα γίνουν οι εξής εργασίες:
1. Γέμισμα εσωτερικών με perlobeton και τσιμεντοκονία και τοποθέτηση πλακιδίων στα δάπεδα και τοίχους λουτρών
2. Κτίσιμο εσωτερικού χωρίσματος με τούβλο και με γυψοσανίδα
3. Μερικά σοβατίσματα εσωτερικά
4. Εσωτερικοί χρωματισμοί
5. Τοποθέτηση εσωτερικών κουφωμάτων
6. Τοποθέτηση ντουλαπών, ερμαρίων κουζίνας, ειδών υγιεινής
7. Τοποθέτηση σωμάτων θέρμανσης
Εξωτερικά δεν θα γίνει καμία εργασία, έιναι πλήρως αποπερατωμένο.
Ερωτήσεις:
1. Αρκεί η 48ωρη ή πρέπει να εκδοθεί άδεια μικρής κλίμακας? θα χρειαστεί τεχνική έκθεση για τις εργασίες?
2. Ποιες από τις παραπάνω εργασίες περιλαμβάνουν ένσημα ΙΚΑ? (και πως υπολογίζονται αυτά ρε παιδιά???)
Αν έχω κάνει σωστό homework τότε από τις παραπάνω εργασίες αυτές που ΔΕΝ έχουν ένσημα ΙΚΑ είναι οι εξής:
Κτίσιμο γυψοσανίδας και τοποθετήσεις κουφωμάτων, ντουλαπών, κουζίνας, ειδών υγιεινής και σωμάτων. Σωστά?
Επίσης βάζοντας στον πίνακα 3 του ΙΚΑ τις υπόλοιπες εργασίες βγάζει ~50 ημερομίσθια.
Αυτά είναι τα ένσημα? Επίσης κάπου βρήκα ότι ένας μέσος όρος τιμών ημερομισθίων είναι 30 ¤...
Άρα το κόστος ΙΚΑ είναι ~1.500 ¤?
Σας ευχαριστώ...
Μην αναρτάς το ίδιο μήνυμα δυο φορές σε διαφορετικά θέματα. Μία φτάνει. Μετά γίνεται spam.
Ο Γενικός Διαχειριστής του eMichanikos.grΤελευταία επεξεργασία από τον χρήστη nickalex : 10.12.2014 στις 01:33 Αιτία: Συμπλήρωση 2ης ερώτησης
-
11.12.2014, 09:06 (επάνω) - Ανάρτηση #4
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
1. Όταν λες "ημιτελές" τι εννοείς; Υπάρχει οικοδομική άδεια η οποία είναι εν ισχύ; Έχει μήπως θεωρηθεί για τη σύνδεση με τη ΔΕΗ κ.λπ.;
Γενικώς, σύμφωνα με την §3.α του άρθρου 4 του ΝΟΚ, απαιτείται ενημέρωση προ 48 ωρών για:
"Μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτηρίου ή τις όψεις του, συμπεριλαμβανομένων των κατασκευών που απαιτούνται για τη μετακίνηση ή την κάθε μορφής εξυπηρέτηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων. Δεν συμπεριλαμβάνεται η κατασκευή ανελκυστήρα της §2 του άρθρου 27."
Τεχνική έκθεση απαιτείται:
"Στην περίπτωση που από τις εν λόγω κατασκευές επηρεάζεται ο φέρων οργανισμός του κτηρίου, συνυποβάλλεται στην Υ.ΔΟΜ. τεχνική έκθεση Μηχανικού στην οποία τεκμηριώνεται η μη επιβάρυνση τις στατικής επάρκειας του κτηρίου, διαφορετικά ακολουθείται η διαδικασία που προβλέπεται στην §1.στ του παρόντος άρθρου."
2. Τα ένσημα ΙΚΑ αφορούν τα μη εστεγασμένα επαγγέλματα. Εστεγασμένα επαγγέλματα που δεν απαιτούν ΙΚΑ είναι ενδεικτικά του ηλεκτρολόγου, υδραυλικού, κουφωματά, γυψοσανιδά, επιπλοποιού (κουζίνες, ντουλάπες) κ.ά.. Μη εστεγασμένα είναι ενδεικτικά του κτίστη (τούβλα), πλακά, σοβατζή, ελαιοχρωματιστή κ.ά.
Σωστά υπολογίζεις τα ένσημα με τον αναλυτικό τρόπο του Πίνακα 3 του ΙΚΑ.
Τις τρέχουσες τιμές των ενσήμων θα τις βρίσκεις πάντα στον ιστότοπο του ΙΚΑ.
Μπορείς όμως τους απαιτούμενους συντελεστές να τους βρεις και σε προγράμματα αμοιβών μηχανικών όπως:
1) ΕΔΩ ή
2) ΕΔΩ ή
3) ΕΔΩ ή
4) ΕΔΩΧρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
11.12.2014, 17:22 (επάνω) - Ανάρτηση #5
- Αρχιτέκτων Μηχανικός
- Εγγραφή
- 12.01.2014
- Περιοχή
- Αθήνα
- Αναρτ.
- 28
- Εύσημα
- έδωσε
- 8
- έλαβε
- 0
- Αρχεία
- Λήψεις
- 7
- Ανέβασε
- 0
1. Η οικοδομική άδεια είναι του 91 και έχει λήξει. Είχε θεωρηθεί για σύνδεση ΔΕΗ. Που επηρεάζει αυτό?
2. Άρα αρκεί η 48ωρη για τις εργασίες που έχω αναφέρει και δεν χρειάζεται έκδοση άδειας μικρής κλίμακας?
3. Ευχαριστώ πολύ για τις πληροφορίες πάνω στα ένσημα ΙΚΑ... αλλά τελικά οι εισφορές του πελάτη βάσει ποιου ημερομισθίου υπολογίζονται? Του μέσου ημερομίσθιου (~62 ¤) ή του τεκμαρτού (~30 ¤)Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη nickalex : 11.12.2014 στις 17:27
-
12.12.2014, 10:39 (επάνω) - Ανάρτηση #6
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 16.04.2014
- Αναρτ.
- 558
- Εύσημα
- έδωσε
- 58
- έλαβε
- 43
- Αρχεία
- Λήψεις
- 35
- Ανέβασε
- 0
3. Αν εννοείς την προκαταβολή στο ΙΚΑ αυτή υπολογίζεται με το μέσο ημερομίσθιο.
Αν εννοείς για τις συνολικές εισφορές του πελάτη σου, αυτές εξαρτώνται από τις αποδοχές των εργατοτεχνιτών οικοδομών που θα χρησιμοποιήσει στο έργο του και εξαρτώνται από χαρακτηριστικά ειδικότητας (τεχνίτες, βοηθοί, εργάτες) από οικογενειακή κατάσταση (έγγαμοι, άγαμοι) και από την εμπειρία τους (1 τριετία, 2, 3 έως 7). Αυτές τις αποδοχές τις καθορίζει το ΙΚΑ μεσω πινάκων οι οποίες ανανεώνονται κάθε τόσο.
Αν γνωρίζεις τον αρ. ημερομισθίων και το μέσο ημερομίσθιο θα εκτιμήσεις τις συνολικές εισφορές.
-
15.01.2015, 14:44 (επάνω) - Ανάρτηση #7
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 21.06.2011
- Περιοχή
- Αθήνα
- Αναρτ.
- 491
- Εύσημα
- έδωσε
- 152
- έλαβε
- 117
- Αρχεία
- Λήψεις
- 120
- Ανέβασε
- 0
κατάστημα με άδεια του 53 όπου στην κάτοψη το wc ήταν σε μια θέση και ο άνθρωπος ήθελε να το μετακινήσει.....για να γίνει αυτό ήθελε και ένα χώρισμα γυψοσανίδας και τα απαραίτητα υδραυλικά, τον στέλνω στην πολεοδομία να κάνει μια 48, δεν του το περνάνε και καλά γιατί ήθελε μικρής κλίμακας με τον όρο εσωτερικές διαρρυθμίσεις και αναγκαστικά πάω εγώ ο ίδιος.......
αφού ξεπεράσαμε τον σκόπελο ότι μπορεί να γίνει Κατάστημα Υγειονομικού Ενδιαφέροντος χωρίς άδεια δόμησης, δηλαδή μετρήσαμε βάσει τετραγωνικών αν απαιτείται νέα θέση στάθμευσης, ήταν όμως μικρό και δεν έβγαινε καμία επιπλέον, αν και εδώ όπως έχουμε συζητήσει και αλλού είναι κάτι το οποίο δεν θα έπρεπε να ελέγχεται για τα καταστήματα προ του 85......
λέμε να προχωρήσουμε λοιπόν στην μικρή κλίμακας και μετά μου άρχισε ο υπάλληλος το κατά πόσο θέλει ή δεν θέλει μελέτη υδραυλικών και άρα άδεια δόμησης γιατί του είπε ένας μηχανολόγος ότι αυτός δέχεται ότι δεν θέλει νέα μελέτη μόνο αν έχουμε μια μετακίνηση μέχρι 2 μέτρα............
ΜΑ ΑΠΟ ΠΟΥ ΒΓΑΙΝΟΥΝ ΟΛΑ ΑΥΤΑ..................!!!!!!!!
μετά άρχισε να μου λέει και για την καμινάδα κτλ....μα τι με νοιάζει τι θα κάνει ο ιδιοκτήτης με την καμινάδα...μπορεί να βάλει φίλτρα........
έφυγα και απλά σφράγισα εγώ τα νέα σχέδια ότι είναι νόμιμα κτλ κτλ αφού μιλάμε για αστεία αλλαγή.......
τι μπορείς να κάνεις σε τέτοιες περιπτώσεις....όταν δεν συνεννοείσαι με τίποτα.....
????????????????????????????????????????Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη milt : 15.01.2015 στις 14:45
-
15.01.2015, 19:48 (επάνω) - Ανάρτηση #8
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Π.Δ.350/1996 (ΦΕΚ 230/Α΄/17.09.1996).
Άρθρο 4, §3:
"Σε περίπτωση αλλαγής χρήσης σε νομίμως υφιστάμενο προ της ισχύος του Ν.960/79 κτίρια, δεν εφαρμόζεται η παρ. 1 του παρόντος άρθρου."
Η §1 αναφέρεται σε ποιες πόλεις πρέπει να εξασφαλίζονται θέσεις στάθμευσης.
Κτιριοδομικός Κανονισμός
Άρθρο 25, §1 και §2:
"Σε περίπτωση αίτησης για χορήγηση οικοδομικής άδειας για την ανέγερση νέου ή προσθήκη κατΆ επέκταση ή καθΆ ύψος υφισταμένου κτηρίου, ..." και συνεχίζει με τις προϋποθέσεις όγκου/εμβαδού/ορόφων.
Συνεπώς, ηλεκτρομηχανολογικές μελέτες απαιτούνται σε:
1) νέα κτήρια,
2) προσθήκες κατ' επέκταση και
3) προσθήκες καθ' ύψος.
Εσύ δεν έχεις τέτοια περίπτωση.
Σύμφωνα με το τεύχος τεχνικών οδηγιών του Δεκ 2012:
"Επισημαίνεται ότι όταν στα σχέδια της οικοδομικής αδείας αναγράφεται η χρήση «κατάστημα», η χρήση αφορά στις εμπορικές επιχειρήσεις, ενώ οι λοιπές χρήσεις υγειονομικού ενδιαφέροντος δεν θεωρούνται «καταστήματα», λόγω του ότι η άδεια δόμησης εκδίδεται με άλλες προϋποθέσεις. Σημειώνεται ότι τα εμπορικά καταστήματα και τα καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος (αναψυκτήρια, εστιατόρια κ.λπ.) αποτελούν διακριτές κατηγορίες χρήσεων, σύμφωνα με το άρθρο 1 §Β του Π.Δ/τος 23.02/06.03.1987 (ΦΕΚ.166/Δ΄) και του «Κτιριοδομικού Κανονισμού» (ΦΕΚ.59/Δ΄/03.02.1989). Επομένως απαιτείται άδεια δόμησης για την αλλαγή χρήσης «καταστήματος» σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος (π.χ. εστιατόριο – αναψυκτήριο)."
Στις παλιές όμως άδειες, όταν δεν ήταν διακριτές οι χρήσεις "κατάστημα" και "κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος" τότε η λέξη "κατάστημα" χρησιμοποιούνταν για όλες τις χρήσεις καταστήματος. Άρα...
Τα προβλήματα με τις Υ.ΔΟΜ. και τους δημοσίους υπαλλήλους θα λυθούν όταν:
1) Υπάρξει αξιολόγηση και από τους συναλλασσόμενους πολίτες και σύνδεση του μισθού με το βαθμό της αξιολόγησης.
2) Επιτραπεί και η παράλληλη λειτουργία για ιδιωτικές Υ.ΔΟΜ. (Ι.Υ.ΔΟΜ.) κατά τα πρότυπα των ΙΚΤΕΟ με αρμοδιότητες την έκδοση αδειών.
Το δημόσιο αποδείχτηκε ανίκανο για τον έλεγχο των κατασκευών και την τακτοποίηση των αυθαιρέτων. Γι αυτό και αυτά ανατέθηκαν σε ελεύθερους επαγγελματίες μηχανικούς μέσω του θεσμού των ελεγκτών δόμησης και των δηλώσεων αυθαιρέτων του Ν.4178/13.
Καιρός να δοθεί και η αδειοδότηση σε πιστοποιημένες ιδιωτικές εταιρίες Υπηρεσιών Δόμησης.Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
Ευχαριστούν οι:
-
15.01.2015, 23:01 (επάνω) - Ανάρτηση #9
-
16.01.2015, 08:35 (επάνω) - Ανάρτηση #10
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Μιλώντας για "ριζική ανακαίνιση" αναφέρεσαι υποθέτω στην απαίτηση για μελέτη ενεργειακής απόδοσης.
Η οποία επιβάλλεται και στις περιπτώσεις αλλαγής χρήσης όλου του κτηρίου.
Ο Κτιριοδομικός αναφέρεται στις υδραυλικές και ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις.
Έχεις υπόψη σου κάποια νεότερη νομοθεσία που μου διαφεύγει;Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
16.01.2015, 09:29 (επάνω) - Ανάρτηση #11
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 21.06.2011
- Περιοχή
- Αθήνα
- Αναρτ.
- 491
- Εύσημα
- έδωσε
- 152
- έλαβε
- 117
- Αρχεία
- Λήψεις
- 120
- Ανέβασε
- 0
-
16.01.2015, 11:36 (επάνω) - Ανάρτηση #12
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 16.04.2014
- Αναρτ.
- 558
- Εύσημα
- έδωσε
- 58
- έλαβε
- 43
- Αρχεία
- Λήψεις
- 35
- Ανέβασε
- 0
#10
Όχι δεν γνωρίζω κάποια νομοθεσία, απλά η απορία μου στηρίζεται στην λογική. Εφόσον πρόκειται για περιπτώσεις που είναι απαιτητή η μελέτη ενεργειακής απόδοσης, αυτή δεν πρέπει να στηρίζεται σε μελέτες υπολογισμού ψυκτικών και θερμικών φορτίων η ακόμα και ΖΝΧ εφόσον πρόκειται για κατοικίες? Οι μελέτες αυτές δεν θα πρέπει να συνοδεύουν την άδεια?
-
13.01.2017, 22:34 (επάνω) - Ανάρτηση #13
- Αρχιτέκτων Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.06.2011
- Αναρτ.
- 41
- Εύσημα
- έδωσε
- 13
- έλαβε
- 0
- Αρχεία
- Λήψεις
- 28
- Ανέβασε
- 0
καλησπέρα. σε ξενοδοχείο πρόκειται να εκτελεστούν εργασίες για μερική ανακαίνιση με αποξηλώσεις δαπέδων, επιχρισμάτων, ψευδοροφών σε ορισμένα δωμάτια με ύψος προυπολογισμού περίπου 700.000€. όλες οι εργασίες εκτελούνται εσωτερικά μόνο χωρίς να μεταβάλλουν το φ.ο. ή τις όψεις
α) θέλει άδεια ανακαίνισης? ή άδεια εργασιών μικρής κλίμακας? το ύψος του προυπολογισμού παίζει ρόλο?
β) πόσο καιρό έχει ισχύ μια άδεια μικρής κλίμακας?
ΥΓ οι εργασίες αφορούν περίπου σε 50 δωμάτια και προφανώς θα διαρκέσουν πάνω από 2 μήνεςΤελευταία επεξεργασία από τον χρήστη anavatis : 14.01.2017 στις 00:00
"Anavatis" Αρχιτέκτων
-
14.01.2017, 09:04 (επάνω) - Ανάρτηση #14
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
α) Δεν θυμάμαι να τίθεται ο προϋπολογισμός κριτήριο για το αν απαιτείται άδεια δόμησης ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας.
Κάτι τέτοιο (προϋπολογισμός) τίθεται έμμεσα κάνοντας αναφορά σε "μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές και διασκευές" στην §4.3 του άρθρου 4 που αναφέρεται στις "48ώρες" άδειες.
Η §2.ιθ του άρθρου 4 του ΝΟΚ αναφέρεται σε "Εσωτερικές διαρρυθμίσεις, εφόσον δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτηρίου."
Προσοχή όμως στο τι αναφέρει η σχετική ΥΑ.55174/2013:
"Σε περίπτωση εσωτερικών διαρρυθμίσεων σε ειδικά κτήρια με τις οποίες τροποποιούνται οι ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις, δεν εκδίδεται έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας αλλά απαιτείται η έκδοση άδειας δόμησης κατά την §1 του άρθρου 4 του Ν.4067/2012 (ΦΕΚ.79/Α΄), ως ισχύει."
Επειδή το ξενοδοχείο είναι ειδικό κτήριο και επειδή υποθέτω ότι σε τέτοιου μεγέθους ανακαίνιση έχεις και τροποποίηση των ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, απαιτείται άδεια δόμησης.
β) 1 έτος, βλ. ΥΑ.55174/2013 άρθρο 3, §4.Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
14.01.2017, 16:41 (επάνω) - Ανάρτηση #15
Bookmarks