Από δύο κατοικίες σε μία!

[PERIKLIS1]

Καλημέρα.
Έχω μία διώροφη οικοδομή η οποία αποτελούνταν από δύο οροφοδιαμερίσματα. Πριν από 5 χρόνια ο ιδιοκτήτης ο οποίος είναι ο ίδιος, έφτιαξε μία σκάλα μεταλλική και ένωσε τις δύο κατοικίες κάνοντάς τες μία. Κράτησε την κουζίνα στον πρώτο όροφο και στον δεύτερο όροφο έκανε στη θέση της κουζίνας υπνοδωμάτιο. Η αλλαγή των δύο κατοικιών σε μία μπορεί να υπαχθεί στον Ν.4014/11?

[Xάρης]

Γιατί δεν βγάζεις μια άδεια εσωτερικών διαρρυθμίσεων και συνένωσης δύο διαμερισμάτων σε μία κατοικία;

Καλύτερα νομίζω από μια δήλωση του Ν.4014/11 όπου μπορείς να υπαχθείς κάνοντας χρήση του άρθρου που μιλά για αλλαγές στη "διαμερισμάτωση".

[PERIKLIS1]

Το κακό με την Ο.Α. είναι ότι θα μπλέξουμε με στατικά. Δηλαδή θα πει η Πολεοδομία...πως θα γκρεμίσεις, θα έχεις πρόβλημα στο υφιστάμενο και μετά στατική μελέτη για μεταλλική σκάλα κτλ κτλ. Ενδεχομένως να ζητήσουν και ΚΕΝΑΚ! Το καλό με το Ν.4014 είναι ότι ξεμπερδεύεις γρήγορα.

[Xάρης]

Ε όχι και πρόβλημα στα στατικά! Εξάλλου τώρα θα εκδόσεις άδεια δόμησης που σημαίνει ότι δεν ελέγχεται ο φάκελος των στατικών.
Πάντως με μια τεχνική έκθεση ξεμπερδεύεις και με κάποιους πρόχειρους υπολογισμούς για τη σκάλα το πολύ-πολύ.

ΚΕΝΑΚ δεν ξέρω αν απαιτείται αλλά δεν νομίζω εφόσον είναι παλιά η κατασκευή, προ ΚΕΝΑΚ.

[XRISTOS DEM]

καλησπέρα,
για μια παρόμοια περίπτωση-λίγο πιο σύνθετη δε βρίσκω απάντησ:
σε μια πιλοτη που έχει κλείσει με τον 3843/10 και τακτοποιήσε 3 διαμερίσματα, για να τα κάνω τώρα 2, δηλαδή συνένωση των 2 από τα 3,
μπορώ να πάω με έγκριση μικρης κλίμακας (ως εσωτερικη διαρρύθμιση) ή μονο ως αυθαίρετο με το 4014 ?

[Xάρης]

Αν δεν έχει υλοποιηθεί η συνένωση πώς θα λογιστεί ως αυθαίρετο;
Σ' αυτήν την περίπτωση προχωράς σε έκδοση άδειας. Κανονικής άδειας δόμησης, ή άδειας εργασιών μικρής κλίμακας*, εξαρτάται από την Υ.ΔΟΜ.!

* "ε. Εσωτερικές διαρρυθμίσεις κτιρίων χωρίς επέμβαση στα φέροντα στοιχεία (στοιχεία από μπετόν, φέροντες τοίχους, κ.λπ.), και εφόσον δεν δημιουργείται αυθαίρετη αλλαγή χρήσης χώρου, κατά το άρθρο 5 του ΓΟΚ '85."

[XRISTOS DEM]

Λαθος και παραλυψη δικη μου. Εχει γινει η συνενωση μετα απο την τακτοποιηση με 3843, και μαλιστα εκανε και ενα τμημα του ενος διαμερισματος επαναφορα στην αρχικη του κατασταση (κοινοχρηστη πιλοτης). Τωρα ο πελατης μου ζητα να το τακτοποιησω.
Στην πολεοδομια μου λενε οτι με τον 3843 δεν επιτρεπεται αδεια εργασιων παρα μονο οτι λεει η παραγραφος 1 του αρθρου 22 του Γοκ 85.
Εγω Δεν συμφωνω.
Στην χειροτερη περιπτωση σκεφτομαι να το δηλωσω ως διαμερισματωση με τον 4014, αλλα το θεωρω ακραιο. Προς το παρον δεν μπορω να πεισω την πολεοδομια......

[Xάρης]

Με τον Ν.4014/11 μπορείς να δηλώσεις το ήδη ρυθμισμένο με τον Ν.3843/10.
Συνήθης περίπτωση τα υπόγεια όπου έχουμε και ξεμπάζωμα και οι σοφίτες όπου έχουμε και υπέρβαση ύψους.
Σύμφωνα με τον Ν.3843/10 δεν μπορούσαν να ρυθμιστούν παρόλα αυτά δηλώθηκαν.
Τώρα μπορούμε να δηλώσουμε τις επιπλέον υπερβάσεις (ξεμπάζωμα, ύψος) με τον Ν.4014/11.
Άμα δηλωθούν με τον Ν.4014/11 δύναται να εκδοθεί άδεια εργασιών.