Κατά την έκδοση ΠΕΑ για τμήμα κτηρίου, διαμέρισμα, ποιο δηλώνεται ως εμβαδόν;
  1. Το καθαρό
  2. Το μικτό


Γνωρίζουμε ότι στο εμβαδόν, καθαρό ή μικτό προστίθενται και οι τακτοποιημένοι αυθαίρετοι χώροι.
Αν όμως υπάρχουν χώροι αυθαίρετοι οι οποίοι δεν έχουν τακτοποιηθεί, τουλάχιστον ακόμα, αυτοί προστίθενται στο εμβαδόν που δηλώνεται;

Ο νόμος λέει ότι στο εμβαδόν περιλαμβάνεται:
α) ό,τι προσμετράται στο συντελεστή δόμησης σύμφωνα με την οικοδομική άδεια και
β) όσοι χώροι έχουν τακτοποιηθεί.
Το (α) νομίζω ότι αναφέρεται στο κτήριο.

Όταν πρόκειται για τμήμα κτηρίου δεν νομίζω ότι έχει εφαρμογή για τους εξής λόγους:
i) δεν έχει νόημα να προσμετρήσω στο εμβαδόν τμήμα του κλιμακοστασίου του ορόφου (κοινόχρηστου, μη θερμαινόμενου χώρου) που αντιστοιχεί στο διαμέρισμα. Γιατί να μην προσμετρήσω όλο το κλιμακοστάσιο του ορόφου στο διαμέρισμα.
ii) δεν έχει νόημα να προσμετρήσω στο εμβαδόν τμήμα του κλιμακοστασίου του ισογείου (κοινόχρηστου, μη θερμαινόμενου χώρου) που ενδεχομένως να υπολογίζεται στο συντελεστή δόμησης.
iii) από το συντελεστή δόμησης αφαιρούνται τμήματα του κλιμακοστασίου (π.χ. τα πέραν του 1,20μ πλάτος διαδρόμου και σκάλας) που θα έπρεπε να υπολογίσουμε στο εμβαδόν αν υπολογίζαμε τα μικτά.

Το ερώτημα είναι σημαντικό διότι υπάρχουν περιπτώσεις που έχουμε καθαρό εμβαδό μικρότερο των 50τμ και μικτό μεγαλύτερο των 50τμ. Σ' αυτές τις περιπτώσεις έχουμε απαλλαγή από έκδοση ΠΕΑ ή όχι;