Κλείσιμο ακάλυπτου ημιυπόγειου χώρου οικοδομής

[Eύα Δ.]

Καλησπέρα συνάδελφοι , πρόσφατα μου έτυχε η εξής περίπτωση τακτοποίησης με τον Νόμο 4014/2011. Σε ημιυπόγεια αποθήκη ( έτσι χαρακτηρίζεται από την Ο.Α), υπήρχε σύμφωνα με την άδεια ακάλυπτος χώρος ο οποίος έχει προσαρτηθεί μέσα στον κλειστό χώρο της αποθήκης και ακόμα το κεντρικό κλιμακοστάσιο της οικοδομής συνέχιζε μεχρι το επίπεδο του ημιυπογείου, δηλαδή όλοι οι ένοικοι μπορούσαν χρησιμοποιώντας την σκάλα να έχουν πρόσβαση στο ημιυπόγειο.Στην πραγματικότητα ο ιδιοκτήτης της αποθήκης έχει κλείσει την σκάλα περιμετρικά χρησιμοποιώντας τον χώρο κάτω από αυτήν σαν αποθηκευτικό. Το κλείσιμο του κοινόχρηστου ακάλυπτου στο επίπεδο του ημιυπογείου αντιμετωπίζεται σαν υπέρβαση δόμησης? Δηλαδή δηλώνω τα μέτρα της παράβασης σαν βοηθητικός χώρος και ελέγχο την υπέρβαση της δόμησης που έχει πραγματοποιηθεί στο σύνολο των επιτρεπόμενων δομήσιμων μέτρων της πολυκατοικίας.Το ημιυπόγειο δεν μετράει όμως στην δόμηση. Και η αποκλειστική χρήση του χώρου κάτω από το κλιμακοστάσιο σαν τι θα έπρεπε να δηλωθεί? Πιστεύεται σαν μία παράβαση με αναλύτικο προυπολογισμό?Εννοείται πως έχω ήδη ξεκινήσει διαδικασία για να ζητηθεί η συναινεση των συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας.
Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[Xάρης]

Γεια σου Εύα. Μια παράκληση μόνο. Δημιούργησε παραγράφους και βάζε μία κενή γραμμή μεταξύ τους για να διαβάζεται το κείμενο.
Τόσο μεγάλα κείμενα μονοκοντυλιά, είναι δύσκολο να διαβαστούν στο διαδίκτυο.

Πολεοδομικά δεν υπάρχει ημιυπόγειο. Υπάρχει υπόγειο μόνο. Στον τίτλο της άδειας μπορεί να αναγράφεται και ημιυπόγειο και ανώγειο και ημιόροφος και ό,τι θέλει ο καθένας.
Δεν καταλαβαίνω το να υπάρχει "ακάλυπτος χώρος" στο ημιυπόγειο.

Υπενθυμίζω ότι:

1. Ο Ν.4014/11 δεν καλύπτει εσωτερικές διαρρυθμίσεις παρά μόνο αλλαγές στη "διαμερισμάτωση" κι αυτές μόνο αν υπάρχουν αλλαγές και στα ηλεκτρομηχανολογικά.
2. Οδηγός μας για το αν έχουμε υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης κ.λπ. είναι το σχέδιο κάλυψης. Βάσει αυτού ελέγχουμε τις διαστάσεις των χώρων.
3. Πάντα ελέγχουμε και τις χρήσεις. Αλλαγή στη χρήση και μόνο μπορεί να σημαίνει ότι ένας χώρος π.χ. υπόγειος που δεν προσμετρούνταν στη δόμηση, πλέον προσμετράται.

Ελπίζω να βοήθησα.