Σχετικά με την έκδοση οικοδομικών αδειών για την αλλαγή χρήσης καταστημάτων

[Xάρης]

Απάντηση στο υπΆ αριθμό 5168/28-11-2011 έγγραφο του Δήμου Ναυπλιέων.
Αρ. Πρωτ.: 8231/15.02.2012

• Σύμφωνα με το άρθρο 5 του Ν.1577/85 (ΓΟΚ), όπως τροποποιήθηκε και ισχύει, δεν επιτρέπεται να μεταβάλλονται η σύμφωνα με την οικοδομική άδεια χρήση του κτιρίου ή μέρους αυτού και οι διαστάσεις των χώρων κοινής χρήσης χωρίς προηγούμενη σχετική άδεια της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας, εφόσον η μεταβολή αυτή θίγει τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις.
  Είναι δυνατή δε η μεταβολή της χρήσης του κτιρίου ή μέρους αυτού χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας, μόνον εφόσον η νέα χρήση πληροί τις προϋποθέσεις που τίθενται στην υπ΄αριθμό. 48669/2886/16-6-1989 απόφαση Υπουργού ΠΕΧΩΔΕ (ΦΕΚ 437/Δ).

• Επιπλέον σας επισημαίνουμε ότι όταν στα σχέδια της οικοδομικής αδείας αναγράφεται η χρήση «κατάστημα», η χρήση αφορά στις εμπορικές επιχειρήσεις, ενώ οι λοιπές χρήσεις υγειονομικού ενδιαφέροντος δεν υπάγονται στα καταστήματα λόγω του ότι η οικοδομική άδεια εκδίδεται με άλλες προϋποθέσεις.
  Σημειώνεται ότι τα εμπορικά καταστήματα και τα καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος (αναψυκτήρια, εστιατόρια κ.λπ.) αποτελούν διακριτές κατηγορίες χρήσεων, σύμφωνα με το άρθρο 1 παρ. Β του Π.Δ/τος 23.2/6.3.1987 (ΦΕΚ 166/Δ΄/87) και του «κτιριοδομικού κανονισμού» (ΦΕΚ 59/Δ΄/3-2-89).
  Επομένως απαιτείται νέα οικοδομική άδεια για την αλλαγή χρήσης του καταστήματος σε εστιατόριο – αναψυκτήριο.