Υπόγεια αποθήκη που χωρίστηκε σε 3 μικρότερες

[AlexisL]

Συγνώμη εάν ανοίγω νέο θέμα. Ίσως να μην χρειαζόταν. Όσο έψαξα όμως δεν βρήκα κάτι που να ταίριαζε.

Κλήθηκα να βγάλω μια βεβαίωση μη αυθαιρεσιών για ένα διαμέρισμα α'ορόφου και της υπόγειας αποθήκης του.
Το διαμέρισμα ήταν οκ.
Η κάτοψη του υπογείου έδειχνε μία αποθήκη ενιαία όμως στην πραγματικότητα φτιάξαν 3 μικρές.
Δηληδή χώρισαν την μία αποθήκη σε τρεις. Δεν έχουμε υπέρβαση δόμησης , ούτε χρήσης , ούτε ύψους.
Τώρα τι κάνω;
Λέω ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες ή ότι υπάρχουν;
Και ο συμβολαιογράφος πώς θα δείξει την αποθήκη στο συμβόλαιο;

Ευχαριστώ

[Xάρης]

Εφόσον δεν έχεις υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης ή/και ύψους, μπορείς να δώσεις τη βεβαίωση του Ν.4014/11 χωρίς κανένα πρόβλημα.
Χωρίς πρόβλημα θα υπογράψει και ο ιδιοκτήτης την ανάλογη υπεύθυνη δήλωση.
Δεν δηλώνεται τίποτα αναληθές σύμφωνα με το κείμενο της δήλωσης και της βεβαίωσης.

Αυθαιρεσίες υπάρχουν; Ναι, εφόσον δεν τηρήθηκαν τα σχέδια της πολεοδομικής άδειας.

Ρυθμίζονται με τον Ν.4014/11; Όχι αν πρόκειται για εσωτερικές διαρρυθμίσεις. Ναι αν πρόκειται για διαφορετική "διαμερισμάτωση" με ταυτόχρονη αλλαγή των μηχανολογικών.

Να το δηλώσω; Δεν έχεις λόγο ούτε εσύ ούτε ο ιδιοκτήτης που πουλάει.

Ο συμβολαιογράφος τι θα δηλώσει; Πρόβλημά του. Στη θέση του θα ζητούσα ένα σχέδιο που να αποτυπώνει την υπάρχουσα κατάσταση και θα δήλωνα τα πράγματα ως έχουν.

[ROUKAT]

Συνάδελφοι καλησπέρα΄έχω την περίπτωση μίας πολυκατοικίας με υπόγειο όπου οι ιδιοκτήτες είναι 4 αδέρφια ο καθένας με 1 οροφοδιαμέρισμα. Το υπόγειο στα σχέδια της αδείας περιλάμβανε 2 αποθήκες ως ανεξάρτητες ιδιοκτησίες τις Υ-1 και Υ-2. Ο κάθε αδερφός έχει το 1/4 από κάθε αποθήκη.
Η αυθαιρεσία είναι ότι: η Υ-1 έχει γίνει 2 αποθηκούλες και η Υ-2 έχει γίνει 1 αποθηκούλα και 1 γκαρσονιέρα και φυσικά όλο το υπόγειο είναι ξεμπαζωμένο από 3 πλευρές.
Σκέφτομαι να το αντιμετωπίσω ως εξής: 3 φάκελοι
Ο 1ος φάκελος: ξεμπάζωμα με αναλυτικό (4 συνιδιοκτήτες)
Ο 2ος φάκελος: υπέρβαση δόμησης βοηθητικού χώρου και διαμερισμάτωση (4 συνιδιοκτήτες) -θα αφορά τα τετραγωνικά της Υ-1
Ο 3ος φάκελος: υπέρβαση δόμησης βοηθητικού χώρου και διαμερισμάτωση (4 συνιδιοκτήτες)-θα αφορά τα τετραγωνικά της Υ-2
Τι γνώμη έχετε?