Τακτοποίηση υδατοδεξαμενής (στέρνας) σε οικοδομή χωρίς οικοδομική άδεια

[yiannismastoris]

Καλημέρα

Διαχειρίζομαι υπόθεση με οικοδομή προς νομιμοποίηση με το ν.4014, χωρίς οικοδομική άδεια

1) Τμήμα αυτής θα τακτοποιηθεί σύμφωνα με τις διατάξεις των ακινήτων υφιστάμενων προ του 1955 (αποδεικνύεται η ύπαρξή του από συμβόλαιο του 1943)

2) Άλλο τμήμα της οικοδομής (δύο προσθήκες), επίσης χωρίς οικοδομική άδεια, θα τακτοποιηθεί με το ν 4014 (οι δύο προσθήκες έχουν κατασκευαστεί μετά το 1955, αποδεικνύεται η ύπαρξη αυτών και μπορούν να κατηγοριοποιηθούν χρονολογικά. Θεωρώ λοιπόν ότι οι δύο προσθήκες αφορούν στην παράβαση της υπέρβασης δόμησης και υπολογίζω το πρόστιμο)

3) Εντός του περιγράμματος της οικοδομής, υπάρχει και υπόγεια υδατοδεξαμενή, η οποία δεν αναφέρεται στο 1ο Συμβόλαιο του 1943, αλλά μνημονεύεται σε επόμενο συμβόλαιο αποδοχής κληρονομιάς του 1997, (δεν είναι δυνατό να αποδειχθεί αν αυτή προϋπήρχε του 1955 ή όχι)

Εφ' όσον η υδατοδεξαμενή περιγράφεται στο συμβόλαιο του 1997, θα υποθέσω εύλογα ότι αυτή κατασκευάστηκε μέχρι το έτος 2003 για να κατηγοριοποιηθεί χρονολογικά (2η βαθμίδα στο φύλλο υπολογισμού της εφαρμογής ΤΕΕ από 1983 έως 2003)

Το ερώτημα είναι αν: η υδατοδεξαμενή χρήζει νομιμοποίησης και πώς αυτή θα υπολογιστεί στο φύλλο υπολογισμού. Θα πρέπει να τη θεωρήσω ως υπέρβαση δόμησης? (από όσο γνωρίζω η στέρνα δεν υπολογίζεται στη δόμηση. Αν θεωρείται παράβαση, τί τύπου παράβαση είναι?).

Ευχαριστώ για την όποια βοήθειά σας εκ' των προτέρων

[yannisk72]

Στα προ του 1955 κτίρια, η στέρνα ήταν απαραίτητος χώρος (περισσότερο κι από την κουζίνα ή την τουαλέτα).
Μου κάνει εντύπωση που λες ότι, δεν είναι δυνατόν να αποδειχθεί ότι προϋπήρχε.....
Δεν πιστεύω ότι ¨χρήζει¨ τακτοποίησης γιατί δεν είναι αυθαίρετο ......
Γιατί δεν βγάζεις μια βεβαίωση από την πολεοδομία για το ¨προ του 55 νόμιμο περίγραμμα¨?

[Xάρης]

Δεν πιστεύω να ισχύει το υδατοξεξαμενή=κολυμβητική δεξαμενή;
Θα συμφωνήσω με τον Γιάννη παραπάνω να νομιμοποιήσεις ό,τι είναι προ του 1955 ως νομίμως υφιστάμενο.

Στις αεροφωτογραφίες του 1955 θα φαίνεται και η υδατοδεξαμενή.