Στάθμη υπογείου υπερυψωμένη

[zak]

Συνάδερφοι καλημέρα.

Έχω μια περίπτωση μιας ισόγειας κατοικίας 100μ2 & με υπόγειο 100μ2 σε εκτός σχεδίου περιοχή με οικοδομική άδεια. Εκτός από κάποιες άλλες αυθαιρεσίες έχω και το εξής θέμα:

Στην πράξη η οροφή του υπογείου αντί να εξέχει 1μ από την στάθμη του εδάφους (όπως προβλέπεται στην άδεια) εξέχει 2μ. Το εσωτερικό καθαρό ύψος τόσο του υπογείου όσο και του ισογείου δεν έχουν αλλάξει. Δηλαδή το κτίριο δεν έχει μεγαλύτερο ύψος, απλά δεν θεμελιώθηκε ποτέ στο βάθος που προέβλεπε η άδεια.

Αυτό στο φύλλο καταγραφής πως υπολογίζεται? Με μια παράβαση των 500¤ κατηγορίας 13 για "αποκάλυψη" υπογείου περιμετρικά σε ύψος 1μ παραπάνω? Υπόψην οτι το έδαφος είναι εντελώς οριζόντιο, δηλαδή αυτό συμβαίνει περιμετρικά και στις 4 πλευρές του κτιρίου. Επίσης το υπόγειο παραμένει σαν βοηθητικός χώρος, δηλαδή δεν έχει γίνει κατοικία. Απλά όλο το κτίριο θεμελιώθηκε πιο "ρηχά".

Πιστεύω είναι μια αρκετά συνηθισμένη περίπτωση που δεν έχω βρει ακριβώς πως υπολογίζεται.
Γνωρίζει κανείς ή έχει ακούσει κάτι για αυτό;

ευχαριστώ εκ των προτέρων

[Xάρης]

Έχεις υπέρβαση ύψους και όχι μη εφαρμογή της μελέτης περιβάλλοντος χώρου, δηλαδή ξεμπάζωμα.
Μόνο στην δεύτερη περίπτωση θα υπολόγιζες μία λοιπή παράβαση (κωδικός 13).

Διάβασε την §3 του άρθρου 51 του Ν.4030/11
"Σε περιπτώσεις υπέρβασης ύψους νομίμως υφιστάμενων κτιρίων ή τμημάτων τους, στις οποίες δεν συντρέχει υπέρβαση δόμησης, το πρόστιμο υπολογίζεται χωρίς να πολλαπλασιάζεται ο συντελεστής της υπέρβασης δόμησης (3α, β, γ, δ), αλλά ο συντελεστής 0,20 για υπερβάσεις αυτών έως 20% του επιτρεπόμενου ύψους και ο συντελεστής 0,40 για υπερβάσεις μεγαλύτερες του 20% του επιτρεπόμενου ύψους."

[zak]

Καλημέρα Χάρη. Η δεύτερη περίπτωση που αναφέρεις ποια είναι? Και κάτι άλλο, αν το υπόγειο έχει μια αυθαίρετη επέκταση κατα 10μ2, δηλαδή μαζί με το νόμιμο είναι 110μ2, βάζω όλο αυτό το εμβαδόν για την παράβαση ύψους ? Γιατί στην παράγραφο λέε νομίμως υφιστάμενα κτίρια ή τμήματά τους. Και κάτι άλλο, η επέκταση αυτή του υπογείου κατά 10μ2 μετράει σαν υπέρβαση δόμησης με 0,5 έτσι δεν είναι? και επίσης αυτά τα 10μ2 προσμετρώνται στο άθροισμα της υπέρβασης δόμησης για τον υπολογισμό των συντελεστών υπέρβασης δόμησης 5α = 1, 5β = 1.3, 5γ = 1.6, 5δ = 1.9, σωστά? Το λέω γιατι δυστυχώς προσθέτωντας αυτά τα 10μ2 αλλάζει κατηγορία ο συντελεστής 5 και από 1 γίνεται 1.3

[Xάρης]

Περιπτώσεις:

1. υπέρβαση ύψους
2. μη εφαρμογή της μελέτης περιβάλλοντος χώρου,δηλαδή ξεμπάζωμα

Την παράγραφο την ανέφερα για την περίπτωση που δεν υπάρχουν άλλες παραβάσεις.

Επομένως, για τα 100τμ της κάτοψης δεν έχουμε υπέρβαση κάλυψης ή δόμησης αλλά έχουμε υπέρβαση ύψους οπότε εφαρμόζεται η παράγραφος που παρέθεσα.

Τα 10τμ του αυθαίρετου υπογείου τα βάζεις ως ξεχωριστή παράβαση με υπέρβαση κάλυψης, δόμησης, ορίων, εν γένει ό,τι έχεις.

Για να βρεις το ποσοστό υπέρβασης της δόμησης θα υπολογίσεις το συνολικό εμβαδόν που υπερβαίνει τη δόμηση, συνεπώς και τα 10τμ του υπογείου τα οποία όμως δεν είναι και τόσο "υπόγεια" απ' ό,τι κατάλαβα.

[zak]

Χάρη σε ευχαριστώ! Πολυ κατατοπιστικός όπως πάντα! και κάτι τελευταίο

πάνω ακριβώς από την επέκταση του υπογείου έχει γίνει επέκταση και του ισογείου κατα 10μ2. Πρέπει και στα δυο διαφορετικά φύλλα καταγραφής να βάλω και την υπέρβαση κάλυψης 10μ2 τόσο για το ισόγειο όσο και για το υπόγειο? Μήπως μόνο για το ισόγειο κ όχι για το υπόγειο επειδή η κάλυψη είναι κοινή? Ποια είναι η γνώμη σου?

ευχαριστώ

[Xάρης]

Σε αντίστοιχη περίπτωση έβαλα τον συντελεστή για υπέρβαση κάλυψης μόνο μία φορά. Συμφωνώ δηλαδή μαζί σου.