Μετρούν ή όχι τα τακτοποιημένα τετραγωνικά;

[zak]

Συνάδελφοι καλημέρα!

Τελικά έχει γίνει σαφές αν τα "τακτοποιημένα" τετραγωνικά είτε με τον 3843 είτε με τον 4014 μετρούν στον συντελεστή δόμησης? Ρωτάω για τις περιπτώσεις που υπήρχε υπόλοιπο συντελεστή αλλά έγινε τακτοποίηση κ όχι νομιμοποίηση. Δηλαδή π.χ. σε μελλοντική προσθήκη ορόφου σε ισόγεια οικοδομή με υπόγειο, θα έχω λιγότερα υπολοιπόμενα τετραγωνικά εάν έχω ήδη τακτοποιήσει το υπόγειο με τον 3843? Τι ισχύει τελικά?

Ευχαριστώ

[Xάρης]

Αν ανατρέξεις σε παλιότερες αναρτήσεις στο φόρουμ θα δεις ότι προσμετρώνται στον συντελεστή δόμησης.
βλ. §7β Εγκυκλίου 1/07.02.2012

[zak]

Χάρη σ' ευχαριστώ. Στην εγκύκλιο λέει ξεκάθαρα οτι μετρούν τα τετραγωνικα που έχουν τακτοποιηθεί με τον 4014 και προφανώς σε μελλοντική προσθήκη η επιτρεπόμενη δόμηση έχει μειωθεί. Τι ισχύει όμως για αυτά που έχουν τακτοποιηθεί με τον 3843? Έχω τακοποιήσει υπόγειο (έχει εξοφληθεί το πρόστιμο) με τον 3843 και δεν ξέρω αν μου "αφαιρεί" δόμηση από μελλοντικό όροφο. Υπάρχει κάτι επίσημο?

[plethron]

Σχετικά με χώρους που έχουν ρυθμιστεί με το Ν.3843/2010 δεν προσμετρώνται (αρθρ. 6 παρ. 7 Ν.3843/2010 & Εγκύκλιος 5 3.5.2010 αρθρ. 6 παρ. 7).
Σχετικά με χώρους που έχουν ρυθμιστεί με το Ν.4014/2011 προσμετρώνται.

Ερώτηση: Τι γίνεται όμως όταν έχουμε εντός σχεδίου σύσταση καθέτου και ο ένας ιδιοκτήτης της κάθετης έχει ρυθμίσει τους ημιυπαίθριους με το Ν.4014/2011? Η άλλη κάθετη θα χτίσει μελλοντικά με λιγότερα μέτρα από το ποσοστό που της αναλογεί? Πώς εξασφαλίζεται η άλλη κάθετη που είναι αδόμητη?

[Xάρης]

Η ίδια παράγραφος, βλ. §7β Εγκυκλίου 1/07.02.2012, απαντά στο ερώτημά σου.

Την παραθέτω παρακάτω:
"β) Με τη ρύθμιση της §2, του άρθρου 51, του N.4030/11 ορίζεται οτι στην περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία μέχρι τη δημοσίευση του νόμου, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών (κάλυψη, δόμηση, κ.λπ), που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονται υπόψη οι κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλο συνιδιόκτητο τμήμα. Επομένως κατά την έκδοση οικοδομικών αδειών όταν στο διάγραμμα κάλυψης αποτυπώνονται χώροι που έχουν υπαχθεί στη ρύθμιση του N.4014/11 αυτοί διατηρούνται για τριάντα (30) χρόνια προσμετρούμενοι όμως στα πολεοδομικά μεγέθη, εκτός των περιπτώσεων συνιδιοκτησίας, όπως αναφέρεται στην προηγούμενη παράγραφο."

[plethron]

Ναι, το έχω δει και στο "άρθρο 51, του N.4030/11", επιφυλάσομαι όμως, μέχρι να πάει κάποια υπόθεση σε δικαστήριο και από εκεί να βγει κάποια απόφαση που να το ανατρέπει και να γίνει πλέον νομολογία. Έπρεπε όμως να γίνει τροπολογία του 4014 με τον 4030 και να δωθεί στη συνέχεια και ερμηνευτική εγκύκλιος? Ένα τόσο βασικό θέμα να είναι στον αέρα όταν ψηφίστηκε ο 4014?

[soundholics]

Επιτρέψτε μου να συμπληρώσω ότι μετά το Εγγραφο 5298, 8/3/2012 του ΥΠΕΚΑ,
όλοι οι χώροι, είτε τακτοποιημένοι με τον 3843, είτε με τον 4014 προσμετρούν στον Σ.Δ.

Επίσης, δεν υπάρχει Πολεοδομία εξ'όσον γνωρίζω που αποδέχεται τον 3843 ότι δεν προσμετρά στον Σ.Δ.

[plethron]

Διάβασε προσεκτικά το έγγραφο. Υπάρχει εξαίρεση υπό προυποθέσεις.

[pan1891]

Με συγχωρείτε αλλά θα μπορούσε κάποιος να με ενημερώσει για το έγγραφο 5298/08.03.12 που αναφέρει ο soundholics?

[Xάρης]

Εγγραφο 5298, 8/3/2012

[pan1891]

Θα μπορούσες Χάρη να μου επισυνάψεις την εγκύκλιο 1/07.02.12 στην οποία αναφέρεσαι στην αρχή της συζήτησης γι' αυτό το θέμα, καθόσον έχω πρόβλημα με την Δ/νση Πολ/μίας Πάτρας στην ερμηνεία του Νόμου.

[Xάρης]

Θα την βρεις ΕΔΩ.