Σχετικά με την έκδοση οικοδομικών αδειών για την αλλαγή χρήσης καταστημάτων

[Xάρης]

Απάντηση στο υπΆ αριθμό 5168/28-11-2011 έγγραφο του Δήμου Ναυπλιέων.
Αρ. Πρωτ.: 8231/15.02.2012

• Σύμφωνα με το άρθρο 5 του Ν.1577/85 (ΓΟΚ), όπως τροποποιήθηκε και ισχύει, δεν επιτρέπεται να μεταβάλλονται η σύμφωνα με την οικοδομική άδεια χρήση του κτιρίου ή μέρους αυτού και οι διαστάσεις των χώρων κοινής χρήσης χωρίς προηγούμενη σχετική άδεια της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας, εφόσον η μεταβολή αυτή θίγει τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις.
  Είναι δυνατή δε η μεταβολή της χρήσης του κτιρίου ή μέρους αυτού χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας, μόνον εφόσον η νέα χρήση πληροί τις προϋποθέσεις που τίθενται στην υπ΄αριθμό. 48669/2886/16-6-1989 απόφαση Υπουργού ΠΕΧΩΔΕ (ΦΕΚ 437/Δ).

• Επιπλέον σας επισημαίνουμε ότι όταν στα σχέδια της οικοδομικής αδείας αναγράφεται η χρήση «κατάστημα», η χρήση αφορά στις εμπορικές επιχειρήσεις, ενώ οι λοιπές χρήσεις υγειονομικού ενδιαφέροντος δεν υπάγονται στα καταστήματα λόγω του ότι η οικοδομική άδεια εκδίδεται με άλλες προϋποθέσεις.
  Σημειώνεται ότι τα εμπορικά καταστήματα και τα καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος (αναψυκτήρια, εστιατόρια κ.λπ.) αποτελούν διακριτές κατηγορίες χρήσεων, σύμφωνα με το άρθρο 1 παρ. Β του Π.Δ/τος 23.2/6.3.1987 (ΦΕΚ 166/Δ΄/87) και του «κτιριοδομικού κανονισμού» (ΦΕΚ 59/Δ΄/3-2-89).
  Επομένως απαιτείται νέα οικοδομική άδεια για την αλλαγή χρήσης του καταστήματος σε εστιατόριο – αναψυκτήριο.

[ΣΩΤΗΡΗΣ]

καλησπέρα Χάρη,
Πολυ σωστα τα λεει ο Δήμος στην απάντηση,
μεχρι τότε πρίν 1-3-2012, γιατι μετά την 1-3-2012 ισχύει ο νεος τρόπος έκδοσης οικ. άδειών. Ν.4030/2011.
βέβαια δεν αλάζουν τα δεδομένα περι χρήσεων κλπ αλλα αλάζουν οι απαιτήσεις σε σχέδια και υπολογισμοί.
Σε προσωπική μου εμπειρία στην πολεοδομία του Δήμου αθηναίων μου είπαν επι λέξη (και έχουν δίκιο) "δεν προβλέπεται απο τον νέο τρόπο τι γίνεται με τις αλλαγές χρήσης γενικά και έχουμε κανει ερώτηση στο ΥΠΕΚΑ για να μας απαντήση τι να κάνει κάποιος που θέλει να αλάξει την χρήση του ισόγειου καταστήματος στην επταόροφη πολυκατοικία ? θα αποτυπώσει όλη (και οταν λέμε ΟΛΗ ενοούμε ΟΛΗ ) την πολυκατοικία για το διαγραμμα Δόμησης ???....... εαν επιμένεις όμως δεν έχεις παρα να ακολουθήσεις αυτά που λέει ο νέος Νόμος δλδ. Έγκριση Δόμησης και μετά Άδεια Δόμησης με όλα τα προβλεπόμενα, Τοπογραφικό με εξάρτηση, και Διαγραμμα Δόμησης όπως το περιγράφει ο Ν. 4030/2011.και στην αποφαση οικ. 7533 ΦΕΚ 251/13-02-2012.
Εδω πρέπει να σας πω ότι εγω ρωτούσα για αλλαγη χρήσης μόνο ενός ορόφου απο τα έξι υπάρχοντα.