Αλλαγή διαμερισμάτωσης από μια μεζονέτα σε δύο

[josif1976]

Έχουμε υπόγειο ρυθμισμένο με 3843 όπως και σοφίτα. Ισόγειο και Α' όροφο. Όλα μια ανεξάρτητη κατοικία. Το υπόγειο με το ισόγειο άλλαξαν οι διαρρυθμίσεις και είναι πλέον μια κατοικία και Α' όροφος και σοφίτα άλλη κατοικία. Υπάρχει παράβαση? (δεν υπάρχουν υπερβάσεις δόμησης)
Επίσης αν ο Α' όροφος έγινε 30 εκ χαμηλότερος και η σοφίτα 30 εκ υψηλότερη σε σχέση με τα μεγέθη της αδείας έχουμε υπέρβαση ύψους?

[Xάρης]

Για να γίνουν δυο κατοικίες από μία, έγιναν κάποιες εσωτερικές διαρρυθμίσεις.
Εφόσον αυτές έγιναν χωρίς έκδοση άδειας, είναι αυθαίρετες.
Επίσης, πολεοδομικά φαίνεται ως μία κατοικία. Που σημαίνει ένα ρολόι ΔΕΗ.
Νομίζω ότι καλύτερα να το τακτοποιήσεις με έκδοση άδειας.

Αν ο ιδιοκτήτης να το μεταβιβάσει, η βεβαίωση θα δοθεί για το όλο, σωστά;
Ακόμη, αν υπάρχει ένα μόνο συμβόλαιο, τότε πώς θα θεωρηθούν δύο ανεξάρτητες αυτοτελείς κατοικίες;

Μεταβολή ύψους σοφίτας αλλά όχι συνολικού ύψους κτηρίου:
Εδώ νομίζω ότι ενδεχομένως να υπάρχει παράβαση.
Πότε;
Π.χ. αν το επιτρεπόμενο ύψος είναι 7,50μ και 1,50μ για τη στέγη.
Εσύ έκανες 7,20μ το κτήριο και 1,80μ τη στέγη.

[josif1976]

Το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής είναι πολύ μεγαλύτερο από αυτό στο οποίο φτάνει η άδεια (15.00 επιτρ., 10.80μ η άδεια). Μίλαγα σαν συνολικό ύψος του κτιρίου βάσει άδειας απο το +0.00 μέχρι το +10.80.

Μήπως μπορώ να το πάω με το καινούργιο σύστημα της διαμερισματοποίησης????

[Xάρης]

Σ' αυτήν την περίπτωση δεν θεωρώ ότι έχεις υπέρβαση ύψους, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι δεν έχεις αυθαιρεσία διότι δεν εφαρμόστηκε η άδεια όσο αφορά τα ύψη.

Βεβαίως θα μπορούσες να το πας ως αλλαγή της "διαμερισμάτωσης" εφόσον έχουν γίνει αλλαγές και στα ηλεκτρομηχανολογικά.
Γιατί να το κάνεις όμως;
Σαφώς καλύτερη λύση θεωρώ την έκδοση άδειας για αλλαγές στην εσωτερική διαρρύθμιση και τη δημιουργία δύο ανεξάρτητων κατοικιών.