Άδεια λειτουργίας τακτοποιημένου καταστήματος

[Pieros]

Συνάδελφοι έχω προχωρήσει στην πρώτη φάση της τακτοποίησης καταστήματος (πρώην πυλωτή), έχουν πληρωθεί τα πάντα, τώρα ο ιδιοκτήτης θέλει να βγάλει άδεια λειτουργίας για κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος, αυτήν την ριμάδα ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΡΥΘΜΙΣΗΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΟΥ ποτέ θα μπορέσουμε να την βγάλουμε από το σύστημα;
Και γενικώς αφού πληρωθούν τα πάντα πως μπορούν οι ιδιοκτήτες να μεταβιβάσουν,να βγάλουν άδειες λειτουργίας κτλ
Γίνεται η δουλειά με την βεβαίωση που βγάζει το σύστημα του ΤΕΕ για σύνδεση με ΔΕΗ; και βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης (από τον οικείο δήμο φαντάζομαι).
Έχει προχωρήσει κάποιος συνάδελφος σε μεταβίβαση ή κάτι παρόμοιο;

[ALIKI]

Στην ολοκληρωμένη υπαγωγή που είσαι αφού όπως λες έχουν πληρωθεί τα πάντα, η βεβαίωση που βγάζει το σύστημα για σύνδεση με ΔΕΗ είναι και βεβαίωση χώρου κυρίας χρήσης.Εσύ βγάζεις πια τη βεβαίωση όχι ο δήμος.
Στην μεταβίβαση ο συμβολαιογράφος θέλει εκτος από τα σχέδια τις παραπάνω βεβαιωσεις από το σύστημα οπου εγγράφεται και ο μοναδικος ηλεκτρονικός κωδικός του ακινήτου (ή οικοπέδου σε άλλη περίπτωση)

[PERIKLIS1]

Σχετικά με τα τακτοποιημένα καταστήματα βάσει του Ν.4014/11 το υγειονομικό δεν δίνει άδεια λειτουργίας. Έχει γίνει ερώτηση από την υγειονομική υπηρεσία προς το Υπουργείου και η απάντηση εκκρεμεί.
Για τους χώρους βάσει του Ν.3843/10 δεν υπάρχει τέτοιο πρόβλημα και δίνονται άδειες λειτουργίας.

[ibo]

κ μην ξεχνάς πως περαιτέρω αλλαγή χρήσης από αυτήν που δηλώθηκε δεν μπορείς να κάνεις.

[mrkaripidou]

υπαρχει καποια εγγραφη παντηση με την οποια το υγειονομικο δεν δινει αδεια λειτ. καταστηματοσ σε χωρους που εινια τακτοποιημενοι?

[Xάρης]

Νομίζω ότι κακώς δεν δίνει και το λέω αυτό βασιζόμενος στην §9 του άρθρου 49 του Ν.4030/11.
Βλ. ΕΔΩ.

[Xάρης]

Δες και το άρθρο 32 του αλφαβητικού οδηγού της Λεμπέση.

"32. ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΧΩΡΟΥ ΚΥΡΙΑΣ ΧΡΗΣΗΣ
Για τη λήψη βεβαίωσης χώρου κύριας χρήσης υποβάλλεται στην αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία βεβαίωση του ΤΕΕ, με την οποία πιστοποιείται η καταβολή τουλάχιστον της πρώτης δόσης του ενιαίου ειδικού προστίμου και περιλαμβάνει τα απαραίτητα στοιχεία τακτοποίησης της ιδιοκτησίας και του κυρίου αυτής. (τελευταίο εδ. παρ.10 Άρθ.24 – τροπ. άρθ.49 παρ.9 Ν.4030/11) Εγκ.1/12 παρ.3: «Περαιτέρω η βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης χορηγείται μετά από αίτηση του ενδιαφερόμενου προς την πολεοδομική υπηρεσία, με συνημμένα σχέδια κάτοψης και τομής της πραγματικής κατάστασης σε κλίμακα 1:100, στα οποία σημειώνονται οι χώροι που έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του ν. 4014/2011, υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού ότι τα ίδια σχέδια θα υποβληθούν ηλεκτρονικά στο πληροφοριακό σύστημα όταν ενεργοποιηθεί και τεχνική έκθεση μηχανικού, στην οποία βεβαιώνεται ότι ο χώρος πληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης και χωρίς να είναι απαραίτητη η αυτοψία. Σε κάθε περίπτωση, τυχόν απαιτούμενες εγκρίσεις ή όροι και προϋποθέσεις που αφορούν στη λειτουργία της χρήσης του χώρου που υπάγεται στις διατάξεις του ν. 4014/2011, εξακολουθούν να ισχύουν, σύμφωνα
με την παρ. 12 του άρθρου 24 του νόμου.

Εφ' όσον της βεβαίωσης χώρου κύριας χρήσης πρέπει να προηγηθεί έγκριση της πυροσβεστικής υπηρεσίας, είναι δυνατή η θεώρηση από την πολεοδομική υπηρεσία της υποβαλλόμενης μελέτης παθητικής πυροπροστασίας, η οποία αποστέλλεται αρμοδίως.»
-Κατά την υποβολή των δηλώσεων πρέπει οι Μηχανικοί να έχουν υπόψη τους ότι κάποιος χώρος που θα χρειαστεί να πάρει βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης δεν θα μπορεί να την πάρει αν έχει δηλωθεί σαν βοηθητικός χώρος, εκτός αν έχει γίνει σημείωση στα σχόλια ότι δηλώθηκε ως ΒΧ μόνο για τον υπολογισμό του προστίμου με βάση τις οδηγίες του υπουργείου.

Με το Άρθρο 2.γ. της Απόφασης ∆ΙΑ∆Π/Φ.Α.3.1/21220 ΦΕΚ Β 2496/11 «Απλούστευση διαδικασίας έκδοσης άδειας ίδρυσης και λειτουργίας Καταστήματος Υγειονομικού Ενδιαφέροντος, Θεάτρου και Κινηματογράφου.» απαιτείται:
«γ) Αντίγραφο οικοδομικής άδειας και σχεδιαγράμματα του καταστήματος εις τριπλούν, υπογεγραμμένα από Μηχανικό, από τα οποία να προκύπτει ότι ο χώρος είναι κύριας χρήσης προοριζόμενος για ΚΥΕ, σε κλίμακα που θα αναφέρεται ρητά επί του σχεδίου και στο οποίο θα αποτυπώνονται όλοι οι χώροι του Κ.Υ.Ε. περιλαμβανομένων και αυτών που προβλέπονται από ειδικές διατάξεις του ισχύοντος νομικού πλαισίου (π.χ. τουαλέτες για Α.Μ.Ε.Α.).»
Άρα δεν απαιτείται βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης από την πολεοδομία, και αρκεί η βεβαίωση από το Μηχανικό."

[mrkaripidou]

ποιοι χωροι θεωρουνται Χ.Κ.Χ.?
τι προδιαγραφες πρεπει να εχουν?

[Xάρης]

Ελάχιστο ύψος 2,40μ κατά ΓΟΚ '85.
Επιπλέον, να καλύπτει τις απαιτήσεις σε αερισμό και φυσικό φωτισμό.
Δηλαδή, να υπάρχουν ανοίγματα (μπαλκονόπορτες & παράθυρα) που να αντιστοιχούν τουλάχιστον στο 5% (αερισμό) και 10% (φωτισμό) του καθαρού εμβαδού του χώρου.
Όπου καθαρό εμβαδό, το εμβαδό χωρίς τους περιμετρικούς τοίχους.

[Allobar]

Τελικά αν θέλεις να τακτοποιήσεις τμήμα καταστήματος, το οποίο θα γίνει ΚΥΕ, τι πρέπει να δηλώσεις στο 4014; Αρκεί να επιλέξεις τη χρήση "Υπηρεσίες" στο σύστημα ή θα πρέπει να δηλώσεις επιπλέον στα σχόλια και στην τεχνική έκθεση ότι η χρήση θα είναι ΚΥΕ;

[Xάρης]

Δήλωσέ το για καλό και για κακό.
Πάντως, στην παραπάνω ανάρτησή μου #7, φαίνεται ότι η δήλωση στα σχόλια γίνεται μόνο αν ο χώρος που προορίζεται να γίνει ΚΥΕ είναι χώρος Βοηθητικής Χρήσης.

[P.A.]

Μια απορία που έχω σε ανάλογη περίπτωση είναι η εξής:

Το υγιεινομικό απαιτεί στη δήλωση ΚΧ να αναφέρεται επιπλέον ότι ο χώρος είναι κατάλληλος και για κατάστημα Υ.Ε.

Σε χώρο που τακτοποιήθηκε με τον 4014 ωε αυθαίρετη λλαγή χρήσης σε Κ.Υ.Ε. η πολεοδομία θα καλύψει και την καταλληλότητα στη δήλωσή της ή θα σε αναγκάσει να βγάλεις ούτως ή άλλως άδεια αλλαγής χρήσης με όλες τις μελέτες που θα συνοδεύουν τις αυθαιρεσίες που έχουν τακτοποιηθεί (π.χ. κάποια WC) ώστε η δήλωση να βγει στο τέλος?
Λογικά πρέπει να γίνουνέλεγχοι για τις θέσεις στάθμευσης.

Μήπως θέλει απλώς μια ενημέρωση ο φάκελος με τα ανάλογα σχέδια και τυχόν ελέγχους?

[Allobar]

Σύμφωνα με το αρ. 24, παρ.2 του 4014/2011, σε περιπτώσεις χώρων κοινωφελούς χρήσης κλπ, απαιτούνται συγκεκριμένες μελέτες (στατικά, Η/Μ κλπ) για την ολοκλήρωση της διαδικασίας. Εφόσον από αυτές τις μελέτες προκύπτει ότι πληρούνται οι προδιαγραφές για ΚΥΕ και βεβαιώνεται από τους μελετητές μηχανικούς, τότε η προσκόμιση αυτών των μελετών θα πρέπει να αρκεί. Αν δεν πληρούνται, τότε προφανώς πας σε αλλαγή χρήσης.

Αν κάποιος όμως το έχει αντιμετωπίσει στην πράξη ας το μοιραστεί μαζί μας...