Κτήριο προ του 1955

[janna]

Εχω περιπτωση αγροτικης αποθηκης που φαινεται σαν προυφισταμενη του 55 στις αδειες που εχουν βγει μετα ,εχει γινει αλλαγη τμηματος της αποθηκης σε κατοικια . Μπορω να το δηλωσω σαν αλλαγη χρησης?

[Xάρης]

Ναι, γιατί όχι;
Τι εννοείς όμως να το "δηλώσεις";

[maximos75]

Εάν η αυθαιρεσία είναι σε νόμιμο κτίριο που υφίσταται πριν το 55 δεν χρειάζεται να κάνεις τπτ. Εάν έχουν βγεί άδειες μετά το 55 και έχουν συντελεστεί αυθαιρεσίες τότε προχωράς σε αίτηση υπαγωγής βάση του 4014.

[Xάρης]

Ν.4014/11

"1. Από τη δημοσίευση του παρόντος απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο, στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης, όπως ειδικότερα ορίζεται στα άρθρα 5 §2 και 22 §3 του Ν.1577/1985 (Α΄ 210). Στην παραπάνω απαγόρευση εμπίπτει και η εισφορά ακινήτου σε εταιρεία.

2. Από τις διατάξεις της προηγούμενης παραγράφου εξαιρούνται τα ακίνητα, στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις:
α) που υφίστανται προ του 1955..."

Πολύ σωστά τα λέει ο maximos75.
Αν και δεν κατάλαβα καλά αυτό που έγραψες Gila, "...στις αδειες που εχουν βγει μετα...".
Ποιες άδειες;
Η προ του 1955 κατοικία έχει νομιμοποιηθεί-πιστοποιηθεί το περίγραμμα με τη σχετική διαδικασία;

[janna]

Εχει δικιο ο Χαρης ισως δεν το εξηγησα καλα. Οι αδειες που εχουν εκδοθει μετα ειναι για αλλα κτισματα μεσα στο ιδιο οικοπεδο και το κτισμα αυτο το αναφερουν ως προυφισταμενο του1955 αλλα ως αποθηκη . Σημερα αυτο εχει γινει κατοικια .Μπορει να γινει η υπαγωγη στο Ν4014 για αλλαγη χρησης? και φυσικα δεν μπορω να βαλω αλλαγη χρησης πριν 1983 αφου οι αλλες αδειες εχουν βγει μετα το1983

[Xάρης]

Εφόσον έχουν βγει άδειες για άλλα κτίσματα στο οικόπεδο, συμπεραίνω ότι θα έχει νομιμοποιηθεί-πιστοποιηθεί και το περίγραμμα του προϋφιστάμενου του 1955 κτηρίου με τη σχετική διαδικασία. Σωστά;

Στην άδεια αυτή, νομιμοποίησης-πιστοποίησης του περιγράμματος, πώς έχει δηλωθεί η χρήση του κτηρίου; Αποθήκη;
Τότε, θεωρώ ότι πρέπει να κάνεις δήλωση με τον Ν.4014/11 αν και έτσι όπως το γράφει ο νόμος μπορεί να ερμηνευθεί ότι δεν χρειάζεται.

Εκείνο που δεν αναφέρεται στον νόμο είναι το πότε έγινε η αυθαιρεσία στο κτήριο προ του 1955.
Δηλαδή, αν η όποια αυθαιρεσία είχε γίνει προ του 1955, έχει καλώς, δεν κάνουμε καμιά δήλωση.
Αν όμως η αυθαιρεσία έγινε μετά το 1955, τότε κατά τη γνώμη μου κάνουμε δήλωση. Γιατί; Διότι αν δεν κάνουμε, τότε θεωρούμε ότι ο κάτοχος ενός τέτοιου ακινήτου έχει το δικαίωμα να κάνει όσες αυθαιρεσίες και αλλαγές χρήσης θέλει χωρίς καμία επίπτωση.

[janna]

Eχεις δικιο το ιδιο νομιζω δεδομενου οτι θελει να κανει συνδεση με ΔΕΗ (δεν εχει δικη του συνδεση) αν και δεν ξερω πως θα γινει μετα με ελεγκτη δομησης μεσω ΥΔΟΜ?

[sundance]

που αναφερεται οτι η βεβαιωση δημαρχου καταργειται? δεν το βρισκω.

[Xάρης]

http://www.poleodomia.gov.gr/Default.aspx?tabid=62
Κοίταξε τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για τον έλεγχο πληρότητας σε περίπτωση νομιμοποίησης - πιστοποίησης νόμιμου περιγράμματος προ 55.
Δεν αναφέρεται η βεβαίωση δημάρχου αλλά υπεύθυνη δήλωση χρόνου κατασκευής.

[Anna_R]

Καλησπέρα, έχω μια περίπτωση κατοικίας προ του '55 στην οποία έγινε νομιμοποίηση το 94 + προσθήκη κατ'επέκταση.
Ανώγεια κατοικία με υπερύψωση 1,5μ. σύμφωνα με τη άδεια.
Στην πραγματικότητα η υπερύψωση είναι 2μ., και ο σημερινός ιδιοκτήτης θέλει να συμφωνεί η άδεια με την πραγματικότητα. Ο κάτω χώρος χρησιμοποιείται ως λεβητοστάσιο και αποθήκη (δεν είναι κατοικίσιμος).

Μέτρα στο οικόπεδο υπάρχουν. Τι μπορώ να κάνω?
Νομιμοποίηση-Πιστοποίηση νομίμου περιγράμματος? Πώς? Αφού αυτό έχει γίνει ήδη.
Νομιμοποίηση με το άρθρο 22?
Η υπαγωγή στον 4014 είναι η τελευταία λύση, κατ' επιθυμία του ιδιοκτήτη.

[Xάρης]

Δεν νομίζω να υπάρχει άλλη επιλογή από τη δήλωση με τον Ν.4014/11, πληρωμή μόνο του παραβόλου και νομιμοποίηση μέσα σε 3 χρόνια εφόσον βέβαια νομιμοποιείται.
Αν δεν είναι σύννομο, θα πρέπει να πληρώσει ο ιδιοκτήτης όλο το πρόστιμο.

[Anna_R]

Πάντως έστω και μετά τη δήλωση στον 4014 τι άδεια θα βγει? Αφού ότι έγινε, έγινε το 1930 - προ του '55.
Ουσιαστικά πρέπει να δηλώσω ότι η νομιμοποίηση / πιστοποίηση νομίμου περιγράμματος δεν είναι αυτή που δηλώθηκε, αλλά άλλη, λίγο διαφορετική....
Αυτά τα κτίσματα, δεν είναι ακριβώς αυθαίρετα
Ο μηχανικός που έβγαλε την άδεια δεν είναι πλέον στη ζωή για να έχει "ας πούμε" κυρώσεις, (αν παίζει αυτό κάποιο ρόλο)

---------- Η ανάρτηση προστέθηκε στις 16:31 ---------- Η προηγούμενη ανάρτηση ήταν στις 16:31 ----------

Πάντως έστω και μετά τη δήλωση στον 4014 τι άδεια θα βγει? Αφού ότι έγινε, έγινε το 1930 - προ του '55.
Ουσιαστικά πρέπει να δηλώσω ότι η νομιμοποίηση / πιστοποίηση νομίμου περιγράμματος δεν είναι αυτή που δηλώθηκε, αλλά άλλη, λίγο διαφορετική....
Αυτά τα κτίσματα, δεν είναι ακριβώς αυθαίρετα
Ο μηχανικός που έβγαλε την άδεια δεν είναι πλέον στη ζωή για να έχει "ας πούμε" κυρώσεις, (αν παίζει αυτό κάποιο ρόλο)

[Xάρης]

Με μπέρδεψες! Αυτό συμβαίνει λόγω διαδικτύου.
Αφού λες ότι ό,τι ήταν προ του 1955 νομιμοποιήθηκε το 1994 που βγήκε η άδεια για την προσθήκη κατ' επέκταση.
Αυτό που κατάλαβα είναι ότι η υπερύψωση αφορούσε την προσθήκη που είναι του 1994.
Δες αν γίνεται ενημέρωση φακέλου.

[kiros]

Καλησπέρα σε όλους.Για να μην ανοίγω νέο θέμα θα ήθελα να παραθέσω εδώ τις απορίες μου σχετικά με βεβαίωση για κτίριο προ του '55.
Μου ζητήθηκε βεβαίωση για μεταβίβαση οικοπέδου που υπάρχουν μέσα, μια οικία και μια αποθήκη.Άδειες και συνεπώς οποιαδήποτε σχέδια δεν υπάρχουν.Υπάρχει μια πρόσφατη(2007) σύσταση καθέτου που αναγράφει ότι τα συγκεκριμένα κτίρια προϋφύστανται του '55.Η αυτοψία συμφωνεί με τα αναγραφόμενα του συμβολαίου.Περισσότερα στοιχεία για την χρονολογία κατασκευής δεν υπάρχουν.Θέλω να ρωτήσω:
1)Προχορώ κανονικά στην έκδοση της βεβαίωσης,στηριζόμενος μόνο στο συμβόλαιο+αυτοψία+Υ.Δ Ιδιοκτήτη?
2)Για τις ανάγκες της βεβαίωσης θα πρέπει να έχω στην κατοχή μου,κατά συνέπεια να δημιουργήσω από την αρχή αφού δεν υπάρχουν,τοπογραφικό,σχέδια,διαγράμμα κάλυψης και να τα "ανεβάσω" στο σύστημα?
3)Στο πεδίο οικοδομική άδεια τί δηλώνω, ότι την έχω στην κατοχή μου(αφού δεν υπάρχει)?
Ευχαριστώ πολύ.

[josif1976]

Έχω ακριβώς την ίδια περίπτωση. Βρήκα όμως αεροφωτογραφία του 52 στην οποία φαίνεται το κτίσμα.
Τοπογραφικό έχω απο κάθετη , συμβόλαια του 1952, άδεια φυσικά δεν υπάρχει. Εγώ λέω να προχωρήσω στην έκδοση βεβαίωσης με αυτά τα στοιχεία. Ποια η άποψη σας?

[Xάρης]

@kiros
1) Τα κτήρια προ του 1955 πρέπει να αποδειχθεί ότι είναι προ του 1955 για να δοθεί η βεβαίωση. Η πιο σίγουρη διαδικασία είναι να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης & πιστοποίησης του περιγράμματος. Αν θεωρείς ότι τα στοιχεία που έχεις είναι ικανοποιητικά, τότε προχώρησε στην έκδοση της βεβαίωσης
2) Δεν νομίζω
3) Σύμφωνα με τον αλφαβητικό οδηγό της Λεμπέση δηλώνεις "προ του 55" ή "1955" ή "0000" και δίνεις τη σωστή περιγραφή και επεξήγηση στα σχόλια.

@josif1976
Η αεροφωτογραφία είναι ακόμα καλύτερη από ένα μόνο συμβόλαιο.
Θα προχωρούσα αν το κτίσμα που φαίνεται στην αεροφωτογραφία αντιστοιχεί σ' αυτό που περιγράφεται στο συμβόλαιο και σ' αυτό που υπάρχει σήμερα. Θα εξέταζα και τον τρόπο κατασκευής του και αν κάτι μου έδειχνε ότι πρόκειται για σύγχρονη κατασκευή δεν θα προχωρούσα.

[tserpe]

Υπαρχει καπου εντυπο για αιτηση βεβαιωσης νομιμου περιγραμματος κτιριων προ του 55?

[Xάρης]

Εννοείς την αίτηση του ιδιοκτήτη για την νομιμοποίηση-πιστοποίηση νομίμου περιγράμματος προ του 1955;
Μια γενική αίτηση μπορείς να χρησιμοποιήσεις και ως κείμενο:
"Παρακαλώ να νομιμοποιήσετε-πιστοποιήσετε ως νόμιμο το περίγραμμα του κτηρίου τάδε που κατασκευάστηκε προ του 1955.
Στα συνημμένα αναφέρεις όλα τα απαιτούμενα, δες και ΕΔΩ.

[tserpe]

Απλα το ρωταω διοτι ο υπαλληλος μου εδειξε συγκεκριμενο εντυπο (μοιαζει με το 48 ενημερωσης) που ειχε και ποια συννημενα χρειζονται διπλα αλλα δεν το πηρα δυστυχως. και λεω μηπως υπαρχει απο το νομο συγκεκριμενο ή κυκλοφορει μεταξυ μας

[Kostas2002]

Δεν το παίρνεις την άλλη φορά που θα πας να το ανεβάσεις εδώ; Ενδιαφέρον θα είναι...